CTCP Kinh Bắc (KBC) ghi nhận doanh thu thuần 9 tháng đạt 930 tỷ đồng, giảm 63% so cùng kỳ do doanh thu từ mảng cho thuê khu công nghiệp (KCN) giảm mạnh 76% xuống còn 520 tỷ đồng và không ghi nhận doanh thu từ việc bán nhà máy nhà xưởng.

Trong 9 tháng, KBC đã cho thuê 19 ha đất KCN, chủ yếu từ KCN Tân Phú Trung và KCN Quang Châu. Doanh thu từ bất động sản nhà ở đạt 122 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đóng góp một tỷ trọng nhỏ (1,7 tỷ đồng).

Giá thuê đất công nghiệp cao ở các vùng đô thị tạo ra rào cản đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là những công ty quy mô nhỏ muốn gia nhập thị trường.

Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế và giá thuê cao, các giải pháp xây dựng sẵn, đặc biệt là nhà kho và nhà xưởng cao tầng, đang nổi lên như là một phương án thay thế. 

VNDirect tin rằng nhà kho và nhà xưởng xây dựng sẵn sẽ bùng nổ trong năm 2021-2022 với việc hàng loạt các nhà phát triển trong nước và nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội gia nhập vào thị trường này.

Tập đoàn BĐS logistic của Úc (LOGOS) đã công bố kế hoạch thành lập liên doanh đầu tiên tại Việt Nam nhằm phát triển cơ sở logistic hiện đại, chất lượng cao tại các thị trường trọng điểm như TP HCM, Hà Nội và Đà Nẵng với vốn đầu tư 350 triệu USD; tập đoàn Global Marker Leader (GLP) trong lĩnh vực BĐS logistic đang có kế hoạch hợp tác với SEA Logistic Partners Vietnam (SLP) để thành lập liên doanh trị giá 1,5 tỷ USD tại Việt Nam.

Ngoài ra, Mirae Asset Deawoo và Naver Corporation của Hàn Quốc đã đầu tư 37 triệu USD vào xây dựng nhà kho tại dự án trung tâm logistic Logis Valley ở Bắc Ninh.

VNDirect kỳ vọng giá cho thuê sẽ tiếp tục tăng. Bất chấp hai đợt bùng phát dịch Covid-19 tại Việt Nam, giá thuê đất tại hai vùng công nghiệp trọng điểm trong năm 2020 vẫn tăng mạnh, với mức giá trung bình tăng 9,7% svck (cuối Q2/20) lên 105 USD/m2/chu kỳ thuê ở các tỉnh phía Nam và 6,9% svck (cuối Q3/20) lên 96 USD/m2/chu kỳ thuê ở các tỉnh phía Bắc.

Tại khu vực kinh tế phía Nam, TP HCM vẫn là địa điểm được ưa chuộng nhất, với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao đạt 91% và giá thuê tăng trưởng cao nhất là 12,3%. Trong khi đó ở phía Bắc, Hưng Yên và Bắc Ninh ghi nhận mức tăng ấn tượng lần lượt là 12,5% và 11,7% svck.

Với nhu cầu đang tăng cao, VNDirect cho rằng giá thuê KCN sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, đặc biệt là những KCN ở khu vực thành thị do thiếu hụt nguồn cung.

VNDirect tin rằng thị trường BĐS KCN Việt Nam sẽ duy trì sức hấp dẫn trong năm 2021, nhờ thành công được công nhận trên toàn cầu trong việc ngăn chặn đại dịch cùng với những lý do sau: