Theo thông báo gửi đến khách hàng về việc chấm dứt thỏa thuận giao dịch dự án Haus Belo, Công ty TNHH AHC Minh Sơn (Công ty AHC Minh Sơn) cho biết đơn vị này chỉ là nhà phát triển độc quyền dự án Haus Belo.

Dự án Haus Belo là một phần của dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (nay là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Minh Sơn) làm chủ đầu tư.

Tính đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư chưa hoàn thành thêm bất kỳ thủ tục pháp lý nào để đưa dự án Haus Belo vào khởi công theo cam kết với AHC Minh Sơn. Ngoài các lý do khách quan như chính sách, thủ tục pháp lý và vướng mắc chung của thị trường bất động sản thì sự không hợp tác của chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân quan trọng gây nên sự chậm trễ của dự án.

Đất dự án Haus Belo được quây tôn từ nhiều năm nay.

Tuy nhiên, bất chấp mọi nỗ lực của Công ty AHC Minh Sơn, chủ đầu tư vẫn không thực hiện các cam kết của mình dẫn đến tiến độ dự án nhiều lần bị trì hoãn và cho đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.

Đồng thời, việc Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn không thực hiện thủ tục pháp lý dự án đã vi phạm nghiêm trọng cam kết của chủ đầu tư đối với AHC Minh Sơn và kéo theo việc AHC Minh Sơn chưa thể trao quyền mua căn hộ thuộc dự án cho khách hàng.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, Công ty AHC Minh Sơn phải thông báo chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch kể từ ngày 31/3.

Công ty AHC Minh Sơn khẳng định rằng mọi quyền lợi, lợi ích của khách hàng phát sinh từ việc chấm dứt thỏa thuận thực hiện giao dịch sẽ được thực hiện đầy đủ. Trả lại toàn bộ các khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán kèm tiền lãi phát sinh (nếu có) theo quy định của thỏa thuận thực hiện giao dịch dự án Haus Belo.

Được biết, vào tháng 5/2022, Công ty AHC Minh Sơn đã có thông báo với khách hàng cho rằng, dự án hiện vẫn chưa thể khởi công theo dự kiến vào quý 2/2022. Việc chậm trễ khởi công phát sinh do các nguyên nhân khách quan như tình hình dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp trong 2 năm qua, quy định pháp luật có nhiều thay đổi dẫn đến các chủ đầu tư dự án phải thực hiện bổ sung các thủ tục pháp lý với dự kiến ban đầu.

Sau gần 4 năm, dự án chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm.

Theo thông tin trên Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn, vào cuối năm 2018, Công ty AHC Minh Sơn đã tổ chức mở bán dự án nhà ở thương mại Haus Belo. Tại ngày mở bán, toàn bộ 888 căn hộ của dự án đã được cư dân mua và nộp tiền đặt cọc 10% giá trị căn hộ.

Trong suốt hơn 4 năm sau đó, Công ty AHC Minh Sơn đã cho phép cư dân tự do chuyển nhượng và có thu phí chuyển nhượng, rất nhiều giao dịch đã được thực hiện, thậm chí rất nhiều căn hộ đã được cư dân mua bán sang tên tới 3 - 4 lần.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này có nguồn gốc là nhà ở xã hội. Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Minh Sơn từng đề nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 làm cơ sở để công ty điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, tăng quy mô dân số đối với lô đất xây dựng chung cư. 

Theo BCTC quý 1 được công bố, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận 192 tỷ đồng doanh thu, giảm 69% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp từ đó cũng giảm hơn 67% về còn 172 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính ghi nhận hơn 2,5 tỷ đồng, các chi phí có giảm song vẫn cao so với doanh thu thu về khiến lãi thuần hoạt động kinh doanh giảm 91% về gần 32 tỷ đồng.

Sau cùng, Phát Đạt báo lãi quý 1/2023 hơn 22 tỷ đồng, giảm 92% so với con số lãi 280 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận PDR trượt dốc trong quý đầu năm 2023.

Phát Đạt cho biết nguyên nhân hoạt động kinh doanh kém hiệu quả chủ yếu là do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là đối với ngành bất động sản, bên cạnh chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty.

Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của PDR giảm gần 5% so với thời điểm cuối năm 2022 về còn 21.759 tỷ đồng. Hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức khủng 12.132 tỷ đồng như đầu kỳ. Trong đó nặng nhất vẫn tập trung tại dự án The EverRich 2 (gần 3.600 tỷ), Bình Dương Tower (2.340 tỷ), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ)...

Lượng tồn kho khổng lồ của PDR.

Đáng chú ý, doanh nghiệp vẫn còn ghi nhận đến 1.365 tỷ đồng trong số các khoản phải thu ngắn hạn tới từ CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL, chủ đầu tư dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng tại khu phố Bình Đức, phường Bình Hòa, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại là Astral City), quy mô 3,73ha, tổng mức đầu tư dự kiến 8.282 tỷ đồng.

Vào tháng 10/2019, PDR đã mua 99% cổ phần Sài Gòn – KL để nắm quyền phát triển dự án Astral City. Tuy nhiên tới tháng 6/2022, Phát Đạt đã tiến hành thoái vốn tại công ty này.

Tổng nợ phải trả chiếm 13.511 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. trong đó có 11.600 tỷ đồng trong số đó là nợ ngắn hạn, nợ dài hạn của công ty là 1.912 tỷ đồng, giảm 25% so với đầu năm.