Ngày 4/3/2021, UBND TP. Cần Thơ ban hành văn bản số 504/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân- Marina Plaza. Địa điểm thực hiện dự án tại khu vực 4 đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.

Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 4.486 m2, gồm 1 tòa tháp đôi (với 2 khối nhà gồm 23 tầng nổi và 2 tầng hầm); 1 khối nhà thương mại-dịch vụ (cao 5 tầng) và các hạng mục phụ trợ gồm nhà bảo vệ, nhà điều hành hệ thống kỹ thuật, bãi đậu xe, cây xanh. Tổng số căn hộ của dự án là 530 căn hộ. Chiều cao tối đa của công trình 74,8m.

Website quảng cáo bán căn hộ của nhà đầu tư.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 539 tỷ đồng. Trong đó, phần vốn góp bằng tiền mặt của nhà đầu tư 108 tỷ đồng, chiếm 20% tổng vốn đầu tư; phần vốn huy động hợp pháp từ ngân hàng thương mại 431 tỷ đồng, chiếm 80% tổng vốn đầu tư, thực hiện trong tháng 6/2021 theo tiến độ triển khai xây dựng công trình.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình hoạt động được ghi rõ trong văn bản chấp thuận đầu tư là 36 tháng.

Theo đó, Từ quý I/2021 đến hết quý II/2021 lập thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng, trình thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và đầu tư; thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư xây dựng theo quy định.

Từ quý III/2021 đến quý IV/2023 thi công xây dựng công trình. Chậm nhất cuối quý IV/2023 tổng nghiệm thu, đưa vào khai thác sử dụng. Thời gian thực hiện dự án là 50 năm. Thời gian sử dụng đất đến ngày 18/12/2066.

Thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ.

Ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, đơn vị chủ đầu tư dự án này đã cho quảng cáo bán sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án trên Website thienquanmarina.com. Ngày 13/5, theo quan sát của PV Nhadautu.vn, khu đất dự án vẫn là mảnh đất trống, chủ đầu tư chỉ mới dọn dẹp rác hữu cơ trên bề mặt công trình. Mặc dù vậy nhưng vào ngày 26/4/2021, đại diện chủ đầu tư dự án này đã ký kết thỏa thuận đặt tiền giữ chỗ với khách hàng. Theo thỏa thuận, bên mua nhà phải nộp ngay 200 triệu đồng cho chủ đầu tư để được giữ chỗ mua căn hộ.

Tiến độ thanh toán tiếp theo được chia thành 8 đợt. Đợt 1 sau 60 ngày kể từ ngày đặt cọc người mua nhà phải nộp tiếp 20% trên tổng giá trị căn hộ (đã trừ tiền đặt cọc); đợt 2 nộp tiếp 30% để ký kết hợp đồng mua căn hộ; các đợt: 3,4,5,6 cách nhau 90 ngày người mua căn hộ phải nộp tiếp 10%. Trong vòng 10 ngày khi có thông báo bàn giao nhà, người mua nhà phải nộp tiếp 27%; ngay khi có biên nhận nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu căn hộ, người mua nhà nộp tiếp 5% còn lại.

Khu đất dự án.

Trao đổi với ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng Cần Thơ qua điện thoại xung quanh dự án này vào chiều ngày 13/5, ông Toàn cho biết dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Ngày 10/5, Sở đã nhận được công văn của đơn vị này xin phép động thổ dự án ép cọc thử tĩnh và vận chuyển phân đất của tầng hầm công trình vào ngày 15/5.

“Căn cứ quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bỗ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 về sửa đổi, bỗ sung một số điều của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, ngày 18 tháng 6 năm 2014 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2021: Chủ đầu tư dự án này chưa đáp ứng đủ các điều kiện để khởi công dự án”, ông Toàn cho biết.

Công văn của Sở xây dựng

Ngay trong ngày 13/5, Sở Xây dựng Cần Thơ đã ban hành Công văn số 1290/SXD-QLXD: “Đề nghị Chủ đầu tư thực hiện các quy định về đất đai, đầu tư xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các quy định khác có liên quan. Sau khi hoàn thiện các nội dung nêu trên Sở Xây dựng sẽ xem xét thẩm định thiết kế cơ sở của dự án và cấp phép xây dựng theo đúng quy định, khi đó công trình mới đủ điều kiện khởi công dự án”.

Liên quan đến việc chủ đầu tư dự án cho đăng quảng cáo chào bán sản phẩm, ký kết hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, ông Toàn cho biết Sở Xây dựng đã chỉ đạo phòng quản lý nhà có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu nhà đầu tư nghiêm túc chấp hành quy định của pháp luật về kinh bất động sản.

“Nếu phát hiện sai phạm Thanh tra Sở Xây dựng và phòng chức năng sẽ làm việc với chủ đầu tư để xử lý theo quy định của pháp luật”, ông Toàn nhấn mạnh.