Vụ Cocobay Đà Nẵng: Thành Đô muốn chuyển đổi codotel thành căn hộ không dễ?

(Kiến Thức) - Nếu chuyển từ condotel thành chung cư thông thường thì sẽ phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cần phải xem xét đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có được phép hay không? Có phù hợp với quy hoạch của địa phương hay không?

Để giải quyết "vỡ trận" chi trả lợi nhuận cam kết khi không thể trả mức lợi nhuận cam kết là 12%/năm với khách hàng mua condotel tại dự án Cocobay (Đà Nẵng), Công ty Thành Đô đưa ra 3 phương án giải quyết, trong đó có phương án khách hàng chấp nhận chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư thông thường với mức phí 15% giá trị bất động sản theo hợp đồng mua bán đã ký.
Mới đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, UBND Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Phân khu quy hoạch số 01 dự án Cocobay, đồng ý cho phép Công ty Thành Đô chuyển đổi hơn 1.500 condotel thành căn hộ chung cư.
Theo đó, chuyển đổi 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn condotel tại các công trình đang xây dựng tại Tòa nhà Cổ Cò 1, Tòa nhà Cổ Cò 2, Tòa nhà Cổ Cò 3 thành căn hộ chung cư; chuyển đổi 554 căn condotel trong tổng số 1.657 căn condotel tại công trình chưa xây dựng tại Tòa nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư; chuyển đổi các công trình condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH5, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.
Vu Cocobay Da Nang: Thanh Do muon chuyen doi codotel thanh can ho khong de?
Cocobay Đà Nẵng. 
Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho rằng, Công ty Thành Đô phải triển khai một số công việc để làm thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.
Cụ thể, đối với các công trình đang xây dựng, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thế với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định.
Đối với các công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ thiết kế, gửi Cục quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định, trước khi Sở Xây dựng cấp phép theo quy định.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.
Về thoả thuận chi phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, thu nhập cam kết và xử lý hợp đồng/thoả thuận đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng, đây là thoả thuận dân sự giữ chủ đầu tư và khách hàng nên đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng thoả thuận đã ký để xử lý các vấn đề có liên quan.
Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản cho rằng, mục đích sử dụng từ đất du lịch thành đất ở được cấp chứng nhận sử dụng đất lâu dài là đề xuất vô lý. Bởi mục đích của việc quy hoạch đất du lịch nghỉ dưỡng là để phục vụ du lịch, sao lại có thể chuyển sang đất ở. Đà Nẵng chấp thuận cho chuyển đổi hơn 50% dự án Cocobay sang đất ở là một sai lầm chiến lược.
Vậy, Công ty Thành Đô muốn chuyển đổi codotel thành căn hộ có là việc dễ dàng?
Trao đổi với PV Kiến Thức, Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa cho rằng, condotel là loại hình bất động sản mới ở thị trường Việt Nam, đây cũng là một xu hướng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới.
“Loại hình bất động sản Condotel mới phát triển mạnh mẽ từ năm 2017 trở lại đây và vẫn còn tồn tại những vướng mắc về pháp lý. Có thể nói tới thời điểm hiện tại, hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản Condotel vẫn chưa đi đến thống nhất”, Luật sư Tùng cho biết.
Đối với việc Công ty Thành Đô – chủ đầu tư của dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay) muốn chuyển hơn 1.500 căn hộ khách sạn (condotel) thành chung cư, Luật sư Hoàng Tùng cho rằng, việc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho rằng phải thỏa thuận được với người dân, khách hàng là vô cùng hợp lý, nó nhằm nâng cao việc đảm bảo quyền lợi của người dân, khách hàng.
Vu Cocobay Da Nang: Thanh Do muon chuyen doi codotel thanh can ho khong de?-Hinh-2
 Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa.
Theo đó, về thủ tục chuyển đổi từ condotel thành chung cư, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định. Riêng đối với các công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ thiết kế, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng theo quy định.
Luật sư Hoàng Tùng phân tích, do pháp luật chưa có quy định cụ thể về loại hình này nên trình tự thủ tục chuyển đổi từ condotel thành chung cư cũng sẽ gặp những thuận lợi và khó khăn nhất định.
Cụ thể, nếu chuyển từ condotel thành chung cư thông thường thì sẽ phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cần phải xem xét đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có được phép hay không? Có phù hợp với quy hoạch của địa phương hay không? Hợp đồng kí kết có quy định về vấn đề chuyển đổi này không?
Bởi dự án này đã được phê duyệt từ nhiều năm trước, do đó đất giao sẽ là giao với mục đích sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Và việc chuyển đổi này cần phải được phê duyệt.
Về thỏa thuận chi phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, Sở Xây dựng đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng/thỏa thuận đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng để xử lý các vấn đề có liên quan. Trong trường hợp có tranh chấp, đề nghị các bên liên hệ tòa án có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.
Có thể nói, do khung pháp lý Condotel còn thiếu và chưa rõ ràng nên việc xử lý các trường hợp phát sinh dựa trên các cơ sở pháp luật vẫn còn nhiều khó khăn.
Vì vậy, theo Luật sư Tùng, vấn đề đặt ra là cần sớm có các quy định pháp luật để điều chỉnh nội dung này.
“Riêng đối với vụ việc Condotel Đà Nẵng này, để đảm bào quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, khách hàng cần có sự quan tâm, chỉ đạo hơn nữa từ các cơ quan chức năng.
Bên cạnh đó, cũng cần quan tâm đến nội dung của các điều khoản trong hợp đồng – cơ sở pháp lý của việc mua bán Condotel, quy định về việc tranh chấp, xử phạt,… để có các biện pháp xử lý phù hợp, có lợi cho người dân, khách hàng”, Luật sư Hoàng Tùng cho biết.

>>> Mời độc giả xem video Bất thường việc huy động vốn tại Cocobay Đà Nẵng:

Nguồn VTC1.

Video

Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không thể trả lợi nhuận đã cam kết với khách hàng

(Kiến Thức) - Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Empire Group) đã có văn bản thông báo chấm dứt chi trả thu nhập cam kết tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Mới đây, Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) đã có văn bản gửi khách hàng để thông báo chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục 06 của hợp đồng mua bán.

Công ty này cho biết, khoản thu nhập cam kết từ khi kí cho đến ngày 31/12 doanh nghiệp này đã chi trả (không thu hồi) và sẽ tiếp tục chịu trách nhiệm chi trả cho chủ sở hữu.

“Vỡ trận” Cocobay Đà Nẵng: Sẽ có hàng loạt Condotel nối gót?

Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) - Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đã chính thức đã phát đi thông báo thừa nhận sẽ không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng...

Theo nội dung trong thư gửi khách hàng, Công ty Thành Đô cho hay, việc kinh doanh loại hình Condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, gặp nhiều vướng mắc. Do đó, dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã mua sản phẩm Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, song tập đoàn này vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng.

Cocobay Đà Nẵng “'vỡ trận“: Từng mời siêu sao Cristiano Ronaldo quảng cáo rầm rộ thế nào?

(Kiến Thức) - Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng từng mời siêu sao Ronaldo quảng cáo cho dự án và cam kết lợi nhuận với khách hàng lên đến 12%. Nhưng từ 1/1/2020, Empire chấm dứt việc chi trả lợi nhuận như đã cam kết trong hợp đồng.

Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (tên mới Tập đoàn Empire) vừa có thông báo gửi khách hàng liên quan đến hoạt động khai thác, vận hành tổ hợp Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở (condotel) Cocobay Đà Nẵng.

Chủ đầu tư cho biết khung pháp lý của condotel đến nay vẫn chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý địa phương còn nhiều vướng mắc gây ảnh hưởng đến hoạt động khai thác, vận hành.

Tin mới

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.