Đà Nẵng: Điểm sáng đến từ bất động sản công nghiệp

(Vietnamdaily) - Dịch COVID-19 diễn ra liên tiếp cùng lệnh hạn chế khách du lịch nước ngoài đã tác động lới tới lĩnh vực nghỉ dưỡng, khách sạn của Đà Nẵng nhưng bất động sản nhà ở, thương mại và công nghiệp vẫn có điểm sáng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định COVID-19 đã có những tác động khá lớn tới thị trường bất động sản. Đây là lĩnh vực đã gặp những khó khăn nhất định vì các đợt sóng dịch diễn ra liên tiếp cùng các lệnh hạn chế khách du lịch nước ngoài. Phân khúc khách sạn nói chung và khách sạn từ 3 đến 5 sao nói riêng cũng bị ảnh hưởng.

Công suất thị trường giảm -44 điểm % theo năm, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, giá phòng trung bình giảm -50% theo năm. Tuy nhiên các thị trường khác như bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, vẫn có những điểm sáng nhất định.

Đại diện Savills chỉ ra lĩnh vực bất động sản công nghiệp có những diễn biến khá tích cực. Vị trí thuận lợi cùng các ưu đãi khuyến khích đầu tư hợp lý là đòn bẩy để các doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư công nghiệp tại Đà Nẵng.

Bất động sản công nghiệp tại đây được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng trong thời gian tới, nhờ lợi thế về chi phí cũng như các ưu đãi của chính phủ về phát triển công nghiệp. Hiện nay nhiều doanh nghiệp đã và đang có những hoạt động đầu tư rất tích cực cho lĩnh vực này. 

Lĩnh vực bất động sản nhà ở hưởng lợi với bản quy hoạch và phát triển đô thị mới được công bố, thị trường sẽ được phát triển đa dạng hơn, phục vụ mục đích sinh sống lâu dài của người dân trong thành phố thay vì chỉ tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Khoảng 850 ha từ 14 dự án có hạng mục biệt thự và nhà liền kề sẽ được triển khai trong những năm tới, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Tại Đà Nẵng, nhiều dự án đang được triển khai xây dựng và giới thiệu tới thị trường trong thời gian tới, bao gồm cả các sản phẩm nhà ở như chung cư, nhà liền kề, khu đô thị. 

Lĩnh vực bất động sản văn phòng giữ ở mức ổn định. Tâm lý lo ngại bất ổn và các lệnh hạn chế đi lại khiến số lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ trước đó. Tuy nhiên, bên cạnh nhóm khách thuê doanh nghiệp do không chịu nổi chi phí mặt bằng và vận hành trong thời gian dài dẫn đến việc phải đóng cửa, thị trường vẫn ghi nhận một lượng cầu nhất định cho việc mở rộng mặt bằng hoặc mở thêm chi nhánh văn phòng tại Đà Nẵng.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng giai đoạn này giảm nhẹ so với thời điểm trước COVID-19 (có những nơi giảm gần 40% giá thuê) để thu hút khách. Đây cũng là động lực cho những doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh ổn định và dòng tiền vững chắc tiếp tục tham gia hợp đồng thuê dài hạn tại thị trường này. 

Da Nang: Diem sang den tu bat dong san cong nghiep
 Bất động sản nhà ở, thương mại và công nghiệp tại Đà Nẵng vẫn có điểm sáng. Ảnh: Internet.

Đánh giá về khả năng phục hồi trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát trở lại, ông Powell cho rằng Đà Nẵng không chỉ là điểm đến du lịch, mà còn rất nhiều tiềm năng cho các phân khúc bất động sản khác.

“Có thể nói, chúng tôi tin tưởng vào khả năng hồi phục của thị trường Đà Nẵng sau dịch. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận nhu cầu từ nhà đầu tư tại thành phố, không chỉ là nhu cầu từ những nhà đầu tư từ các địa phương khác như trước kia”, ông Powell cho biết.

Cũng theo chuyên gia của Savills, thị trường nhà ở tại Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ nhờ vào nguồn cầu khá lớn từ phía các nhà đầu tư cho các phân khúc chung cư, biệt thự, nhà liền kề hay thậm chí nhà ở có thương hiệu (Branded Residences).

Giá bán chào bán căn hộ tại thị trường này tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua, mang lại lợi nhuận lâu dài bền vững.

Tỷ lệ hấp thụ của hạng mục biệt thự/nhà liền kề tới nay đạt 92% dù thị trường đã phát triển chậm lại sau một thời gian phát triển mạnh từ năm 2016 đến 2019.

Trong dài hạn, thị trường Đà Nẵng sẽ có những hoạt động tích cực hơn nữa khi gần đây Chính phủ đã thông qua Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2045, mục tiêu xây dựng TP Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.

Đà Nẵng cũng sở hữu những lợi thế như vị trí thuận lợi di chuyển, cơ sở hạ tầng phát triển và các kế hoạch phát triển và mở rộng đường xá và sân bay.

Mua với giá bèo, 21 lô đất ở Đà Nẵng do người Trung Quốc đứng tên đã tăng vọt

(VietnamDaily) - Tại buổi tiếp xúc của Đoàn Đại biểu Quốc hội Đà Nẵng ngày 19/9, cử tri Ngô Minh Hồng (xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang) bày tỏ bức xúc về tình trạng người Trung Quốc thâu tóm đất ven biển.

Tại buổi tiếp xúc của Đoàn Đại biểu Quốc hội Đà Nẵng ngày 19/9, cử tri Ngô Minh Hồng (xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang) bày tỏ bức xúc về tình trạng người Trung Quốc thâu tóm đất ven biển.
Ông Hồng cho biết, hoạt động của người Trung Quốc tại Đà Nẵng rất phức tạp. Trong đó nổi lên việc núp bóng người Việt để mua đất ở khu vực ven biển.

​Chuyển condotel thành chung cư: Bóp méo quy hoạch

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định, quản lý nhà nước về condotel đã buông lỏng trong thời gian dài và nếu chấp thuận đề xuất chuyển condotel thành chung cư thì thực chất là đã băm nát quy hoạch, tác động xấu đến phát triển du lịch.

Ông Lê Hoàng Châu nói: Theo tôi, để khắc phục tình trạng phát triển condotel như vừa qua, điều đầu tiên phải làm ngay là tạo hành lang pháp lý để condotel phát triển minh bạch, bền vững, đồng bộ.

Luật Đất đai, Nghị quyết 08 của Bộ Chính trị xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn nên phải bổ sung các quy định về condotel ngay. Trong Luật Đất đai, có khoảng 21 loại đất phi nông nghiệp, có loại đất thương mại dịch vụ nhưng không có tên đất du lịch. Cần xác định rõ hơn về đất du lịch để tạo điều kiện phát triển lĩnh vực này.

Hàng loạt sai phạm tại dự án Nha Trang Seapark

(Vietnamdaily) - Với loạt sai phạm như để nhà đầu tư thứ cấp xây dựng vượt tầng, hệ số sử dụng đất, dự án Khu biệt thự Nha Trang - Seapark do Công ty CP phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang làm chủ đầu tư đứng trước nguy cơ trở thành “Ocean View” thứ 2 ở Khánh Hòa.

UBND TP Nha Trang vừa có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xử lý các công trình xây dựng tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark ở xã Phước Đồng, TP Nha Trang.

3 công trình xây dựng không đúng quy định 

Đọc nhiều nhất

CIC Group giải thể một công ty con

CIC Group giải thể một công ty con

(Vietnamdaily) - CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang thông qua giải thể công ty con nơi doanh nghiệp này sở hữu 51% vốn điều lệ tại thời điểm thành lập.

Tin mới

CIC Group giải thể một công ty con

CIC Group giải thể một công ty con

(Vietnamdaily) - CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang thông qua giải thể công ty con nơi doanh nghiệp này sở hữu 51% vốn điều lệ tại thời điểm thành lập.
Sonadezi báo lãi năm 2024 trên 1.600 tỷ đồng

Sonadezi báo lãi năm 2024 trên 1.600 tỷ đồng

(Vietnamdaily) - Lợi nhuận sau thuế năm 2024 của Sonadezi đạt 1.621 tỷ đồng. Đây là năm có lãi ròng cao nhất từ trước tới nay của “ông lớn” bất động sản khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai này.