Dự kiến tới đây, Công an TP Hà Nội có thể sẽ khởi tố vụ án, khởi tố bị can sai phạm pháp luật của một số doanh nghiệp (DN) thuộc Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch. Vấn đề đặt ra là đối với những người dân mua căn hộ ở các dự án sai phạm, xây dựng không phép, sai phép của tập đoàn này thì quyền lợi của họ được giải quyết ra sao?

Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư

Cuối năm 2016, Thanh tra Bộ Xây dựng công bố nhiều sai phạm tại dự án tòa nhà hỗn hợp dịch vụ văn phòng, dịch vụ thương mại nhà ở cao cấp VP6 - Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội) do DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch được duyệt, tòa nhà VP6 - Linh Đàm cao 25 tầng + 2 tầng kỹ thuật + 3 tầng hầm nhưng chủ đầu tư đã xây thành 35 tầng + 1 tầng kỹ thuật + 1 tầng hầm, tổng cộng 37 tầng. Kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng chỉ rõ từ tầng 2 - 9 của tòa nhà VP6 - Linh Đàm đã bị chủ đầu tư tự ý chuyển đổi mục đích từ dịch vụ thương mại, văn phòng thành căn hộ để bán.

Đáng chú ý là trước thông tin về những sai phạm tại dự án này, một số hộ dân đang sinh sống ở các tầng xây dựng sai phép cho biết họ không quá lo lắng, dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là sổ đỏ). "Chúng tôi được biết có thông tin là cơ quan chức năng đang có lộ trình để tiến hành làm sổ đỏ cho người dân mua nhà tại đây" - một cư dân ở tầng 26 tòa nhà VP6 - Linh Đàm chia sẻ.

Nhiều cư dân ngụ tại tầng 26 còn thừa nhận có biết thông tin tòa nhà VP6 - Linh Đàm chỉ được phép xây 25 tầng nhưng theo hợp đồng thì trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư. "Cơ quan chức năng kết luận có sai phạm ở dự án này thì làm sao chúng tôi biết được. Việc sai phạm nếu có là của chủ đầu tư, chứ đâu phải người dân bỏ tiền ra mua nhà" - chủ một căn hộ nói.

Trước đó, ngày 5/7, Chi nhánh Dịch vụ nhà ở Mường Thanh thuộc DNTN Xây dựng số 1 Điện Biên đã có thông báo gửi các dân cư khu nhà ở VP6 - Linh Đàm, nói rõ tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại dự án khu nhà ở VP6 - Linh Đàm vẫn diễn ra bình thường.

Nhiều người dân mua căn hộ tại dự án nhà ở Đại Thanh thuộc Tập đoàn Mường Thanh chưa được cấp sổ đỏ Ảnh: Nguyễn Hưởng

Cam kết cấp sổ cho người dân

Một dự án khác của Tập đoàn Mường Thanh là dự án khu nhà ở Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì) do Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, cũng bị phát hiện mắc nhiều sai phạm nghiêm trọng. Trong đó có việc xây dựng sai phép, xây lấn khu quy hoạch cây xanh; tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy chưa đáp ứng yêu cầu; chậm trễ cấp sổ cho người dân…

Chị Nguyễn Thị Hoa, có nhà tại CT8 khu đô thị Đại Thanh, nói nhà chị đang ở có diện tích 37 m2, đến nay chưa có sổ đỏ. Cũng theo chị Hoa, khoảng hơn 1 năm, do không được cấp sổ đỏ nên nhiều cư dân nơi đây lo lắng. Còn hiện tại người dân đã yên tâm phần nào khi tại kỳ họp thứ 4, HĐND TP Hà Nội khóa XV vừa qua, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Đức Chung cam kết sẽ sớm cấp sổ cho bà con.

Liên quan đến vấn đề giải quyết quyền lợi cho các hộ dân mua nhà ở những dự án nhà ở có sai phạm của Mường Thanh, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, nhấn mạnh quan điểm chung của lãnh đạo TP Hà Nội là vẫn cấp sổ đỏ bình thường nếu người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.

"Việc cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ, không phụ thuộc vào việc xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Đây là 2 sự việc khác nhau, trách nhiệm của cơ quan nhà nước là xử lý sai phạm của chủ đầu tư nhưng nhà nước cũng có trách nhiệm bảo đảm quyền lợi hợp pháp chính đáng của người mua nhà ở dự án này"- ông Nghĩa khẳng định.