Theo Sở, hiện nay công tác phát triển nhà ở xã hội có một số khó khăn, vướng mắc như: Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.

Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện đầu tư dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay mua nhà là chưa ổn định. Các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội.

Theo quy định, nguồn tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền, được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Hiện, TP chưa tách nguồn tiền này thành hạng mục riêng mà vẫn hòa vào ngân sách chung của thành phố. Do đó, việc sử dụng nguồn tiền này để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê còn hạn chế.

TP HCM đang rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người lao động thu nhập thấp. Ảnh: PLO.

Sở Xây dựng cho biết, hiện đang có 10 dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đang triển khai, trong đó, 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng tại quận 2 (nay là TP Thủ Đức) – dự án khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông của Công ty CP tư vấn – thương mại – dịch vụ địa ốc Hoàng Quân với quy mô 260 căn.

7 dự án nhà ở xã hội đang thi công, với quy mô 4.167 căn hộ. Gồm: 4 dự án nhà ở xã hội độc lập với quy mô 3.004 căn, 3 dự án sử dụng quỹ đất 20% với quy mô 1.163 căn và 2 dự án nhà cho công nhân thuê đang thi công, với quy mô 1.400 căn. Từ tháng 9/2021 đến này đã có 3 dự án được khởi công (2 dự án nhà ở xã hội tại quận 9 và huyện Bình Chánh; 1 dự án nhà lưu trú công nhân trong Khu Chế xuất). Về giá bán nhà ở xã hội khoảng 14 – 20 triệu đồng/m2. 

Cụ thể, dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh do Công ty CP địa ốc Sông Đà An Nhân làm chủ đầu tư với quy mô 1.344 căn hộ; dự án khu nhà ở xã hội – Khu nhà ở thương mại tại khu đất chợ Bình Phú cũ, phường 10, quận 6 do Công ty TNHH quản lý bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư với quy mô 390 căn nhà. 

Dự án Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình tại đường Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình do Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Tân Bình làm chủ đầu tư với quy mô 168 căn hộ; dự án nhà ở xã hội tại 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 do Công ty CP Mạnh Đức làm chủ đầu tư với quy mô 1.102 căn hộ…