Trước mắt, định giá đất sẽ có những khó khăn, lúng túng
Sau 4 kỳ họp cho ý kiến và thảo luận, sáng 18/01, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi).
Trước khi Luật được thông qua, phương pháp định giá đất là nội dung thu hút nhiều tranh luận, tham gia ý kiến của các đại biểu bởi đây nội dung quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ của các bên liên quan và cũng là vấn đề phức tạp.
 |
| Đại biểu Quốc hội Trần Văn Lâm, Phó Trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang. |
Trao đổi với PV Tri thức và Cuộc sống, đại biểu Quốc hội Trần Văn Lâm, Phó Trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang đánh giá, các phương pháp định giá đất tại Luật Đất đai (sửa đổi) đã cơ bản bao trùm, giải quyết được tất cả các tình huống.
Trước mắt, mỗi phương pháp có những khó khăn, vướng mắc nhất định, bởi thực tế có nhiều trường hợp giao thoa, chồng lấn, các phương pháp xác định khác nhau đưa ra những kết quả khác nhau, gây lúng túng.
Tuy nhiên, trong tương lai, quá trình quản lý sẽ thu thập được các dữ liệu về giá đất, các giá trên thị trường sẽ được cập nhật, cơ sở dữ liệu đất đai dày lên thì quá trình định giá ngày càng thuận lợi, đơn giản hơn.
“Càng về sau, cơ sở dữ liệu vể đất đai và giá đất mỗi năm càng dày lên, để đối chiếu, so sánh thì công tác định giá đất sẽ ngày càng sát với thị trường và sát thực tế hơn, thuận lợi hơn. Cần có quá trình làm dày dữ liệu”, ông Lâm nói.
Thách thức lớn nhất là cụ thể hóa các văn bản dưới luật
Đại biểu Trần Văn Lâm cho hay, điều khiến ông thấy băn khoăn nhất khi Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua chính là việc tổ chức thực hiện thế nào. Bởi việc đồng bộ, để tất cả các cấp, cơ quan, các đối tượng liên quan cùng nhận thức một vấn đề giống nhau là điều rất khó khăn, cần quá trình, thời gian.
“Khó khăn trước mắt, tôi cho rằng là việc cụ thể hóa các văn bản dưới Luật, làm sao đúng tinh thần của Luật, sát thực tiễn, đáp ứng được yêu cầu đòi hỏi công tác quản lý và thực tiễn. Đó là một thách thức”, ông Lâm nói.
 |
| Đại biểu Quốc hội Trương Xuân Cừ (Đoàn Hà Nội). |
Đồng quan điểm với đại biểu Trần Văn Lâm, đại biểu Quốc hội Trương Xuân Cừ (Đoàn Hà Nội) cho rằng, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua sẽ tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn, những bất cập như vấn đề xác định giá đất, công tác quản lý, trách nhiệm các địa phương, của Bộ, ban, ngành, kể cả trách nhiệm theo Nghị quyết mà Trung ương đề ra.
“Điều quan trọng nhất hiện tại là việc cụ thể hóa của Chính phủ bằng các Nghị định và các thông tư hướng dẫn của các Bộ thì chắc chắn sẽ hiệu quả hơn”, đại biểu Trương Xuân Cừ cho hay.
Đại biểu Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai) cũng cho rằng, đến thời điểm này, chúng ta có thể yên tâm rằng những tư tưởng lớn, những vấn đề lớn mà Nghị quyết 18 đặt ra thì Luật Đất đai (sửa đổi) đã xử lý được, nhưng khi thực thi thế nào thì cần phải có quá trình hướng dẫn
“Nhất là những vấn đề như Chủ tịch Quốc hội đặt ra trong phiên bế mạc, không phải áp dụng Luật Đất đai là đã xử lý được ngay mà cần phải có một quy định hướng dẫn chi tiết, đó là trách nhiệm đặt ra rất nặng nề cho các cơ quan trong thời gian tiếp theo cho đến khi luật có hiệu lực”, đại biểu Trịnh Xuân An nói.
Về việc Luật vẫn để cho Chính phủ quy định chi tiết liệu có làm cho các cán bộ thực thi run tay, như Chủ tịch Quốc hội nói lần này sửa luật là không để cho cán bộ sợ sai khi định giá đất, đại biểu Trần Văn Lâm cho biết, Luật không thể quy định quá chi tiết, cụ thể nhất là trong một số tình huống. Ngoài ra, thực tế còn có những biến động, cho nên, việc giao Chính phủ quy định chi tiết việc định giá đất để Chính phủ có khoảng linh động, linh hoạt, điều đó là cần thiết. “Nếu cứng nhắc quá mới không làm được”, ông Lâm nói.
Mời quý độc giả xem video đại biểu Quốc hội Trương Xuân Cừ (đoàn Hà Nội) nói về Luật Đất đai (sửa đổi):
