Thu nhập 50 triệu/tháng: Nên mua nhà trả góp hay dành tiền đầu tư?

Tôi mới kết hôn, hai vợ chồng có tổng thu nhập khoảng 42-53 triệu đồng mỗi tháng, liệu chúng tôi có nên mua nhà trả góp và có thể vay tối đa bao nhiêu?

Anh Xuân Tùng (29 tuổi, kỹ sư CNTT tại Hà Nội chia sẻ trên một diễn đàn về bất động sản: “Tôi năm nay 29 tuổi, sống tại Hà Nội. Thu nhập cố định từ lương của tôi là 18 triệu đồng mỗi tháng. Ngoài ra tôi có kinh doanh nhỏ lẻ bên ngoài thu nhập không cố định, rơi vào khoảng 15-20 triệu đồng mỗi tháng. Vợ tôi làm kế toán, thu nhập mỗi tháng 10 triệu đồng. Cô ấy cũng kinh doanh ngoài được thêm 4-5 triệu đồng một tháng. Chúng tôi mới cưới đầu năm nay, hai vợ chồng tiết kiệm được 450 triệu đồng.

Với điều kiện như trên, liệu chúng tôi có nên mua trả góp nhà hay không và nên vay tối đa bao nhiêu? Nhà giá khoảng bao nhiêu tiền sẽ hợp lý? Ai đã từng vay ngân hàng mua nhà, chia sẻ giúp tôi gói vay để có thể tham khảo. Xin cảm ơn”.

Thu nhap 50 trieu/thang: Nen mua nha tra gop hay danh tien dau tu?

Khá nhiều cặp vợ chồng trẻ muốn mua nhà trả góp nhưng chưa biết nên vay tối đa bao nhiêu là hợp lý.

Câu hỏi của anh Tùng sau khi được đăng tải đã thu hút sự quan tâm, góp ý và chia sẻ của nhiều người. Phần lớn ý kiến góp ý đều là của người mới mua nhà nên có những chia sẻ khá thực tế về kế hoạch chi tiêu, số tiền vay, thời gian vay và phân khúc nhà phù hợp.

Tài khoản Nam Anh đưa ra lời khuyên: Bạn tính toán sao cho số tiền gốc và lãi trả ngân hàng chiếm 50% số thu nhập chính thức của cả hai. Số thu nhập bên ngoài là không cố định nên không nên đưa vào khoản thu nhập chắc chắn, nếu khoản đó tốt lên bạn có thể trả thêm vào ngân hàng, nếu không bạn sẽ gặp khó khăn.

Bạn nên vay tối thiểu là 10 năm để số gốc phải trả hàng tháng không bị lớn quá, áp lực hàng tháng cũng nhẹ nhàng hơn. Bởi trong tương lai gần, khi có con thì chi phí nuôi con tối thiểu cũng chiếm khoảng 2 triệu/tháng, chưa kể chi phí khi có giúp việc.

Tài khoản Minh Minh cũng cho rằng, tổng thu nhập 50 triệu nhưng thực tế không phải là cố định được như vậy hàng tháng. Nếu bạn mua nhà theo dự trù trên thì đó chính là áp lực dẫn đến mâu thuẫn đấy. Theo mình, thu nhập bao nhiêu không quan trọng, quan trọng mỗi tháng để dành được bao nhiêu.

Một ý kiến khác có tên Trương Thanh Hùng - là người đã từng vay ngân hàng mua nhà cũng cho rằng, khi mua nhà điều quan trọng nhất là phải dựa vào khả năng tài chính của mình, chỉ nên vay 30% giá trị căn nhà, và thu nhập sau khi mua nhà phải ổn định để trả lãi gốc và sinh hoạt.

“Theo kinh nghiệm của tôi, bạn chỉ nên mua nhà hoặc căn hộ giá dưới 1.5 tỷ đồng. Bạn nên mua căn nhỏ tiện cho việc đi làm và học hành cho con cái. Khoản vay nên để trong thời hạn 10 - 15 năm để giảm áp lực trả nợ. Nếu bạn tiết kiệm được 1 khoản lớn thì mình xin tất toán.

Bạn phải luôn nhớ thu nhập là 1 việc luôn thay đổi và mình phải luôn dự trù cho những trường hợp xấu nhất xảy ra. Nhà cửa là quan trọng nhưng cố mua để rồi trả nợ trong thời gian dài cũng rất mệt, bản thân gia đình tôi trải qua 8 năm trả nợ để có căn nhà thật sự mệt mỏi” – tài khoản Trương Thanh Hùng góp ý.

Thu nhap 50 trieu/thang: Nen mua nha tra gop hay danh tien dau tu?-Hinh-2

Đa số nhiều người khuyên chỉ nên vay tối đa 30-40% giá trị nhà hoặc trả ngân hàng không quá 70% thu nhập.

Rất chi tiết và thiết thực, tài khoản Trinh Hung đã chia sẻ từ chính bài toán chi tiêu của gia đình mình: “Vợ chồng mình cũng có thu nhập tương đồng như 2 bạn, nhưng mình có 2 con rồi.

Theo kinh nghiệm của mình, bạn có thể mạnh dạn vay ngân hàng mua nhà và tuân thủ các bước sau: Thứ nhất, đánh giá thu nhập của mình có ổn định và tăng không, ít nhất là trong vòng 5 năm tới. Thứ hai, các thu nhập từ việc làm thêm, do không ổn định, nên bạn đừng tính nó vào, nếu không có nó thì mình vẫn trả gốc lãi được từ tiền lương ổn định. Thứ ba, tiền gốc và lãi trả ngân hàng hằng tháng không được quá 70% thu nhập từ nguồn lương ổn định. Sở dĩ như vậy vì vì 2 bạn chưa có bé, trong vòng 2-3 năm tới, nếu quyết định có con thì số này giảm xuống 60% hoặc 50% tùy mức các bạn chi phí cho con.

Điểm cuối cùng, bạn có thể lựa chọn căn hộ hoặc nhà đất có khả năng tăng giá, vị trí dễ bán (phần tăng giá sẽ bù vào lãi ngân hàng, nếu chẳng may mình mất việc). Chúc bạn sớm tìm được nhà như ý!”

Tuy nhiên, một tài khoản khác thì lại đưa ra lời khuyên nên thuê nhà. Với thu nhập 50 triệu đồng một tháng, theo tôi vẫn nên thuê nhà với giá tầm hơn 10 triệu đồng. Cố gắng tích lũy và coi như mình đã mua ngôi nhà đó bằng vay ngân hàng. Mỗi năm dành số tiền dư để tiết kiệm hoặc đầu tư ít nhất được 300 triệu đồng (sau khi trừ tiền ở 10 triệu đồng và tiền ăn 15 triệu/ tháng). Khoảng vài năm nữa ta sẽ có cái nhà mà vẫn khỏe, vẫn hạnh phúc, thư thái.

Theo các chuyên gia tài chính, dù đã có nhà hay ở nhà thuê thì để cân đối và đảm bảo đủ số tiền dành cho sinh hoạt, y tế, đi lại, mua sắm, xã giao..., mỗi người không nên dành quá 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho nhà ở. Công thức này được áp dụng rộng rãi và con số cụ thể sẽ tùy thuộc vào môi trường sống và thói quen sinh hoạt của mỗi người. Đối với người đã có nhà riêng, khoản tiền 30% này gồm các chi phí như tiền điện nước, thuế nhà đất, lãi thế chấp, phí bảo trì. Như vậy, nếu thu nhập hàng tháng của gia đình bạn là 50 triệu thì bạn không nên chi quá 20 triệu đồng cho nhà ở.

Mua nhà xây sẵn chung sổ đỏ, vợ chồng trẻ dở khóc dở cười

Quá ưng ý với căn nhà 3 tầng trên diện tích 30m2 mà giá chỉ 1,2 tỷ đồng, vợ chồng trẻ đã vội vàng quyết định mua mà không tìm hiểu gì về nhà xây sẵn lại có chung sổ đỏ.

Từ Hưng Yên ra Hà Nội lập nghiệp 5 năm nay, vợ chồng anh Đào Duy Anh và chị Trần Minh Huệ phải đi thuê trọ. Hàng ngày, vợ chồng anh đều đi làm, con gái nhỏ 3 tuổi gửi học bán trú tại một trường mầm non gần nhà. Cuộc sống của ba thành viên trong gia đình anh tạm ổn định khi cả hai vợ chồng đều có thu nhập tốt.

“Lương vợ tôi được 12 triệu, còn tôi được 14 triệu một tháng. Mỗi tháng chúng tôi cố gắng chỉ trang trải chi tiêu gia đình và nuôi con nhỏ hết 12 triệu. Còn lại 14 triệu để dành tiết kiệm phòng khi ốm đau. Tính ra mỗi năm, cộng cả các khoản tiền thưởng Tết, chúng tôi tiết kiệm được khoảng 180 triệu đồng”, anh Duy Anh chia sẻ.

Bỏ 5 tỷ mua nhà phố, khốn đốn vì có chục chủ đất vòi tiền

Ham mảnh đất có vị trí đẹp ở ngay mặt phố lại thoáng mát, rộng rãi mà giá mềm nên vợ chồng trẻ này đã xuống tiền mua, chấp nhận không có sổ đỏ.

3 năm nay, vợ chồng anh Nguyễn Duy Minh và chị Lê Thị Hà ngậm đắng nuốt cay khi ham rẻ mua mảnh đất dịch vụ ở Hà Trì, Hà Đông (Hà Nội). Giờ vợ chồng anh muốn bán đi không được mà ở thì không yên tâm vì chưa có sổ đỏ.

Anh Minh kể, sau hơn chục năm đi làm, vợ chồng anh tích cóp được 3 tỷ đồng. Thời điểm ấy, anh nhăm nhe mua thêm một căn nhà mưu sinh nên mỗi bên ông bà nội ngoại cho thêm 1 tỷ nữa. Vậy là anh có 5 tỷ trong tay.

5 bí mật chủ nhà thường giấu nhẹm với khách khi bán

Mua cái gì lầm thì có thể gỡ lại được chứ mua nhà đất mà lầm thì chỉ có mất tiền thôi. Bởi vậy khi mua nhà bạn cần chú ý 5 bí mật này.

1. Không nói vấn đề với hàng xóm

Bất cứ gia đình nào cũng có hàng xóm, nhưng không phải ai cũng có mối quan hệ tốt với nhà bên cạnh. Có những gia đình mâu thuẫn nặng nề với hàng xóm đến mức ghen ghét, không nhìn mặt nhau. Cho đến khi bán nhà, gia chủ cũng không tiết lộ về mối quan hệ không êm đẹp với hàng xóm hoặc các vấn đề liên quan. Tại Anh, theo khảo sát, có 47% người bán nhà không nói với người mua nhà các vấn đề liên quan đến hàng xóm.

Tin mới

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.