Cận Tết, loạt căn hộ giá rẻ bung hàng

Không chỉ Hà Nội và TP.HCM, hai thị trường bất động sản lớn nhất nước ta mà ở một số địa phương khác, tình hình rao bán căn hộ giá rẻ cũng khá rầm rộ.

Phối cảnh dự án căn hộ Tây Mỗ của Viglacera.

Mới đây, Tổng công ty Viglacera mở bán căn hộ với giá 10,9 triệu đồng/m2, tương đương 360 triệu đồng/căn trong dự án nhà ở thu nhập thấp Tây Mỗ (huyện Từ Liêm, Hà Nội). Dự án nằm trên tuyến đường 70, gần chợ Đại Mỗ và khu đô thị Đại Mỗ. Dự án gồm 2 tòa nhà chung cư cao 9 tầng với 288 căn hộ, có diện tích dao động từ 33 - 65 m2. Khách hàng sẽ được nhận căn hộ bàn giao vào quý 4/2014. Đây là một trong những dự án nhà ở nằm trong gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm.

Trong tháng 12/2013, nhiều dự án cũng mở đợt chào bán căn hộ. Trong đó, chủ đầu tư dự án chung cư CT12C Kim Văn - Kim Lũ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) vừa mở bán hơn 600 căn hộ chung cư diện tích nhỏ 54 -73 m2 với giá thành dao động từ 10 - 14 triệu đồng/m2. Trong đó các căn từ tầng 26 đến tầng 35 có giá bán 12 - 12,5 triệu đồng/m2 được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Đối tượng có nguồn tài chính eo hẹp hơn thì lựa chọn các căn hộ tầng cao hơn giá 11 triệu đồng/m2 và tầng trên cùng chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Hiện, dự án được xây dựng đến tầng 10 và dự kiến giao nhà vào quý 1/2015.

Phối cảnh dự án chung cư Đại Thanh.

Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu của đại gia Lê Thanh Thản cũng cho biết sẽ bán 200 căn hộ Penthouse thuộc tòa CT8 tổ hợp chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì, Hà Nội) với mức giá 10 triệu đồng/m2 bắt đầu từ ngày 15/2 (tức mùng 6 Tết). Căn hộ có diện tích từ 30 - 60 m2 sẽ có giá dao động từ 300 - 600 triệu đồng/căn, dự kiến hoàn thành vào quý 3/2014. Theo chủ đầu tư, để giảm bớt gánh nặng về tài chính cho khách hàng, tiến độ đóng tiền cũng sẽ được chia nhỏ với giá trị khoảng 70-90 triệu đồng cho mỗi đợt.

Tại TP.HCM, ngày 22/12 vừa qua, Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn - Gia Định cũng động thổ xây dựng Dự án khu dân cư Thới An với 1.125 căn hộ. Trong đó có 312 căn nhà phố liền kế, 99 căn village, 714 căn nhà thu nhập thấp, gồm 360 căn nhà ở xã hội và 354 căn chung cư nhà thu nhập thấp. 360 căn nhà ở xã hội có giá bán 10 - 11,6 triệu đồng/m2, được Ngân hàng nhà nước cho vay lãi suất 6%/năm trong thời hạn 10 năm.

Cũng tại TP.HCM, công ty Hưng Thịnh Land chào bán 594 căn hộ 8X, diện tích 45 m2 với giá 13,4 triệu đồng/m2, tương đương 603 triệu đồng/căn. Đây là một dự án trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Tại huyện Nhà Bè (TP.HCM), Công ty địa ốc Hòa Bình cũng chuẩn bị dự án chung cư 5 tầng, gồm 500 căn hộ, diện tích trung bình 50 m2 với giá bán dự kiến chỉ 5 -6 triệu đồng/m2, tức giá khoảng 250 - 300 triệu đồng/căn.

Công ty TNHH Thương mại - xây dựng Lê Thành cũng chuẩn bị triển khai dự án cụm chung cư Lê Thành (quận Bình Tân, TP.HCM), với quy mô 7 block, cao 10 - 16 tầng, gồm 1.154 căn hộ có diện tích 50 - 81,4 m2. Đây là chung cư dành cho người có thu nhập trung bình với giá gốc khoảng 10 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án khu nhà ở xã hội Sun Home (quận Sơn Trà) của Công ty cổ phần Mặt trời (Sun Group) cũng chỉ có giá bán từ 6,5 - 7 triệu đồng/m2 bao gồm cả thuế giá trị gia tăng. Sun Home được xây dựng trên diện tích gần 7.000 m2 với 450 căn hộ có diện tích từ 30 - 62 m2/căn, có khu sinh hoạt công cộng rộng tới 4.000 m2.

Tại Bình Dương, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp của Becamex IDC tại Khu đô thị mới Bình Dương được rất nhiều khách hàng quan tâm. Tòa nhà được thiết kế tổng thể gồm nhiều block nhà với quy mô 1 trệt 4 lầu. Giá bán với căn 30 m2 cao nhất (ở tầng trệt) là 192 triệu đồng/căn, tương đương 6,4 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 100 triệu đồng, tương đương 3,3 triệu đồng/m2.

Có thực sự rẻ?

Thời điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp ồ ạt chào bán dự án căn hộ giá rẻ nhắm tới những khách hàng có thu nhập thấp. Động thái này của các chủ đầu tư có phải là tín hiệu tốt cứu thị trường bất động sản đang ảm đạm?

Trao đổi với Kiến Thức về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết: Căn hộ có thực sự rẻ hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu dự án căn hộ đó đã chuẩn bị quỹ đất từ lâu thì giá sẽ rẻ hơn những dự án mới chuẩn bị quỹ đất. Những dự án có chi phí vốn sẵn có sẽ rẻ hơn những dự án có chi phí vốn huy động từ nhiều nguồn. Những dự án mà doanh nghiệp được Nhà nước ưu tiên đầu tư sẽ có giá rẻ hơn những dự án khác.

Ông Lê Hoàng Châu.

Theo ông Hoàng Châu, trong khi thị trường bất động sản nhìn chung là ảm đạm và trầm lắng thì vẫn có một phân khúc tạo thành mảng sáng cho thị trường đó là phân khúc căn hộ vừa và nhỏ với giá bán hợp lý trên dưới 15 triệu đồng/m2. Các căn hộ này khá phù hợp với khả năng tài chính của người tiêu dùng vì họ chỉ phải bỏ ra từ 250 - 600 triệu đồng để sở hữu một căn hộ. Hơn nữa, đối với những dự án căn hộ nhận được sự hỗ trợ từ các ngân hàng hoặc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ thì mức độ quan tâm của khách hàng sẽ lớn hơn.

"Tuy phân khúc này ít nhiều chịu tác động của thị trường bất động sản nhưng vẫn là phân khúc tốt nhất cho thị trường. Đó là nguyên nhân lý giải tại sao, nhiều chủ đầu tư bung ra hàng loạt căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, để những dự án căn hộ giá rẻ thực sự "hút khách" thì dự án đó cần phải có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, đầy đủ tiện ích... ", ông Hoàng Châu nhận định.

Cũng theo ông Hoàng Châu, việc tung ra các căn hộ giá rẻ dịp cuối năm là sự khôn ngoan của nhiều chủ đầu tư, đánh trúng tâm lý người tiêu dùng. Bởi lẽ, năm hết Tết đến, người tiêu dùng luôn có tâm lý sắm sửa vật dụng trong gia đình, nhiều người cũng chớp lấy cơ hội này để mua một ngôi nhà, một căn hộ phù hợp. Căn hộ đó nằm ở vị trí đẹp, được chủ đầu tư tạo nhiều chính sách hỗ trợ, được ngân hàng cho vay ưu đãi thì nhiều khách hàng sẵn sàng rút hầu bao quyết mua bằng được.

Thời điểm cuối năm, khách hàng thường có nhu cầu mua nhà thực, mua nhà để ở chứ không phải mua để bán lại hay dùng vào mục đích khác. Việc bung căn hộ giá rẻ cũng giúp thị trường bất động sản giải quyết được lượng hàng tồn kho, giúp thanh khoản được thông thoáng, nợ xấu được giảm bớt, đồng thời giúp cho hơn 50 ngành nghề liên quan đến bất động sản cùng hệ thống ngân hàng được phát triển hơn.

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia bất động sản, nhà chung cư, nhà cao tầng chính là giải pháp cho người thu nhập thấp ở đô thị. Việc phát triển loại hình nhà này cũng giúp cho không gian đô thị được thoáng đãng hơn. Đây không chỉ là xu thế trong khu vực mà là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản trên thế giới khi mà xã hội phát triển, dân số ngày càng đông.

"Năm 2014, phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán hợp lý từ 8 -15 triệu đồng/m2 vẫn là phân khúc tươi sáng của thị trường bất động sản. Nếu Chính phủ quyết liệt, Bộ Xây dựng mạnh tay hơn thì phân khúc này sẽ mang lại hiệu quả bất ngờ, giải quyết phần lớn nhu cầu nhà ở cho mọi người trong xã hội. Điều quan trọng là cơ cấu giá thành phải hợp lý", ông Lê Hoàng Châu mở ra cái nhìn sáng hơn về thị trường căn hộ năm 2014.