Năm 2019, vay nợ của Đất Xanh tăng vọt, tồn kho cũng chất đống

(Kiến Thức) - Tại thời điểm cuối năm 2019, Đất Xanh tăng vọt vay nợ tài chính ngắn và dài hạn lên hơn 4.500 tỷ, tồn kho cũng chất đống 6.791 tỷ đồng.
 

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) kết thúc quý 4/2019 với doanh thu hợp nhất gần 2.016 tỷ đồng, tăng hơn 43% so với cùng kỳ. Giá vốn tăng mạnh, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ và chiếm đến 1.065 tỷ đồng.

Điều này khiến lợi nhuận gộp trong quý 4 giảm 7% về 951 tỷ đồng. Biên lãi gộp sụt giảm mạnh về mức 47% từ mức 72% của cùng kỳ.

Sau cùng Đất Xanh báo lãi sau thuế giảm đến 24% về mức 532 tỷ đồng, lãi ròng giảm 6% về mức 310 tỷ đồng.

Nam 2019, vay no cua Dat Xanh tang vot, ton kho cung chat dong
 

Luỹ kế cả năm 2019, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.814 tỷ đồng, tăng 25% so năm 2019. Trong đó, doanh thu môi giới vẫn đóng góp tỷ trọng cao nhất (48%); kế tiếp là doanh thu từ bán căn hộ và đất nền (gần 36%); còn lại là doanh thu hợp đồng xây dựng.

Công ty cũng ghi nhận lãi ròng gần 1.217 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so năm 2018. So với kế hoạch lợi nhuận 1.200 tỷ đồng, Đất Xanh đã thực hiện vượt 1% kế hoạch.

Tại thời điểm 30/9, tổng tài sản của Đất Xanh tăng hơn 44%, lên mức 19.880 tỷ đồng. Trong đó đáng chú ý là khoản mục phải thu ngắn hạn tăng mạnh 62% lên mức 9.023 tỷ đồng mà chủ yếu là phải thu ngắn hạn khác (5.560 tỷ đồng).

Đây chính là tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối loạt dự án như khu đô thị đất Quảng Riverside, Lakeside Bàu Tràm, Sài Gòn Gateway...

Hàng tồn kho cũng tăng 47%, lên con số 6.791 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở các bất động sản dở dang từ các kỳ trước như Gemriverside, Opal Skyview, Tuyên Sơn, Opal City, Sunshine Resident... và phát sinh trong kỳ này là Opal Skyline, La maison và các dự án khác.

Về tình hình vay nợ, tại thời điểm 31/12/2019, Đất Xanh tăng mạnh nợ vay tài chính ngắn hạn từ mức 471 tỷ đồng của đầu kỳ lên tới 1.163 tỷ đồng, tức tăng vọt 146%. Vay nợ tài chính dài hạn cũng tăng lên con số 3.337 tỷ đồng, tức tăng 38%.

Dự án “tai tiếng” Opal Garden của Đất Xanh bị công nhân “quây"

(Kiến Thức) - Rất nhiều nhà thầu phụ và công nhân đã tụ tập, treo băng rôn phản đối trước công trình khu căn hộ Opal Garden của Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group).

Mời quý độc giả xem video "Lùm xùm tại dự án Opal Garden:
Cụ thể, sự việc đã diễn ra ngày 9/1, trước khu căn hộ Opal Garden của Tập đoàn Đất Xanh tại địa chỉ đường số 20, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM để yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu chính DESCON (Công ty Cổ phần Xây dựng Công nghiệp DESCON) thanh toán tiền lương cho công nhân.

"Soi" công ty con Đất Xanh Group vừa chi 3.000 tỷ mua đất Long Thành

Dư luận vừa qua xôn xao trước thông tin CTCP Đầu tư Kinh doanh BĐS Hà An - công ty con của Tập đoàn Đất Xanh, đã chi hơn 3.060 tỷ đồng mua khu đất vàng tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gần khu vực Dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.

Khu đất vàng tại xã Long Đức, huyện Long Thành được Đồng Nai đấu giá thành công thu về hơn 3.000 tỷ đồng (Nguồn TTXVN)
Khu đất vàng tại xã Long Đức, huyện Long Thành được Đồng Nai đấu giá thành công thu về hơn 3.000 tỷ đồng (Nguồn TTXVN) 

Theo đó, mức giá này cao gấp 2 lần giá khởi điểm và cũng là mức giá mua khu đất công cao nhất từ đầu năm đến nay.

Được biết, đây là khu đất công diện tích hơn 92 ha do Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai sử dụng được UBND tỉnh thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị.

Dự kiến, tổng mức đầu tư của dự án trên sẽ là hơn 4.117 tỷ đồng, công ty trúng đấu giá khu đất sẽ triển khai làm dự án khu dân cư, chung cư, trường học và các công trình dịch vụ khác...

Tìm hiểu cho thấy, “chủ nhân” mới của khu đất này - CTCP Đầu tư Kinh doanh BĐS Hà An, là cái tên không quá xa lạ với giới bất động sản, tài chính – chứng khoán.

Nói không xa lạ, bởi Hà An là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh. Cụ thể, HĐQT DXG vào ngày 3/6/2019 đã thông qua Nghị quyết góp vốn mua cổ phần đợt phát hành thêm để tăng vốn điều lệ cho Hà An. Sau khi tăng vốn, DXG nắm 99,99% vốn điều lệ Hà An. Cùng thời điểm đó, DXG tiếp tục đưa 4 mảng kinh doanh chính là (1) Dịch vụ bất động sản (2) Đầu tư phát triển dự án Bất động sản (3) Bất động sản khu công nghiệp (4) Mảng Xây dựng và Vật liệu xây dựng vào Hà An nhằm tập trung nguồn lực, nâng cao năng lực cạnh tranh, phát triển toàn diện và hiệu quả.

Với việc nắm trong tay quỹ đất lớn có vị trí đắc địa nằm gần khu vực trung tâm, không ngạc nhiên khi Tập đoàn tiếp tục bạo chi mua khu đất Long Thành trong phiên đấu giá 23/8 vừa qua.

Về kết quả kinh doanh, DXG trong quý II/2019 đạt 842 tỷ doanh thu, tăng 10% so với cùng kỳ. Nhờ doanh thu tài chính đột biến với gần 228 tỷ, gấp 27 lần so với mức 8 tỷ cùng kỳ (do lãi từ thanh lý đầu tư), lợi nhuận sau thuế DXG quý II tăng hơn 2 lần, từ 114 tỷ lên 249 tỷ đồng.

Như vậy sau nửa đầu năm 2019, DXG đạt doanh thu 2.341 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ và thực hiện được 47% chỉ tiêu cả năm; Lãi sau thuế đạt 556,4 tỷ đồng, tăng 28,7% so với cùng kỳ, hoàn thành 46,37% kế hoạch 2019.

Tuy vậy, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp trong quý II/2019 lại âm đến 565 tỷ đồng. BCTC quý II/2019 thể hiện nguyên nhân này do khoản phải thu cuối kỳ tăng 30% đạt 2.478 tỷ đồng. Tính ra, tổng các khoản phải thu ngắn, dài hạn chiếm 51% tổng tài sản công ty.

Ngoài các thông số tài chính nói trên, một trong các yếu tố quan trọng với doanh nghiệp bất động sản như DXG là quỹ đất. Thống kê đến cuối năm 2018, DXG có danh mục 39 dự án, quỹ đất lên đến 816 ha, tổng mức đầu tư lên đến 53.000 tỷ đồng, tập trung ở Bình Dương, Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Nha Trang, Quảng Nam và Cần Thơ… Quỹ đất hiện có của Đất Xanh đủ đảm bảo cho Tập đoàn này đầu tư, khai thác phát triển dự án cũng như đảm bảo kế hoạch doanh thu lợi nhuận trong 5 – 10 năm tới;

Được biết, giai đoạn 2017 – 2020, DXG tập trung khai thác các dự án 5-20 ha; từ giai đoạn 2021-2023 hướng đến phát triển các dự án khu đô thị từ 20 ha trở lên. Không chỉ tập trung cho sản phẩm bất động sản căn hộ, đất nền mà Đất Xanh còn dự kiến mở rộng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, bất động sản khai thác cho thuê; và đầu tư vào các khu đô thị có quy mô từ 100 ha trở lên.

Đọc nhiều nhất

Thót tim cảnh chăn cừu trên vách đá ở Thụy Sĩ

Thót tim cảnh chăn cừu trên vách đá ở Thụy Sĩ

Sean Gallup, một nhiếp ảnh gia của Getty Images, đã đi cùng những người chăn cừu ở Thụy Sĩ trong chuyến chăn cừu “Schäful” hàng năm của họ ở những đồng cỏ trên núi cao, gần sông băng Oberaletsch và Grosser Aletsch.
Giá vàng hôm nay 20/01: Bất ngờ tăng mạnh?

Giá vàng hôm nay 20/01: Bất ngờ tăng mạnh?

Giá vàng hôm nay 19/01 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.

Tin mới

Làng hương cổ ở Hà Nội tất bật hàng Tết

Làng hương cổ ở Hà Nội tất bật hàng Tết

Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, làng nghề làm hương tại xã Quảng Phú Cầu (Hà Nội) lại tất bật. Khắp các xưởng, không khí lao động trở nên hối hả, máy móc hoạt động hết công suất.
Làng hoa Tiền Giang rộn ràng vào vụ Tết

Làng hoa Tiền Giang rộn ràng vào vụ Tết

Tới thời điểm hiện tại, phần lớn hoa Tết tại Tiền Giang đã có thương lái đến mua hàng, chuẩn bị xuất đi phục vụ tại các chợ hoa xuân trong và ngoài tỉnh cho thị trường hoa Tết 2025.
Phát 'sốt' với kiểu nhà bê tông lợp mái tranh

Phát 'sốt' với kiểu nhà bê tông lợp mái tranh

Nhờ sự đặc biệt từ ý tưởng đến thiết kế, ngôi nhà mái tranh sau khi hoàn thành đã nhận được sự khen ngợi của nhiều người về một không gian sống hiện đại nhưng hòa hợp với thiên nhiên.