Anh Nguyễn Đình Vinh sinh năm 1970 tại Hà Đông chia sẻ bản thân đến với lĩnh vực đầu tư vào bất động sản cách đây 5 năm với số vốn trong tay chỉ gần 400 triệu đồng. Với số vốn nhỏ, nên trong những ngày đầu đầu tư vào lĩnh vực này anh lựa chọn phương án đầu tư theo hội nhóm với những người mình quen biết.
Ông bố sinh năm 1970 này chia sẻ do đầu tư theo hội nhóm nên mỗi người được phân công một công việc riêng để tạo ra lợi nhuận tối ưu cho các quyết định xuống tiền đầu tư. Số tiền lãi thu được sau khi trừ các khoản chi phí sẽ được chia đều cho các thành viên trong nhóm dựa theo số tiền đóng góp của mỗi người.
Anh Vinh chia sẻ trong những ngày đầu bước chân vào lĩnh vực này, nhiều thương vụ nhóm anh thu được lợi nhuận cao lên tới 100% chỉ trong thời gian ngắn nhờ mua được đất với giá rẻ và bán ra khi những cơn sốt đất kéo đến.
Bước sang năm 2019 khi lúc này số vốn trong tay tăng lên cả tỷ đồng anh quyết định tách ra làm riêng khi vừa mua đất đầu tư, vừa xây nhà để kinh doanh. Đối tượng anh nắm đến là những người mua nhà lần đầu tại khu vực quận Hà Đông.
Nhà đầu tư sinh năm 1970 này cho biết đang nắm giữ trong tay khối tài sản là BĐS lên tới cả chục tỷ đồng
Theo anh Vinh, thời điểm này những căn nhà 3-4 tầng với diện tích sàn mỗi tầng từ 30 đến 40 mét vuông trong tầm tài chính trên dưới 1 tỷ đồng rất hút khách. Trong khi tính ra lợi nhuận từ việc xây nhà bán là cao hơn đáng kể nếu chỉ bán đất phân lô không.
Nhà đầu tư sinh năm 1970 thừa nhận đến nay công việc kinh doanh trong lĩnh vực BĐS của mình khá thuận lợi khi giá đất nền tại Hà Nội và các tỉnh lân cận liên tục ghi nhận đà tăng suốt từ năm 2017-2018 đến nay. Bản thân anh cũng không quá lạm dụng đòn bẩy về tài chính nên mỗi năm lợi nhuận anh có thể để ra thêm một mảnh đất và thu về số tiền mặt tới nửa tỷ đồng.
Trong năm 2020 và 2021, mặc dù nền kinh tế chịu tác động tiêu cực của dịch Covid-19 nhưng mỗi khi các biện pháp phòng chống dịch bệnh được gỡ bỏ, nhu cầu tìm mua đất ở và đầu tư vào BĐS của người dân tại Hà Nội lại tăng mạnh. Nhà đầu tư sinh năm 1970 này thừa nhận chỉ riêng khu vực quận Hà Đông nơi anh tập trung đầu tư những năm qua ghi nhận giá đất nền nhiều phường, tổ dân phố đã tăng tới hơn 3 lần chỉ sau quãng thời gian 3-4 năm.
Nhà đầu tư này cho biết nhiều lô đất anh bán qua tay chỉ lãi được 1-1,5 giá, nhưng khách hàng mua lại của anh chỉ 1-2 năm sau đã lãi thêm tới cả chục giá khi cơn sốt đất kéo đến. Do đó, trong kế hoạch đầu tư vào đất nền của anh đều có tính toán về vị trí nào là đầu tư lâu dài và vị trí nào là lướt sóng, sang tay ngay khi tìm được khách mua.
Nhà đầu tư sinh năm 1970 này cho biết chỉ tính riêng trong năm 2021 vừa qua, anh đã tham gia đầu tư và bán sang tay vài chục lô đất tại khu vực Biên Giang, Mai Lĩnh, Yên Nghĩa, Đồng Mai, Chúc Sơn, Chương Mỹ,… lô lãi ít thu được số tiền vài chục triệu đồng, lô lãi nhiều có thể lên tới cả trăm triệu đồng (tùy theo diện tích).
Anh Vinh chia sẻ sau 5 năm dấn thân vào đầu tư bất động sản đến nay đang còn nắm giữ trong tay cả chục lô đất quanh khu vực Hà Đông, nếu tính theo giá thị trường có thể lên tới cả chục tỷ đồng.
Theo anh Vinh thì BĐS ở những khu vực được quy hoạch đồng bộ có tốc độ tăng giá nhanh hơn
Chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư BĐS của mình trong những năm qua, nhà đầu tư sinh năm 1970 cho biết để đầu tư BĐS thành công, cần đi nhiều, xem nhiều để có thể so sánh, quen biết nhiều người có kinh nghiệm để nắm thông tin chuẩn và sớm, tránh nghe theo đám đông. Bởi tính pháp lý là quan trọng nhất, thời gian qua do đi lên từ số vốn nhỏ nên bản thân anh luôn lựa chọn xuống tiền đầu tư vào những mảnh đất đảm bảo pháp lý, có sẵn sổ đỏ để giao dịch.
Anh Vinh cũng cho rằng trong đầu tư BĐS, nên có những người mình tin tưởng được, để hỏi họ về thông tin thị trường để tham khảo. Sau đó cần đi tự tìm hiểu, tự đánh giá, nếu không đủ khả năng đánh giá có thể tin theo lời người có kinh nghiệm, với điều kiện họ phải thật sự đáng tin (có kiến thức, kinh nghiệm, mối quan hệ tốt trong ngành để nắm nhiều thông tin mà trên thị trường chưa có). Bản thân anh đầu tư thành công là nhờ quãng thời gian làm chung với những người đi trước trong quãng thời gian 2 năm đầu tham gia vào lĩnh vực này.
Cuối cùng thì đầu tư BĐS là có rủi ro, giá cả phụ thuộc nhiều vào thị trường, mà thị trường thì phụ thuộc nhiều vào kinh tế, tốc độ triển khai hạ tầng, tốc độ kéo dân về,... Nên cần cân đối nguồn tài chính để dự phòng cho rủi ro lỡ chưa bán được đúng giá kì vọng tại thời gian kì vọng thì mình vẫn có khả năng “gồng” được tới khi thị trường hồi phục.
