Khoản lỗ 19,4 tỷ đồng trong năm 2023 đã đánh dấu cho năm thứ 2 liên tiếp thua lỗ của Bất động sản Vĩnh Xuân. Trước đó, năm 2022, công ty cũng báo lỗ 1,2 tỷ đồng.

Kết quả “bết bát”, Vĩnh Xuân chỉ ghi nhận tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 7,7%; trong khi lợi nhuận sau thuế/tổng tài sản (ROA) cũng âm 0,015%.

Kết thúc năm 2023, Bất động sản Vĩnh Xuân có tổng tài sản 1.319 tỷ đồng, giảm nhẹ 5 tỷ đồng (tương đương 0,3%) so với năm trước.

Nợ phải trả là 1.067 tỷ đồng, tăng 1,4% so với năm 2022. Vốn chủ sở hữu đạt 252 tỷ đồng, giảm 7%. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 4,23 lần, cao hơn 0,355 lần so với năm trước.

Báo cáo tài chính năm 2023 của Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân

Theo dữ liệu từ HNX, giữa năm 2020, Bất động sản Vĩnh Xuân đã liên tiếp phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Đến nay, công ty có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng. Các lô đều có kỳ hạn 48 tháng (tức sẽ đáo hạn vào tháng 6 và tháng 7 năm nay), kỳ hạn trả lãi 6 tháng/lần.

Trong năm 2023, doanh nghiệp địa ốc này đã thanh toán 124 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu. Công ty cho biết không thanh toán được nợ gốc vì không thu xếp được nguồn vốn.

6 lần thanh toán gốc, lãi trái phiếu của Vĩnh Xuân trong năm 2023

Được biết, Bất động sản Vĩnh Xuân thành lập ngày 3/11/2015, trụ sở đặt tại căn hộ The Prince Residence, số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, phường 12, quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Dù tuổi đời gần 10 năm nhưng Bất động sản Vĩnh Xuân vẫn là cái tên khá xa lạ với nhà đầu tư và giới kinh doanh bất động sản tại thị trường phía Nam. Trong khi đó, cổ đông chính của công ty địa ốc này lại là 2 doanh nhân khá nổi tiếng trên thị trường bất động sản, khi đều là mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái của tập đoàn địa ốc lớn phía Nam.

Công ty Vĩnh Xuân có vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng với 2 cổ đông góp vốn gồm: Võ Thị Kim Khoa (60%) và Nguyễn Quốc Hiển (40%). Đến tháng 5/2020, công ty tăng mạnh vốn lên 270 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông giữ nguyên nhưng tỷ lệ vốn góp có sự thay đổi lớn, với: Võ Thị Kim Khoa (4,444%) và Nguyễn Quốc Hiển (95,556%).

Ông Hiển là một gương mặt thân quen trong giới kinh doanh TP. HCM, hiện đứng tên một loạt công ty như: Công ty Cổ phần Vận chuyển Mercury, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vạn An, Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Horizon…

Trong số đó, có vài doanh nghiệp liên quan đến Novaland. Điển hình, Công ty Cổ phần Vận chuyển Mercury, tiền thân là Công ty Cổ phần Vận chuyển Diễm My, gắn với tên tuổi của nữ doanh nhân Lê Nguyễn Diễm My.

Bà My là người từng gây xôn xao với thương vụ bán Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức với giá lên tới 1.938,95 tỷ đồng cho Novaland hồi năm 2017. Trong Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, ông Hiển cũng được biết đến là 1 trong 2 cổ đông sáng lập đầu tiên với vốn góp… 2 triệu đồng (tương đương 0,01% vốn điều lệ).