Theo Thông báo lãi trái phiếu quá hạn số 6880/PVB-Upper SME ký giữa Công ty Cổ phần Signo Land và Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam, ngày 10/04/2024, Signo land phải thanh toán toàn bộ lãi trái phiếu.

Tuy nhiên, Signo Land xin đề xuất thanh toán một phần tiền lãi quá hạn của 10,488 trái phiếu SNLCH2123001 phát sinh từ ngày 31/12/2023 đến ngày 03/04/2024 với tổng số tiền là 2,5 tỷ đồng vào ngày 03/05/2024.

Trước đó không lâu, Công ty cổ phần Signo Land bị xử phạt hành chính theo Quyết định số 162/QĐ-XPHC của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, mức phạt 92,5 triệu đồng do hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

Cụ thể, Signo Land đã không công bố định kỳ với Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội các tài liệu: Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021; Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022; Báo cáo định kỳ năm 2022 và bán niên năm 2023 về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện;

Cùng với đó, Công ty công bố thông tin không đúng thời hạn với Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về Báo cáo tài chính năm 2021; Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và bán niên năm 2022; Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2022; Báo cáo tài chính bán niên năm 2022; Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên năm 2023; kết quả chào bán trái phiếu mã SNLCH2123001; việc hoàn tất mua lại trái phiếu mã SNLCH2123001 trước hạn.

Được biết, lô trái phiếu SNLCH2123001 có tổng giá trị theo mệnh giá 1.366 tỷ đồng, phát hành ngày 31/12/2021 với thời hạn 18 tháng. Trong đó, 305 tỷ đồng trái phiếu đã được doanh nghiệp mua lại trước hạn.

Thông tin chi tiết về đợt phát hành không được công bố, dữ liệu từ HNX cho thấy, lô trái phiếu có lãi suất 12,5%/năm. Lãi suất cho các kỳ tính lãi tiếp theo được xác định trên nguyên tắc bằng lãi suất cơ sở (do Ngân hàng TMCP Đại chúng quy định từng thời kỳ) tại thời điểm điều chỉnh cộng với biên độ tối thiểu 4,5%/năm.

Thời điểm phát hành, Signo Land đã mang quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án DLC - Complex Nguyễn Tuân ký giữa Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC và hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại Dự án Summit Building Trần Duy Hưng ký giữa CTCP Veracity thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) chi nhánh Tràng Tiền, Hà Nội.

Cuối năm 2023, Signo Land cũng điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu từ 18 tháng thành 33 tháng. Đồng thời, công ty thông báo thay đổi lãi suất áp dụng từ ngày 30/9/2023 được thay đổi 3 tháng/lần theo công thức: Lãi suất trái phiếu tối thiểu bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ tối thiểu 3,5%/năm.

PVcomBank đã xác nhận và thông qua mức lãi suất trái phiếu được áp dụng cho kỳ từ ngày 30/9/2023 đến 31/12/2023 là 14,5%/năm. Lãi suất các kỳ tiếp theo được tính theo công thức như trên.

Về tình hình hoạt động kinh doanh năm 2023, Signo Land lỗ sau thuế gần 167 tỷ đồng. Hệ quả là mức lỗ lũy kế cuối năm hơn 325 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm hơn 75 tỷ đồng. Tổng tài sản của Signo Land tăng 19% so với đầu năm, lên gần 1,105 tỷ đồng. Còn nợ phải trả tăng gần 39% lên 1,180 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 1,052 tỷ đồng.