Theo Sở Xây dựng tỉnh, dự án này được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 23/1/2003 thay đổi lần thứ 9 ngày 2/5/2019. Mục tiêu đầu tư phát triển một khu đô thị du lịch tổng hợp đạt tiêu chuẩn quốc tế 4-6 sao, trên diện tích quy hoạch 65,3ha với tổng mức đầu tư 9.350 tỷ đồng. Theo đăng ký giấy phép đầu tư không có tên dự án The Astro Hạ Long Bay.

Về quy hoạch: Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/1.000 khu du lịch đa chức năng của Công ty liên doanh Việt - Mỹ Hạ Long tại phường Bãi Cháy, TP Hạ Long tại quyết định số 4116 ngày 12/11/2004; Được UBND TP Hạ Long phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ du lịch và hỗn hợp thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long star tại quyết định số 1372 ngày 19/3/2019.

Về đất đai: Tính đến thời điểm hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được hồ sơ đề nghị giao đất và UBND tỉnh cũng chưa có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Limitless Wolrd (Việt Nam) liên quan đến dự án ngôi sao Hạ Long; Công ty TNHH Limitless Wolrd (Việt Nam) chỉ được UBND tỉnh cho thuê 395.663,5 m2 đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm tại quyết định số 2341 ngày 10/6/2019 để đầu tư xây dựng Khu tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ du lịch và hỗn hợp thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star trên địa bàn phường Bãi Cháy, TP Hạ Long.

Về đầu tư xây dựng (thẩm định thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng): Sở Xây dựng có Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở Khu khách sạn 5 sao, dịch vụ trung tâm và Mặt bằng tuyến đường trục chính dự án từ đường Hậu Cần đấu nối với Quốc lộ 18A cũ tại văn bản số 117 ngày 15/4/2016;

Thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu khách sạn 5 sao, dịch vụ trung tâm và Mặt bằng tuyến đường trục chính dự án từ đường Hậu Cần đấu nối với Quốc lộ 18A cũ tại văn bản số 709 ngày 28/12/2017; Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu tổ hợp các công trình dịch vụ hỗn hợp và nhà ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star tại văn bản số 135 ngày 18/4/2018.

Phối cảnh dự án Ngôi sao Hạ Long.

UBND TP Hạ Long đã cấp Giấy phép xây dựng số 335 ngày 04/10/2016, được phép xây dựng các hạng mục công trình: San nền, hạ cốt thuộc dự án Khu khách sạn 5 sao, dịch vụ trung tâm; Mặt bằng tuyến đường trục chính dự án từ đường Hậu Cần đấu nối với Quốc lộ 18A cũ thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star (theo quy hoạch lần đầu được phê duyệt).

“Hiện nay dự án đang tạm dừng thi công để chờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án theo quy hoạch điều chỉnh, thực hiện các thủ tục thẩm định, phê duyệt thiết kế các bước, cấp phép xây dựng làm cơ sở tiếp tục triển khai thực hiện”, Sở Xây dựng thông tin.

Về công tác quản lý Nhà nước đối với dự án: Đối với huy động vốn, tại thời điểm kiểm tra Công ty báo cáo mới thực hiện quảng cáo đối với dự án (cung cấp hợp đồng tiếp thị, quảng cáo và truyền thông dự án số 02/2021 giữa Công ty TNHH Limitless World Việt Nam và Công ty TNHH 1TV HLS), Công ty khẳng định không có hoạt động kêu gọi góp vốn, không có dịch vụ mở bán căn hộ tại dự án.

Đến nay, Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ dự án của chủ đầu tư để ban hành thông báo đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành.

Về tiến độ thực hiện dự án: Dự án chậm tiến độ 20 tháng so với lần điều chỉnh gần nhất của Giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 23/01/2003, điều chỉnh lần 9 ngày 02/5/2019.

Về quản lý trật tự xây dựng: Công ty đã tổ chức thi công 33 công trình tại khu thấp tầng khi chưa có bản vẽ thiết kế thi công công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt. UBND TP Hạ Long đã ban hành Quyết định số 576 ngày 03/11/2021 xử phạt vi phạm hành chính 17, 5 triều đồng đối với Công ty TNHH Limitless World Việt Nam. Buộc Công ty TNHH Limitless World Việt Nam phải hoàn thiện thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình đề trình cơ quan có thâm quyền phê duyệt.

Trước đó, nhiều cơ quan báo chí đã phản ánh dự án Ngôi sao Hạ Long mặc dù còn đang vướng mắc thủ tục pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng nhiều công ty môi giới vẫn ngang nhiên lôi kéo khách hàng bằng chiêu trò đầu tư, nhằm huy động vốn trái phép.