Thuận Kiều Plaza (cũ) hoang phế nhiều năm (Ảnh: NT)

Bình mới, rượu có mới?

Tọa lạc trên khu đất gần 10.000m2 tại trung tâm quận 5, Thuận Kiều Plaza là sự thèm muốn của bất cứ DN BĐS nào vì vị trí xây dựng được đầu tư hệ thống hạ tầng, giao thông khá đồng bộ và rộng lớn. Đặc biệt, đây là khu vực thương mại sầm uất bậc nhất của TP.HCM. Năm 1994 Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) và Kings Harmony Int MTV của Hong Kong liên doanh xây dựng cao ốc thương mại Thuận Kiều Plaza với tổng vốn đầu tư hơn 55 triệu USD. Công trình gồm 3 tháp, mỗi tháp có 33 tầng, trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ. Năm 1998 công trình này hoàn thành, nhưng bỗng dưng bị bỏ phế từ đó đến nay. Sự ngoắc ngoải của Thuận Kiều Plaza là một ẩn số rất khó lý giải. Thậm chí, nó còn bị gán vào những nghi vấn bùa ngãi đầy huyễn hoặc.

Giữa năm 2015, Vạn Thịnh Phát gây sốc bằng việc mua lại Thuận Kiều Plaza trong một thương vụ không tiết lộ giá trị. Giới địa ốc thi nhau đặt câu hỏi mục đích của đại gia Trương Mỹ Lan trong thương vụ này là gì? Đến nay, bức màn bí ẩn đã phần nào được giải đáp. Thuận Kiều Plaza đã được đổi tên thành The Garden Apartment và dần được thay chiếc áo mới, từ màu hồng gạch đầy ma mị sang màu xanh tươi sáng hơn. Toàn bộ tường ngăn của 3 tầng trung tâm thương mại sẽ bị đập bỏ, thay vào đó là kính trong suốt. Đồng thời thay mới toàn bộ hệ thống thang máy, đập bỏ hồ nước ngay khu công viên.

Tuy nhiên, động thái này đơn thuần giải quyết về mặt phong thủy. Về kết cấu, The Garden Apartment vẫn giữ nguyên mẫu Thuận Kiều Plaza và thay đổi công năng thành 3 phân khu: Không gian tổ chức sự kiện, trung tâm giải trí - ẩm thực, khu căn hộ cho thuê. The Garden Apartment giữ nguyên tòa tháp cao 33 tầng với 648 căn hộ và sẽ hoàn thành cuối năm 2018.

“Canh bạc” 50-50

Năm 2015, một quỹ ngoại từng cạnh tranh với Vạn Thịnh Phát trong thương vụ mua lại Thuận Kiều Plaza. Theo các chuyên gia địa ốc, mục tiêu của cả hai là quỹ đất, đồng nghĩa với việc ba tòa tháp sẽ bị xóa sổ. Tuy nhiên, Vạn Thịnh Phát đang cho thấy quyết tâm “thay số đổi vận” cho dự án này. Tuy nhiên, thời điểm Vạn Thịnh Phát mua lại Thuận Kiều Plaza là đỉnh cao của thị trường căn hộ. Trong bối cảnh hiện tại và “tì vết” cũ, việc tập đoàn này có thành công hay không còn bỏ ngỏ.

Với cái tên mới The Garden Apartment, dự án liệu có hồi sinh? (Ảnh: NT)

Chuyên gia Lê Hoàng Châu phân tích: Vì Thuận Kiều Plaza không được thay đổi toàn bộ cục diện thiết kế nên chưa biết tình hình sẽ cải thiện ra sao. Theo ông Châu, đây là kiểu thiết kế được mang từ Hong Kong sang. Thiết kế này rất phổ biến ở Hong Kong nhưng thất bại vì không phù hợp với Việt Nam vì diện tích quá nhỏ, trần thấp, ngột ngạt.

Ông đánh giá khả năng thành công của dự án này hiện là 50-50. Nhưng có một điều chắc chắn, dự án sẽ mang một bộ mặt hoàn toàn khác, có sinh khí hơn. “Với chiến lược kinh doanh cao tay và danh tiếng của Vạn Thịnh Phát, có khả năng dự án sẽ bước sang trang mới, trước mắt là khối trung tâm thương mại sẽ hồi sinh” - ông Châu dự đoán.