Như Kiến Thức đưa tin trước đó, không chỉ có cách bán nhà lạ kỳ, Đất Xanh còn vướng "lùm xùm" về phương thức thanh toán trái pháp luật tại dự án Opal Garden. Cụ thể, ngày 9/8/2016, chủ đầu tư Đất Xanh ra Văn bản số 529/2016/TB-DXG/PKD, thông báo về quá trình thanh toán dự án Opal Garden (có con dấu và chữ ký của Đất Xanh).

Theo đó, sẽ có 4 phương thức thanh toán khi khách hàng chọn mua căn hộ trong dự án. Trong cả 4 phương thức này, trước khi ký kết hợp đồng mua bán, Đất Xanh đều bắt buộc khách hàng đóng trước số tiền 200 triệu đồng để nhận phiếu xác lập thỏa thuận, hay còn được gọi là tiền “đặt cọc, giữ chỗ”.

Đáng lưu ý ở đây, trong cả 4 phương thức, thời điểm thông báo bàn giao căn hộ cho khách hàng (tức là khách hàng chưa được bàn giao, vào sử dụng nhà), Địa ốc Đất Xanh đã buộc người mua phải thanh toán số tiền lên tới 95% giá trị hợp đồng.

Đặc biệt, ở phương thức thanh toán số 3 và số 4, khách hàng buộc phải thanh toán từ 50% tới 70% giá trị hợp đồng ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán.

Theo luật sư Đặng Văn Cường, Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định: chủ đầu tư chỉ được quyền bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.