Hiệp hội BĐS TP HCM: Siết tín dụng địa ốc sẽ gây nhiều hệ lụy

(Kiến Thức) - HoRea cho rằng, việc siết tín dụng vào bất động sản sẽ tác động tiêu cực đến các NĐT thứ cấp, các DN phát triển dự án bất động sản và người tiêu dùng.

Theo HoRea, việc ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoRea) vừa có thông báo gửi tới các thành viên của hiệp hội này nhằm cho ý kiến gấp để góp ý sửa đổi Thông tư 36 ngày 20/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước.
Theo đó, thông báo của HoRea cho thấy, có hai nội dung rất quan trọng mà nếu được thông qua có thể sẽ tác động cực kỳ nghiêm trọng đến thị trường bất động sản năm 2016 và những năm tiếp theo.
 
Thứ nhất, giảm trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%. Thực chất là hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường bất động sản.
Thứ hai, tăng hệ số rủi ro từ 150% hiện nay lên 250% đối với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản.
HoRea nhấn mạnh: "Hiệp hội nhận thấy thị trường bất động sản nước ta đang phụ thuộc rất lớn vào 2 nguồn vốn: Nguồn vốn tín dụng ngân hàng, và nguồn vốn huy động từ khách hàng".
Theo phân tích của HoRea, nguồn vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư (kể cả quỹ đầu tư mạo hiểm), quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán...
Đặc biệt, hoạt động đầu tư phát triển, kinh doanh bất động sản là hoạt động có tính chất trung hạn, dài hạn nhưng trên thực tế chưa có cơ chế đầy đủ để tạo lập nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn. Trong khi đó, ở nước ta, nếu được vay trung hạn, dài hạn thì lãi suất lại cao hơn lãi suất vay ngắn hạn, trong khi ở các nước khác thì ngược lại, lãi suất vay trung hạn, dài hạn thấp hơn lãi suất vay ngắn hạn.
Do vậy, HoRea cho rằng, nếu sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%, thì có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm qua từ đáy sâu khủng hoảng.
Không những thế, HoRea còn cho rằng, việc siết tín dụng vào bất động sản chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại), các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản (có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang), và trên thực tế có thể sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng, đặc biệt là người thu nhập thấp đô thị, và cũng sẽ tác động đến các ngành, nghề có liên quan đến thị trường bất động sản và công ăn, việc làm của người lao động.
Ngoài ra, HoRea cũng cho biết thêm, hiệp hội đang khẩn trương có văn bản kiến nghị Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư Liên tịch hướng dẫn thực hiện việc công chứng tài sản đảm bảo là bất động sản hình thành trong tương lai, và đăng ký thế chấp tài sản đảm bảo là bất động sản hình thành trong tương lai để xử lý ách tắc trên thị trường bất động sản hiện nay.

Công việc bí mật để hút khách của nữ nhân viên BĐS

Thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động bằng trước đây nhưng những nữ nhân viên bất động sản luôn tạo dựng hình ảnh thân thiện với khách hàng.

Cong viec bi mat de hut khach cua nu nhan vien BDS
Trang điểm trước khi bắt đầu làm việc đó là công việc không thể quên của Azhu (Quảng Đông). Cô là hình ảnh cho những nữ nhân viên bất động sản.

Tận mục vùng bất động sản sôi động bậc nhất Sài Gòn

Nhiều dự án được lập kế hoạch và việc một tập đoàn Hàn Quốc đầu tư hàng tỷ USD khiến phía đông TP HCM đang trở thành điểm nóng bất động sản.

Sôi động nhất vẫn là các khu compound, những dự án bất động sản có vị trí tốt từ các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đặc biệt là các dự án nằm bên tuyến đường vành đai 2, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
 Sôi động nhất vẫn là các khu compound, những dự án bất động sản có vị trí tốt từ các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đặc biệt là các dự án nằm bên tuyến đường vành đai 2, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Choáng với căn hộ thông minh của nhạc sĩ Huy Tuấn

Nhà nhạc sĩ Huy Tuấn khi có khách, rèm sẽ tự động kéo, đèn tự bật sáng. Còn khi đi vắng, chủ nhà vẫn có thể theo dõi căn hộ của mình qua điện thoại.

Nổi tiếng với nhiều bản tình ca lãng mạn, nhạc sĩ Huy Tuấn cũng là người rất đam mê công nghệ. Khi quyết định an cư tại Sài Gòn, anh muốn sống trong một căn nhà ấm cúng, gắn kết được các thành viên trong gia đình và thể hiện cá tính của mình.
"Tôi thích mọi chi tiết trong nhà gắn với công nghệ. Tôi cũng muốn có thể điều khiển các vật dụng trong nhà từ xa", nhạc sĩ chia sẻ.

Tin mới

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.