Nội đô quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số ngày càng tăng cao, vì thế giá phân khúc nhà liền thổ gần như không bị biến động theo thị trường và gần đây có xu hướng tăng.
Tính đến năm 2017, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 471.022 tỷ đồng (hơn 21 tỷ USD). Mức dư nợ cho vay BĐS cao khiến nhiều người lo ngại thị trường sẽ xảy ra bong bóng.