Sáng 15/4, Đại hội đồng cổ đông thường niên của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 với tổng doanh thu 5.500 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần thực hiện năm 2021. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cũng tăng 20% lên con số 500 tỷ đồng.
Trong năm nay, AGG dự kiến bàn giao và ghi nhận doanh thu dự án The Sóng (Vũng Tàu), ra mắt dự án mới – The Gió (Bình Dương) với 3.200 căn hộ. Giai đoạn 2022 - 2024, AGG ước tính doanh thu đạt khoảng 1,5 tỷ USD đến từ hơn 11.400 sản phẩm được đưa ra thị trường.
Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT AGG cho biết lợi nhuận của The Sóng khoảng 350 tỷ đồng, còn của The Standard khoảng 150 tỷ đồng. Công ty sẽ bàn giao The Sóng trong tháng 5 còn The Standard đã bàn giao 50%, tháng 5 – 6 bàn giao 50% còn lại. Còn dự án The Gió được bán hàng trong quý 3/2022 với khoảng 3.000 sản phẩm, tổng doanh thu 7.500 – 8.000 tỷ đồng.
Về tiến độ pháp lý BC27 (dự án 27 ha tại Bình Chánh), ông Nguyễn Bá Sáng cho biết BC27 đang quy hoạch 1/2.000, triển khai quý 4/2023. Thiết kế dự kiến 2.000 – 3.000 căn hộ và 1.500 nhà phố thấp tầng, doanh thu dự kiến 15.000 – 18.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong năm nay AGG sẽ tiếp tục triển khai một loạt các dự án cũng như tìm kiếm quỹ đất sạch ở TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An...
Trước đó, trong năm 2021, An Gia đã mua quỹ đất khoảng 3,2 ha tại Bình Chánh (TP HCM) với quy mô 3.600 sản phẩm, sẵn sàng phát triển trong năm 2023 và đang trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm 30 – 50 ha quỹ đất thấp tầng.
Ông Nguyễn Bá Sáng cho biết, hiện nay quỹ đất của An Gia đảm bảo kế hoạch phát triển 4-5 năm tới, với khoảng 12.000 – 13.000 sản phẩm căn hộ. Mỗi năm công ty sẽ mua 2-3 dự án, mỗi dự án có giá trị 500 – 1.000 tỷ đồng, cung cấp thị trường 2.000 - 3.000 sản phẩm.
Trong 5 năm tới, An Gia muốn phát triển khu đô thị vài trăm ha, tuy nhiên công ty cũng thận trọng từng bước. Trước mắt An Gia làm dự án 27 ha ở Bình Chánh, nếu thành công với dự án này sẽ nhân rộng 50 ha, 100 ha.
 |
Với nhu cầu vốn lớn, AGG lên kế hoạch phát hành thêm 13,3 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021 và phát hành theo chương trình lựa chọn người lao động (ESOP). Trong đó, AGG sẽ phát hành tối đa 11,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 10% và phát hành 2,2 triệu cổ phiếu ESOP với giá bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Thời gian thực hiện trong quý 4/2022. Sau phát hành, vốn điều lệ của AGG lên mức 1.250 tỷ đồng.
Chưa dừng lại ở đó, AGG còn có kế hoạch huy động thêm 1.000 tỷ đồng từ việc phát hành trái phiếu không chuyển đổi.
Với phương án này, cổ đông thắc mắc liệu An Gia có trở ngại gì không trong bối cảnh việc phát hành trái phiếu đang bị siết lại. Ông Nguyễn Bá Sáng chia sẻ, việc phát hành trái phiếu của An Gia không có trở ngại gì nhiều vì công ty ít phát hành trái phiếu. Chính sách siết chặt phát hành trái phiếu của Chính phủ không ảnh hưởng tới An Gia. Công ty phát hành trái phiếu để huy động vốn, M&A dự án. Trong quý 1/2022, công ty đã hoàn thành M&A dự án đối diện Westgate Bình Chánh, diện tích 3,2 ha.
An Gia cũng cho biết, tỷ lệ nợ vay của AGG trong giai đoạn đầu có thể cao hơn trung bình ngành. Nhưng năm 2022, An Gia có kế hoạch bàn giao nhiều dự án, do đó có kế hoạch giảm tỷ lệ nợ vay về mức an toàn, sẽ tất toán khoản vay 1.800 tỷ đồng.
