Vừa chớm phục hồi, nhà đất Hà Nội đã bị "thổi" giá

Nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số vẫn ngày càng tăng cao, vì thế giá phân khúc nhà liền thổ gần như không bị biến động theo thị trường, còn có xu hướng tăng lên.

Thời gian gần đây, trên khắp các sàn môi giới bất động sản và mạng xã hội liên tục đưa tin rao bán nhà đất Hà Nội với giá tăng theo ngày thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Qua trao đổi, nhiều môi giới tại Hà Nội cho biết, giai đoạn 2021 – 2022, trong “cơn sốt” bất động sản, giá nhà, đất Thủ đô bị đẩy lên quá cao khiến cho từ cuối năm 2022 – 2023 thị trường bị “đóng băng”, nhiều nhà đầu tư “kẹt tài chính” buộc phải hạ giá 20 – 30% để thanh khoản.

Nhưng từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà liền thổ có dấu hiệu hồi phục rõ rệt khi lượng đăng tin và tìm kiếm tăng mạnh. Trong đó, các bất động sản có giá từ 2 – 3 tỷ đồng, diện tích dưới 30m2 được khá nhiều người quan tâm.

Vua chom phuc hoi, nha dat Ha Noi da bi

Nhà liền thổ có giá từ 2 – 3 tỷ đồng, diện tích dưới 30m2 được khá nhiều người quan tâm. (Ảnh: Lập Đông)

Trong khi đó, báo cáo cuối năm của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì phân khúc nhà liền thổ vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng.

Cụ thể, nhà riêng nằm trong các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội, so với quý II/2023, giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2 - 9%. Riêng giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4 - 8%.

Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2-3% so với quý II/2023.

Ông Đỗ Ngọc Thắng, Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing nhận định, phân khúc nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội trước nay gần như không ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.

Bởi nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng và quan trọng nhất nhu cầu là nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê...Vì thế giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng gần như không bị biến động.

Vua chom phuc hoi, nha dat Ha Noi da bi

Phân khúc nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội trước nay gần như không ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm. (Ảnh: Lập Đông)

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội thì cho rằng, nhà đất thổ cư vừa tiền, luôn trong tình trạng hàng không có sẵn và người bán hầu như ít sử dụng đòn bẩy tài chính.

Còn nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra, các khu vực trung tâm Hà Nội thường đối diện với sự khan hiếm về quỹ đất và giá trị bất động sản cao ngất ngưởng, nhu cầu về nhà ở liền thổ đang tăng ở nhiều khu vực đặc trưng như trường học, bệnh viện, chợ, công viên, ngã tư,…Do đó, việc giá nhà đất liền thổ tăng mạnh là chuyện đương nhiên. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc đến các yếu tố pháp lý, tiềm năng của khu vực và phù hợp với mức tài chính của mình,… 

Ở thành phố lương 20 triệu/tháng chưa mua được nhà, về quê mua đất có khá?

Dân tình đang bày tỏ rất nhiều ý kiến trái chiều về vấn đề này.

Ở thành phố lương 20 triệu/tháng chưa mua được nhà, về quê mua đất có khá?
Cơn sốt đất cuối năm đã tạo nên những rung lắc mạnh mẽ trên thị trường BĐS, giá đất tăng vùn vụt. Không dừng lại ở đó, diễn biến này còn khiến nhà cửa - đất cát trở thành đề tài dễ thu hút chú ý nhất trên MXH. Thậm chí cả những page vốn chẳng liên quan gì đến BĐS cũng mang chuyện nhà đất ra mổ xẻ.

Khóc cạn nước mắt vì "sập hố" lừa đảo mua bán nhà đất tinh vi

Bằng loạt thủ đoạn, chiêu trò tinh vi, kẻ bán nhà khiến người mua "sập bẫy" vì nhẹ dạ, cả tin và ham mua nhà đất giá rẻ.

Khóc cạn nước mắt vì "sập hố" lừa đảo mua bán nhà đất tinh vi

Ngày nay, những chiêu lừa đảo trong mua bán nhà đất ngày càng nhiều và tinh vi hơn. Nếu không thận trọng và kỹ lưỡng, bạn rất có thể rơi vào những màn kịch mà chúng đã chuẩn bị sẵn.

Dưới đây là những thủ đoạn thường gặp khi mua bán nhà đất:

Lan rộng làn sóng bán cắt lỗ nhà đất

Lãi suất cho vay tăng cao, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều cũng như khó khăn trong kinh doanh cuối năm khiến họ ồ ạt rao bán tài sản, nhả đất.

Lan rộng làn sóng bán cắt lỗ nhà đất
“Hết chịu nổi” khó khăn

Đọc nhiều nhất

Tin mới

Giá xăng hôm nay 14/01: Tăng bật dữ dội?

Giá xăng hôm nay 14/01: Tăng bật dữ dội?

Giá xăng hôm nay 14/01 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá xăng RON95-III, giá xăng E5RON92, giá dầu diesel 0.05S, giá dầu hỏa, giá dầu mazut 180CST 3.5S ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.