Quy định mới mua chung cư: Trường hợp nào được miễn lệ phí trước bạ?

Từ ngày 1/3/2022, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải lập theo mẫu. Nhiều trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ cũng có hiệu lực.

Đăng ký và đăng ký lại hợp đồng mua bán chung cư
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), kể từ ngày 1/3/2022, các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải lập theo mẫu và phải đăng ký hoặc đăng ký lại với cơ quan có thẩm quyền về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trước khi sử dụng để giao kết với người tiêu dùng.
Việc tuân thủ mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một trong các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Quy dinh moi mua chung cu: Truong hop nao duoc mien le phi truoc ba?
 Từ 1/3, các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải lập theo mẫu. Ảnh: Baodautu
Đối với trường hợp doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước ngày 1/3 thì cần phải thực hiện và hoàn thành nghĩa vụ đăng ký lại với cơ quan có thẩm quyền về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trước khi sử dụng để giao kết với người tiêu dùng.
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất từ ngày 1/3
Chính phủ mới ban hành Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về đối tượng chịu lệ phí trước bạ, người nộp lệ phí trước bạ, căn cứ tính lệ phí trước bạ, ghi nợ, miễn lệ phí trước bạ, chế độ khai, nộp và quản lý lệ phí trước bạ. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/03/2022, thay thế Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Nghị định 20/2019/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Đáng chú ý, Điều 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định 31 trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ.
Quy dinh moi mua chung cu: Truong hop nao duoc mien le phi truoc ba?-Hinh-2
 Nhiều trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ từ 1/3. Ảnh minh họa
Theo đó, từ ngày 1/3/2022 các trường hợp nhà, đất dưới đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ:
Cụ thể, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nhà, đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần và sử dụng vào mục đích công cộng; thăm dò, khai thác khoáng sản; đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng… cũng là trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
Ngoài ra, quy định miễn lệ phí trước bạ còn được áp dụng với nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa hay nhà, đất, tài sản đặc biệt, chuyên dùng, phục vụ quốc phòng, an ninh; nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan Nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân...
Các trường hợp nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật. Việc miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản này được áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi nhà, đất.

Video: Cảnh báo thủ đoạn lấy trộm ô tô tại các khu chung cư. Nguồn: VTV24

Video

Sở hữu nhà đất 3 tỷ ở Hà Nội chỉ với 50 triệu tiền vốn

Chỉ với 50 triệu đồng tiền tích góp ban đầu nhưng với một chút “liều lĩnh” mà chỉ sau 3 năm vợ chồng 9X này sở hữu ngôi nhà 4 tầng trị giá gần 3 tỷ đồng ở Hà Đông, Hà Nội.

Tích góp bao giờ có đủ tiền mua đất làm nhà hay liều vay mượn thêm để thực hiện giấc mơ nhà đất là câu hỏi nhiều người đang đi ở trọ băn khoăn. Đặc biệt là với những người trẻ thuộc thế hệ Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, sinh năm 1981 - 1991) bởi số tiền tích lũy sau khi lập gia đình là không nhiều. Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam từng cho biết giá nhà đất tăng quá nhanh đã khiến ước mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Hiện nay thu nhập 25 triệu đồng/tháng, người trẻ rất khó để mua nhà.

Tuy nhiên, nếu biết chớp thời cơ, những người trẻ với số vốn ban đầu ít hoàn toàn có thể sớm thực hiện được giấc mơ sở hữu nhà đất riêng cho mình. Và câu chuyện mua đất làm nhà với số vốn chỉ 50 triệu đồng của vợ chồng anh Long và chị Huế là bài học đáng để tham khảo.

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu để không bị "hớ" mất oan tiền tỷ

Nếu không tìm hiểu về tính pháp lý của dự án nhà chung cư, rất dễ bị mất tiền oan vì dự án bị thu hồi, chậm hoặc không ra được sổ hồng…

Hồ sơ pháp lý của một dự án chung cư bao gồm các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng, đầu tư cũng như thi công dự án, do chủ đầu tư sở hữu. Các loại giấy tờ pháp lý này được sử dụng trong quá trình giao dịch mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư được yêu cầu xuất trình các loại giấy tờ pháp lý nhưng cố tình lẩn tránh hoặc xuất trình không đầy đủ thì khách hàng nên cẩn trọng khi mua căn hộ của dự án chung cư đó.

Các loại giấy tờ pháp lý người mua cần lưu ý kiểm tra gồm:

Mua chung cư cần đọc kỹ những điều này kẻo "bút sa gà chết"

Hợp đồng mua bán chung cư chính là loại giấy tờ quan trọng nhất liên quan trực tiếp đến quyền lợi cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư và bên mua.

Để tránh “bút sa gà chết”, trước khi đặt bút ký, người mua cần đọc kỹ tất cả các thông tin ghi trong hợp đồng. Một số thông tin người mua cần đọc kỹ: 

So sánh mẫu hợp đồng

Tin mới

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.