Các khu vực vùng ven xung quanh TP. HCM và Hà Nội ngày càng trở nên quan trọng đối với sự phát triển của thị trường nhà ở.

Các giao dịch M&A quỹ đất/dự án giữa các chủ đầu tư gia tăng. Việc cấp phép dự án mới bị hạn chế - cùng giá đất tăng nhanh - đã cho phép các chủ đầu tư có quỹ đất lớn thoái vốn một phần các dự án để ghi nhận lợi nhuận (ví dụ: NVL và DIG) hoặc bán một phần cổ phần trong các dự án để cùng phát triển với đối tác (ví dụ: VHM và NLG).

dự án Grand Park

Nhìn lại năm 2020, thị trường ghi nhận một số giao dịch chuyển nhượng quỹ đất lớn điển hình như dự án Grand Park giai đoạn 3 của Vinhomes (VHM) cho Mitsubishi và Nomura với giá trị ước 11.000 tỷ đồng. Thậm chí hai đối tác này cũng đã ký kết MoU cho giai đoạn 3 của dự án với giá trị khoảng 12.100 tỷ đồng. 

 Riêng quỹ đất đảo Đại Phước (Đồng Nai) của DIG và quỹ đất Quy Nhơn của PHR đang đàm phán với Him Lam và DARA.

Dưới góc nhìn của VCSC, các cổ phiếu được đánh giá cao gồm VHM, NLG, KDH và VRE do đang giao dịch ở mức định giá hấp dẫn.

Trong đó, VCSC cho rằng VHM có vị thế tốt để tận dụng tăng trưởng cơ cấu thị trường nhà ở trong dài hạn nhờ vị thế dẫn đầu thị trường và chiến lược phát triển dự án đại đô thị với cơ sở hạ tầng, cảnh quan tiện ích đồng bộ.

NLG và KDH sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ tăng trưởng lợi nhuận ổn định, bảng cân đối kế toán lành mạnh và giá trị thương hiệu uy tín đối với người mua nhà.

VCSC cũng đánh giá cao VRE do tình hình hoạt động và lợi nhuận dự báo phục hồi cùng với việc tiếp tục khai trương trung tâm thương mại mới trong năm 2021.

Vinhomes và Vincom Retail sẽ như nào trong năm 2021?

Vốn là công ty dẫn đầu thị trường, VCSC cho rằng VHM có vị thế tốt để tận dụng xu hướng hợp nhất trong ngành. Trên thị trường BĐS vốn có tính phân khúc cao, VCSC kỳ vọng VHM sẽ trụ vững trước bối cảnh cạnh tranh gia tăng, đồng thời củng cố vị thế thống trị và giành thị phần từ các chủ đầu tư nhỏ hơn thông qua việc tận dụng các lợi thế của công ty như mô hình dự án phức hợp với đầy đủ các sản phẩm/dịch vụ phụ trợ, quỹ đất lớn nhất nước (ước tính quỹ đất này đủ để VHM đầu tư trong 15 năm tiếp theo), uy tín thương hiệu đã được chứng minh và các gói cho vay mua nhà linh hoạt dành cho khách hàng.

VCSC kỳ vọng VHM tiếp tục mở bán các căn hộ cao tầng tại Ocean Park/Smart City và các căn hộ thấp tầng tại Grand Park đối với cả bán lẻ và bán buôn, sẽ chiếm khoảng 50% dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2021.

Các phân khu thấp tầng của một số đại dự án mới bao gồm Wonder Park (133 ha, phía Tây Hà Nội), Dream City (445 ha, phía Nam Hà Nội), Cổ Loa (74 ha, phía Đông Bắc Hà Nội) và Vũ Yên (300 ha tại Hải Phòng) – có thể đáp ứng nhu cầu BĐS gắn với đất tích cực tại khu vực này.

Doanh số bán buôn tại một số phân khu của các dự án này cũng hỗ trợ dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2021 đạt 90 nghìn tỷ đồng (+15% so với năm 2020).