BĐS Phát Đạt làm ăn sao mà muốn bán công ty con cho DN của Chủ tịch?

Bất động sản Phát Đạt vừa thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, tại công ty con là PDI sang cho Phát Đạt Holdings trong cùng hệ thống.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, tại công ty con là Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) sang cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings (Phát Đạt Holdings).
Theo quyết định của HĐQT, giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tương ứng PDR dự kiến chuyển nhượng toàn bộ vốn tại PDI với giá khoảng 1.297 tỷ đồng.
BDS Phat Dat lam an sao ma muon ban cong ty con cho DN cua Chu tich?
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. (Ảnh: TTTĐ). 
Về đối tác của PDR trong thương vụ chuyển nhượng PDI, Phát Đạt Holdings được thành lập ngày 24/11/2021 với vốn điều lệ 10.800 tỷ đồng. Doanh nghiệp có trụ sở tại 70 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP.HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu. Đây là doanh nghiệp do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR làm Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) được thành lập vào năm 2020, là công ty con do PDR nắm 99,8% vốn, thành lập với mục đích đầu tư và phát triển lĩnh vực khu công nghiệp đô thị.

Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 680 tỷ đồng do PDR nắm 68%. Công ty tăng vốn lên 3.000 tỷ vào tháng 1/2021. Đến tháng 2/2023, công ty giảm vốn điều lệ xuống còn 2.000 tỷ đồng.

Ngày 29/3/2023, HĐQT PDR đã chấp thuận việc mua lại cổ phần của các cổ đông sáng lập của PDI với tổng số lượng 63,6 triệu cổ phần, nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,8% vốn điều lệ công ty.

Việc Bất động sản Phát Đạt bán công ty con cho doanh nghiệp Chủ tịch trong cùng "hệ thống" mà không phải ra ngoài lại thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Trước đó, vào ngày 2/11/2023, HĐQT Bất động sản Phát Đạt đã có quyết định thông qua chủ trương cho 2 công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long và CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú được sử dụng tài sản là quyền tài sản hình thành từ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2, để bổ sung tài sản đảm bảo cho tất cả các nghĩa vụ của 2 công ty này đối với các khoản vay hiện tại và sẽ phát sinh trong tương lại tại Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Sài Gòn.

Cuối tháng 10/2023, HĐQT Bất động sản Phát Đạt cũng thông qua phương án mua lại trước hạn tối đa 207,9 tỷ đồng trái phiếu của mã PDRH2123010 và 124,9 tỷ đồng đối với mã PDRH2224001.

Thời gian mua lại đối với mã PDRH2123010 là trước ngày 15/12/2023, trong khi đối với mã PDRH2224001 là trước ngày 31/12/2023. Số tiền thanh toán bằng tổng mệnh giá của các trái phiếu được mua lại cộng với số tiền lãi cộng dồn.

Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của Bất động sản Phát Đạt đạt 355 tỷ đồng, tăng 32 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp cũng tăng 52 lần lên mức 311 tỷ đồng. Dù vậy, lãi ròng quý III/2023 của PDR lại giảm 85% so với cùng kỳ năm trước, đạt 101 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, PDR đạt 550 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 401 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 63% và 72% so với cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch lãi sau thuế 680 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, công ty đã thực hiện được gần 59% mục tiêu sau 9 tháng.
Một số dự án tiêu biểu của PDI có thể kể đến như: Dự án Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất (Quảng Ngãi) quy mô 1.152ha; dự án KCN Cao Lãnh và Cao Lãnh II, III phân kỳ 1 với quy mô 1.000 ha dự kiến khởi công năm 2024; dự án Cụm Công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) với quy mô 59,16ha; dự án Kho bãi tổng hợp – dịch vụ logistics Tài Tiến (Bà Rịa - Vũng Tàu) với quy mô 24ha...

Thị trường bất động sản năm 2022: Còn sốt “hầm hập”?

Theo nhận định của các chuyên gia, bức tranh thị trường bất động sản 2022 sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi trở lại.

Theo PGS.TS.Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương (CIEM), thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 diễn ra nhiều sắc thái khác nhau. Bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển tốt nhưng bất động sản dịch vụ cho thuê suy giảm mạnh trong khi xuất hiện bất động sản siêu sang và bất động sản cao cấp tăng giá bất chấp đại dịch.

5 cách sinh lời cao từ bất động sản, hốt bạc tỷ như chơi

Nếu đang có bất động sản trong tay bạn nên tham khảo ngay những cách sinh lời an toàn và hiệu quả dưới đây.

1. Mua nhà cũ giá rẻ, cải tạo lại và bán giá cao

Dự báo gây sốc về bất động sản Trung Quốc

Thị trường bất động sản Trung Quốc được dự báo còn khó khăn tới cả năm 2023 và doanh số bán nhà còn sụt giảm mạnh hơn cả thời kỳ khủng hoảng tài chính năm 2008.

Lập quỹ 44 tỷ USD giải cứu bất động sản

Reuters đưa tin, Trung Quốc sẽ khởi động một quỹ bất động sản để giúp các nhà phát triển bất động sản giải quyết cuộc khủng hoảng nợ tồi tệ.

Theo hãng tin này, quỹ đầu tư sẽ có quy mô lên đến 44 tỷ USD. Đây sẽ là động thái đánh dấu bước quan trọng đầu tiên của Trung Quốc để giải cứu bất động sản kể từ khi vấn đề về nợ của lĩnh vực này được công khai vào năm ngoái.

Du bao gay soc ve bat dong san Trung Quoc

Trước tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản, Reuters cho hay, Trung Quốc sẽ có quỹ để giải cứu (Ảnh: CNBC)

Ban đầu, quy mô của quỹ ở mức 80 tỷ tệ thông qua hỗ trợ từ ngân hàng Nhân Dân Trung Quốc - một nguồn tin giấu tên nói với Reuters. Nguồn tin này nói thêm, Ngân hàng Xây Dựng Trung Quốc sẽ đóng góp 50 tỷ tệ vào quỹ 80 tỷ tệ.

Nếu mô hình này hoạt động, các ngân hàng khác sẽ làm theo với mục tiêu huy động được 200-300 tỷ tệ.

Là trụ cột quan trọng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc đã đi qua khủng hoảng này đến khủng hoảng khác và là lực cản chính với tăng trưởng của quốc gia này trong năm vừa qua. Mới đây nhất là cuộc tẩy chay thanh toán tiền vay mua nhà với các dự án đình trệ trong tháng này, khiến các nhà chức trách thêm đau đầu.

"Chúng tôi chưa biết chi tiết về quỹ này. Nếu chỉ có 80 tỷ tệ thì không đủ giải quyết vấn đề", ông Larry Hu - nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc của tổ chức Macquarie lên tiếng.

Vị này cho rằng, quỹ sẽ là một phần của gói lớn hơn để giải quyết cuộc khủng hoảng nợ và vay thế chấp hiện tại... Bởi vì một mình quỹ không giải quyết được tất cả các vấn đề...

Trước đó, ở Hà Nam, tỉnh này ủng hộ công ty bất động sản Zhengzhou thành lập quỹ cứu trợ bất động sản ở tầm địa phương. Đây là quỹ đầu tiên tại địa phương trong cả nước kết hợp với công ty quản lý tài sản Hà Nam thuộc sở hữu nhà nước. Theo đó, quỹ có kế hoạch dùng 20 tỷ tệ mua 50.000 căn hộ và biến thành nhà ở cho thuê.

Dự báo sốc về bất động sản Trung Quốc

Trong khi đó, tổ chức S&P Global Ratings vừa đưa ra dự báo gây choáng về thị trường bất động sản Trung Quốc. Theo dự báo này, doanh số bán bất động sản của Trung Quốc sẽ dự kiến giảm nhiều hơn so với thời kỳ khủng hoảng tài chính năm 2008.

Du bao gay soc ve bat dong san Trung Quoc-Hinh-2

S&P Global Ratings đánh giá khó khăn của thị trường bất động sản ở Trung Quốc sẽ kéo dài tới cả năm 2023 (Ảnh: CNBC)

Tổ chức xếp hàng này cho biết, doanh số bán bất động sản trên toàn quốc ở Trung Quốc có thể giảm tới 30% trong năm nay, thấp hơn gần 2 lần so với dự báo trước đó. Sở dĩ có điều này vì ngày càng nhiều người mua nhà ở Trung Quốc tạm ngừng thanh toán nợ vay để mua nhà.

Esther Liu, giám đốc của S&P Global Ratings cho rằng, sự sụt giảm như vậy sẽ còn tồi tệ hơn năm 2008 - doanh số bán hàng thời điểm đó chỉ giảm khoảng 20%.

Kể từ cuối tháng 6, các số liệu không chính thức cho thấy sự gia tăng nhanh chóng từ phía người mua nhà ở Trung Quốc từ chối thanh toán các khoản vay nợ mua nhà tại hàng trăm dự án cho đến khi các nhà phát triển hoàn thành việc xây dựng.

Hầu hết các ngôi nhà ở Trung Quốc đều được bán trước khi hoàn thành, tạo ra một nguồn tiền quan trọng cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên, các doanh nghiệp địa ốc đã phải vật lộn để có được nguồn tiền trong 2 năm qua.

Ông Liu nhận định, việc khách hàng ngừng trả nợ vay mua nhà làm làm tổn hại đến niềm tin của thị trường, làm trì hoãn sự phục hồi của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc sang cả năm 2023 chứ không chỉ năm nay. 

Tin mới

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02: Vàng nhẫn tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 25/02 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.