Nhận định về vụ việc, luật sư Hoàng Tùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết: Theo quy định của Luật đất đai thì Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Người sử dụng đất có thể là hộ gia đình, cá nhân,…

Không những vậy, việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Trong vụ việc tại gia đình ông Nguyễn Huy Đỏ (Quốc Oai, Hà Nội) có thể thấy được đang có sự mập mờ, không rõ ràng trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Huy Đỏ và trước đó là Giấy chứng nhận của ông Nguyễn Đình Việt.

Trước hết, xét về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 223 tờ bản đồ số 04. Theo như chị Hường trình bày, nguồn gốc thửa đất là do ông nội Nguyễn Huy Tàm nhận chuyển nhượng từ nhưng năm 1999 và 2000. Sau đó, ông Tàm thống nhất chia đều cho con cùng các cháu (5 người) trong đó có ông Đỏ.

Nếu con, cháu của ông Tàm không thực hiện việc tách thửa đất riêng thì thửa đất này thuộc sở hữu của hộ gia đình (gồm 5 người được ông Tàm cho đất).

Tuy nhiên, ngày 06/4/2010 lại cấp sổ đỏ cho diện tích và thửa đất nêu trên với chủ sử dụng là Hộ ông Nguyễn Huy Đỏ, nhưng đến ngày 21/12/2020, UBND huyện Quốc Oai đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân ông Nguyễn Huy Đỏ.

Việc cấp từ hộ sang cá nhân như vậy đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của rất nhiều người trong gia đình ông Đỏ. Nếu các con ông Đỏ có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp thì UBND xã, phường có trách nhiệm giải quyết, tiếp theo đó là UBND huyện Quốc Oai nơi có đất giải quyết.

Trường hợp các bên không thể hòa giải, thì có thể tiến hành khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu rà soát lại quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai, cấp không đúng quy trình theo quy định của pháp luật.

Đối với việc với diện tích 240m2 thửa đất số 447 tờ bản đồ số 04 tại thôn Đồng Bụt của ông Nguyễn Đình Việt (SN 1945) đã được cấp sổ đỏ năm 1991. Việc chuyển nhượng 240m2 của ông Việt cho ông Tàm được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Việc tiến hành chuyển nhượng thửa đất này áp dụng các quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, 1 diện tích đất không thể cấp 2 sổ đỏ, cấp chồng lấn.

Như vậy, quyền sử dụng đất chỉ được cấp cho một chủ thể được gọi là người sử dụng đất, hay nói cách khác một thửa đất chỉ có 1 chủ (cá nhân, hộ gia đình,…) không thể cấp chồng lấn. Việc cấp đất chồng lấn sổ đỏ là hành vi vi phạm và xâm phạm đến quyền lợi ích của những người có quyền sử dụng đất.