Thiết lập mặt bằng giá mới

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản (BĐS) của Dat Xanh Services vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm.

Theo đại diện Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho biết nhiều quy định thắt chặt hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan đến BĐS nhằm kiểm soát rủi ro của Ngân hàng Nhà nước phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, dù vậy giá bán vẫn ghi nhận tăng tại các địa phương và nhiều phân khúc.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá bán căn hộ trong quý II ghi nhận mức 49 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 10% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ khả quan ở các dự án mới mở bán, đạt khoảng 70%.

Giá nhà thấp tầng tại thị trường BĐS các tỉnh lân cận Hà Nội (các khu vực nghiên cứu gồm Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh) tăng từ 6 – 15%, trong đó, Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Dream City với giá 120 – 194 triệu đồng mỗi m2.

Tại TP HCM, giá bán căn hộ trong quý II ghi nhận ở mức 65 triệu đồng mỗi m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Các dự án có tiện ích nổi bật, không gian xanh, chiến lược bán hàng và truyền thông mạnh mẽ vẫn có tốc độ bán hàng cao.

Theo đại diện Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services, thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP HCM (các khu vực nghiên cứu như Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận mức tăng từ 2% đến 6%. Trong đó, ở phân khúc đất nền, Bình Dương ghi nhận mức giá cao nhất với 60 triệu đồng mỗi m2, Long An 40 triệu đồng mỗi m2 và Đồng Nai 39 triệu đồng mỗi m2. Ở phân khúc nhà phố, Đồng Nai lại ghi nhận mức giá cao nhất với 91 triệu đồng mỗi m2, Bình Dương giá cao nhất ở mức 80 triệu đồng mỗi m2, Long An chỉ ở mức 56 triệu đồng mỗi m2.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS miền Trung ghi nhận biên độ giá tăng cao ở một số khu vực như Khánh Hòa, Đà Nẵng. Một số khu vực xảy ra hiện tượng sốt đất, các khu vực khác chỉ tăng nhẹ. Giá bán đất nền tại Miền Trung tăng 10 - 15%. Nhà liền thổ tại Đà Nẵng xác lập kỷ lục ở những dự án có vị trí trung tâm, gần sông, trong khi các khu vực khác có biên độ tăng thấp.

Khi các thị trường khác có sự biến động cao về giá, thị trường miền Tây trong quý 2 có biên độ tăng thấp so với quý trước. Ở phân khúc đất nền, Cần Thơ ghi nhận mức giá cao nhất ở mức 35 – 38 triệu đồng mỗi m2 và thấp nhất là thị trường Hậu Giang với mức giá 15 – 16 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, ở phân khúc shophouse, Hậu Giang lại ghi nhận mức giá cao hơn Cần Thơ với giá từ 37 đến 46 triệu đồng mỗi m2, Cần Thơ chỉ ở mức 25 – 33 triệu đồng mỗi m2.

Nhiều biến động trong 6 tháng cuối năm

Dự báo xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (HoSE: DXS) nhận định giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng và sự xuất hiện của các dự án căn hộ siêu sang trong năm 2021. Nguồn cung dự kiến đón nhận sự trở lại của phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Tại các thị trường BĐS vùng đô thị vệ tinh Hà Nội, dự kiến nguồn cung thời gian tới nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo.

Trong khi đó, tại thị trường TP HCM, nguồn căn hộ dự kiến giảm so với 6 tháng đầu năm, tập trung triển khai ở các khu đô thị tại khu Đông và các dự án quy mô nhỏ tại khu Tây - Bắc. Thời gian tới, số dự án thấp tầng dự kiến tiếp tục hạn chế do ưu tiên quy hoạch phát triển dự án nhà cao tầng. Giá bán dự kiến tăng trưởng 5 - 10%/năm. Thị trường có nguồn cung thấp, giá bán cao nên thanh khoản đang hạn chế. Đây chính là cơ hội cho nhà đầu tư trung và dài hạn.

Nguồn cung trong 6 tháng cuối năm tại các tỉnh lân cận TP HCM dự kiến chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương, Long An và ở các khu vực ven khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. Các dự án hạ tầng tại các địa phương được khởi công xây dựng sẽ thúc đẩy thị trường BĐS tại khu vực này sôi động.

Thị trường miền Trung dự kiến sẽ được dẫn dắt bởi nguồn cung căn hộ và loại hình nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch. Hạ tầng tại khu vực được chú trọng đầu tư với các tuyến cao tốc, tuyến đường ven biển cùng với việc khách du lịch tăng trưởng sẽ tạo đà cho thị trường miền Trung tăng tốc. Đây sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư thời gian tới. Đồng thời, thị trường sẽ gia tăng tốc độ phát triển khi pháp lý bất động sản du lịch được tháo gỡ khó khăn.

Về thị trường miền Tây, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services dự báo, nguồn cung nhà liền thổ sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, số dự án mới dự báo không tăng trưởng nhiều do các chính sách siết quản lý bất động sản. Khu công nghiệp được chú trọng quy hoạch và thu hút đầu tư tại các tỉnh miền Tây sẽ giúp BĐS công nghiệp phát triển mạnh và là động lực tăng trưởng cho BĐS nhà ở khu vực này.