Trong năm 2022, Công ty TNHH Nam Land bất ngờ báo lỗ gần 121 tỷ đồng, trong khi năm 2021 vẫn có lãi hơn 1 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Nam Land giảm 121 tỷ xuống còn 696 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm tới 17%.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng lên 2,45 lần, tương ứng khoản 1.700 tỷ đồng. Còn dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của Nam Land cũng tăng lên 1,28 lần, tương ứng 891 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh năm 2022 của Nam Land

Trước đó vào năm 2021, Nam Land đã phát hành thành công 900 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 3 năm (đến ngày 13/7/2024). Thương vụ được CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) đứng ra thu xếp. Lô trái phiếu của Nam Land là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản. Kỳ hạn trả lãi 3 tháng/lần, lãi suất cố định năm đầu tiên là 10,3%/năm.

Một phần tiền thu được (500 tỷ) sẽ được Nam Land dùng để hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Gotec Việt Nam phát triển dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé Asiana Riverside, nay là dự án Shizen Home.

Phối cảnh dự án Shizen Home

Tuy nhiên, vào tháng 1/2023, Nam Land đã không thanh toán được lãi trái phiếu kỳ 6 do không thu xếp được nguồn tiền. Đặc biệt Nam Land cho rằng việc dự án Shizen Home bị Sở Xây dựng TP.HCM “ngâm” hồ sơ xin cấp phép đủ điều kiện bán hàng.

Hiện công trình thuộc dự án đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm và tầng 1, đã đủ điều kiện để được cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại, tuy nhiên doanh nghiệp đã nhiều lần nộp hồ sơ từ tháng 6/2022, đến nay Sở Xây dựng vẫn chưa duyệt hồ sơ. Công ty này đã gửi đơn kêu cứu lên Thủ tướng và Bộ Xây dựng.

Lãnh đạo Nam Land ông Nguyễn Thúc Anh Thi và ông Nguyễn Việt Anh khi đó cho biết, công ty đang thu xếp để bán các tài sản khác nhằm có tiền trả lãi cho nhà đầu tư. Dù vậy, việc Nam Land liên tục lỡ hẹn với nhà đầu tư khiến các trái chủ không còn tin doanh nghiệp.

Trái chủ đề nghị đơn vị quản lý tài sản đảm bảo là Vietcombank thực hiện các thủ tục thanh lý tài sản đảm bảo để trả cho nhà đầu tư. Do Nam Land không thực hiện được nghĩa vụ trả lãi nên đã vi phạm điều khoản trái phiếu và buộc phải mua lại trái phiếu trước hạn theo quy định tại hợp đồng với nhà đầu tư.