Gem Riverside Đất Xanh bị nghi tự “vẽ” thêm diện tích kiếm lời ra sao?

(Kiến Thức) - Ngoài "lùm xùm" bán nhà khi chưa đủ cơ sở pháp lý, dự án Gem Riverside của Đất Xanh còn bị dư luận nghi ngờ tự "vẽ" thêm diện tích để bỏ túi nghìn tỷ? Vậy cơ sở của nghi ngờ này là từ đâu?

"Vẽ" thêm 2,4 ha để thu lợi 1.700 tỷ đồng?
Như Kiến Thức đã thông tin, dự án Gem Riverside được coi là một trong những dự án trọng điểm, là “con gà đẻ trứng vàng” của Tập đoàn Đất Xanh trong mục tiêu lợi nhuận gần 1.110 tỷ đồng.
Gem Riverside Dat Xanh bi nghi tu “ve” them dien tich kiem loi ra sao?
 Khu đất triển khai dự án Gem Riverside.
Theo hồ sơ được nhiều cơ quan báo chí "khui", khu đất triển khai dự án Gem Riverside, thực tế là một phần trong dự án Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc, thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc. Cụ thể là 2 phân khu CC1 và CC5.
Ngày 31/7/2017, UBND TP HCM đã ban hành quyết định số 4068 chấp thuận cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng 2 phân khu nói trên cho Tập đoàn Đất Xanh với mức đầu tư 5.095 tỷ đồng. Với việc chuyển nhượng này, Tập đoàn Đất Xanh phải có trách nhiệm tiếp tục triển khai phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng các nội dung đã được cơ quan chức năng phê duyệt trước đó.
Tài liệu PV Kiến Thức có được cho thấy, tổng diện tích của 2 phân khu CC1 và CC5 trong quyết định quy hoạch của UBND quận 2 chỉ là 42.903,8 m2 (tương đương gần 4,3ha). Đây cũng là con số được UBND TP HCM cho phép chuyển nhượng trong quyết định 4068.
Gem Riverside Dat Xanh bi nghi tu “ve” them dien tich kiem loi ra sao?-Hinh-2

Gem Riverside Dat Xanh bi nghi tu “ve” them dien tich kiem loi ra sao?-Hinh-3
Phối cảnh dự án Gem Riverside của Đất Xanh.
Thế nhưng, theo những thông tin trên website của Tập đoàn Đất Xanh (datxanh.vn) và website của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án này lại được quảng cáo có tổng diện tích lên đến 6,7 ha, nằm gọn trong khu vực phường An Phú, quận 2. Như vậy, bỗng nhiên Đất Xanh có thêm 2,4 ha đất, đồng nghĩa với diện tích sàn xây dựng của dự án sẽ nâng lên và nguồn thu “từ trên trời rơi xuống” này của Đất Xanh sẽ tăng thêm 1.700 tỉ đồng nếu tập đoàn này bán với giá bình quân 35 – 45 triệu đồng/m2 tùy vị trí như đã rao bán.
Từng trả lời trên Dân Việt về 2,4 ha dư ra này, đại diện Đất Xanh cho biết, đây là phần đất để tập đoàn xây dựng công viên công cộng được nhà nước giao cho Đất Xanh thực hiện. Sau khi làm xong công viên công cộng trong phần đất 2,4ha này, Tập đoàn Đất Xanh sẽ giao lại cho nhà nước quản lý (?).
Mặc dù vậy, đến thời điểm này, khi mọi việc chưa ngã ngũ và nhất là khi Gem Riverside vừa bị chính Sở Xây dựng TPHCM "bóc mẽ" là chưa đủ điều kiện pháp lý đã rao bán, thì dư luận khó có thể tin câu trả lời này.
"Cầm đèn" chạy trước...quy hoạch?
Dựa theo tài liệu mà Kiến Thức thu thập được, ngày 31/5/2018, UBND quận 2 đã ban hành quyết định số 1395/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 60,21 ha) (điều chỉnh Khu chung cư cao tầng 1,5 – ký hiệu CC1, CC5) thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 90,31 ha) tại phường An Phú, quận 2. Trong quyết định này, 2 phân khu CC1 và CC5 của Tập đoàn Đất Xanh đã có sự điều chỉnh khá lớn về mặt quy hoạch.
Cụ thể, nếu trong quy hoạch cũ tại quyết định 15396/QĐ-UBND, thì 2 phân khu CC1 và CC5 có chỉ tiêu là 2.302 căn hộ và dân số khoảng 9.209 người.
Tuy nhiên, trong điều chỉnh quy hoạch mới này, tổng số căn hộ đã được nâng lên thành khoảng 3.175 căn hộ, trong khi chỉ tiêu về dân số vẫn không đổi, ở mức 9.209 người. Tổng số tháp căn hộ, cũng được điều chỉnh thành 12 tháp với tầng cao tối đa 35 tầng, không kể tầng hầm, bao gồm tầng kỹ thuật và mái.
Điều đáng nói là dù đến ngày 31/5/2018, việc điều chỉnh quy hoạch nói trên mới được thông qua. Nhưng từ tháng 4/2018, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố, chào bán dự án ra thị trường với những thông tin trong quy hoạch mới dù chưa được phê duyệt.
Điều này làm dấy lên nghi vấn Tập đoàn Đất Xanh đã "chạy trước" cả quy hoạch để mở bán dự án Gem Riverside (thời điểm mở bán đầu tiên là chưa ở dạng được quy hoạch)?
Kiến Thức tiếp tục thông tin...

Địa ốc Đất Xanh bán căn hộ dự án Opal Garden vi phạm pháp luật?

(Kiến Thức) - Mua căn hộ dự án Opal Garden kiểu “đặt cọc giữ chỗ”, chủ đầu tư Đất Xanh vi phạm pháp luật và "phi vụ" mua bán này khiến khách hàng gặp rủi ro gì?

Chuyện chủ đầu tư “lách luật” bằng phương thức nhận tiền "đặt cọc, giữ chỗ" khi chưa đủ điều kiện pháp lý rao bán căn hộ dự án đã tồn tại từ lâu và thực tế cho thấy, điều này khiến khách mua căn hộ tại dự án này phải chịu rủi ro cao, bởi khi trót xuống tiền thì “cuộc chơi” đã vào tay chủ đầu tư....

"Đặt cọc giữ chỗ" - kiểu bán nhà lạ đời của Đất Xanh

Theo tìm hiểu của Kiến Thức, điển hình cho hình thức "đặt cọc, giữ chỗ" này phải kể đến dự án Opal Garden do Công ty Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Địa ốc Đất Xanh - số 27 Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh) làm chủ đầu tư.

Trên nhiều website, quảng cáo rao bán căn hộ tại dự án này đăng tải thông tin: "Nhận giữ chỗ chọn vị trí đẹp 50 triệu/chỗ - Cam kết không chọn được căn ưng ý hoàn tiền 100%". Hay "THÔNG BÁO CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ DỰ ÁN OPAL GARDEN TỪ NGÀY 25/07/2016 - LỄ MỞ BÁN DỰ KIẾN: 11/09/2016. Số tiền đặt chỗ: 50 triệu/chỗ. Hình thức: Đặt chỗ lấy số thứ tự ưu tiên chọn sản phẩm. Hoàn tiền 100% nếu khách hàng không giao dịch sau ngày mở bán. Hiện chúng tôi đang giữ độc quyền rất nhiều căn hộ có vị trí đẹp tại dự án. Quý khách có nhu cầu chọn căn vui lòng liên hệ trực tiếp. HOTLINE: 0939 xxx xxx".

Cảnh đìu hiu ở dự án Opal Garden Đất Xanh bị tạm dừng thi công

(Kiến Thức) - Những ngày này, dự án căn hộ cao cấp Opal Garden của Đất Xanh vắng lặng, đìu hiu sau khi vừa bị tạm dừng thi công vì gây ảnh hưởng đến người dân xung quanh.

Canh diu hiu o du an Opal Garden Dat Xanh bi tam dung thi cong
Căn hộ cao cấp Opal Garden do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên đường số 20, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức có quy mô 4 block, 16 tầng mỗi block với khoảng 470 căn hộ. Ảnh: Dat Xanh Group.

Dự án “tai tiếng” Opal Garden của Đất Xanh bị công nhân “quây"

(Kiến Thức) - Rất nhiều nhà thầu phụ và công nhân đã tụ tập, treo băng rôn phản đối trước công trình khu căn hộ Opal Garden của Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group).

Mời quý độc giả xem video "Lùm xùm tại dự án Opal Garden:
Cụ thể, sự việc đã diễn ra ngày 9/1, trước khu căn hộ Opal Garden của Tập đoàn Đất Xanh tại địa chỉ đường số 20, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM để yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu chính DESCON (Công ty Cổ phần Xây dựng Công nghiệp DESCON) thanh toán tiền lương cho công nhân.

Tin mới

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.