Sẵn 2 tỷ đồng, mua chung cư hay gửi tiết kiệm rồi thuê nhà?

Trong bối cảnh lãi suất giảm, chung cư không ngừng tăng giá, liệu có nên chi tiền mua chung cư cho con vừa đỗ đại học thời điểm này, khi sẵn có 2 tỷ đồng?

Con chị Hải Anh (Nam Định) vừa đỗ một trường đại học ở Hà Nội, chuẩn bị nhập trường. Gia đình chị đang cân nhắc giữa việc thuê nhà hay mua một căn hộ chung cư cho con.
Theo chị Hải Anh, gia đình đang có sẵn 2 tỷ đồng gửi ngân hàng. Vợ chồng chị băn khoăn nên tiếp tục gửi tiết kiệm, rồi lấy tiền lãi đó thuê nhà cho con hàng tháng hay nên dùng cả số tiền đó mua một căn hộ chung cư.
Trong bối cảnh lãi suất giảm, chung cư không ngừng tăng giá, liệu có nên chi tiền mua chung cư cho con vừa đỗ đại học thời điểm này có lẽ là băn khoăn của nhiều phụ huynh.
Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Ngô Thành Huấn, Giám đốc điều hành Công ty CP FIDT – đơn vị chuyên hoạch định đầu tư và quản lý gia sản ở Việt Nam cho hay, trước hết phải xem dòng tiền hiện tại của mình đang dư hay thiếu; dòng tiền trong quá trình học của con và danh mục tài sản của gia đình.
Nếu mỗi tháng thu nhập 60 triệu đồng, chi phí gia đình hết 30 triệu đồng, còn dư 30 triệu đồng thì việc thuê một căn hộ giá 7-8 triệu đồng là bình thường.
Nhưng nếu thu nhập chỉ có 40 triệu đồng/tháng, chi phí sinh hoạt hết 35 triệu đồng, còn dư 5 triệu đồng thì lại không đủ tiền để thuê nhà.
San 2 ty dong, mua chung cu hay gui tiet kiem roi thue nha?
Sẵn tiền, nhiều người băn khoăn nên mua chung cư hay gửi tiết kiệm rồi thuê nhà cho con đỗ đại học? 
Theo ông Huấn, có 2 tỷ đồng, nếu quyết định mua căn hộ thì có vay thêm hay không, khi lãi suất một số ngân hàng lớn và ngân hàng nước ngoài đang về mức 8-9% cố định trong 1-2 năm. Đây là lãi suất rất tốt cho bất động sản thông thường.
“Với hầu hết các phân khúc bất động sản ở Việt Nam, nếu đi vay để mua thì nên vay lãi suất dưới 9%. Khi có mức lãi suất này, không nhất thiết phải dùng hoàn toàn số tiền 2 tỷ đồng sẵn có”, ông nói.
Vị chuyên gia phân tích, căn hộ có hiệu suất tăng giá tốt nhất trong giai đoạn 3-5 năm đầu sử dụng. Kể từ năm thứ 6 trở đi, căn hộ tăng trưởng chậm; bước qua năm thứ 8, mức tăng giá chỉ còn quanh 4%.
Căn hộ có hai khoản lợi nhuận, đó là mức độ tăng giá và hiệu suất cho thuê. Hiệu suất cho thuê dao động 4-6%, căn hộ diện tích càng bé, hiệu suất cho thuê càng cao. Chỉ những căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng, hiệu suất cho thuê đạt quanh mức 6%; còn những căn hộ giá trên 3 tỷ đồng, hiệu suất cho thuê đạt khoảng 4,5%.
Về giá trị, theo ông Huấn, căn hộ khi còn mới, những năm đầu có thể tăng trưởng từ 6-9% về mặt giá.
Như vậy, với 6 - 9%, cộng với 4 - 5% hiệu suất cho thuê, sẽ có hiệu suất bình quân của một căn hộ dưới 3 tỷ đồng sẽ dao động từ 11-14%/năm.
“Nếu dòng tiền ổn định, có danh mục bất động sản vừa phải, ở mức 70% thì vẫn có thể mua thêm bất động sản là căn hộ.
Nếu mua, nên mua căn hộ chung cư dưới 3 năm sử dụng kể từ ngày bàn giao, còn trên 6 năm thì không nên mua. Đặc biệt, ưu tiên mua những căn hộ có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng, dưới 2 tỷ đồng càng tốt. Lý do, thị trường đã chứng minh, căn hộ giá trị càng nhỏ thì thanh khoản và tăng trưởng giá càng tốt, hiệu suất cho thuê càng cao”, vị chuyên gia FIDT nói thêm.
Từ những phân tích đó, ông Huấn cho rằng, hiệu suất căn hộ khi còn mới quanh mức 11-14% đang cao hơn lãi suất tiết kiệm khá nhiều.
Theo nhận định của ông, năm 2024, lãi suất huy động có thể giảm nhẹ hoặc đi ngang, còn tăng thì rất khó. Với mặt bằng lãi suất hiện nay, lãi suất huy động có thể dao động quanh mức 5,5 – 7,5%/kỳ hạn 12 tháng.
So với tổng lợi nhuận căn hộ mang lại từ hiệu suất cho thuê và tăng trưởng về giá, ông Huấn đề xuất, nên mua căn hộ sẽ phù hợp hơn cho giai đoạn 2023 – 2024.
Thời điểm thích hợp để mua bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ thì cuối năm 2023 là “điểm rơi vàng”.
Với trường hợp như chị Hải Anh, gia đình đang có 2 tỷ đồng, chuyên gia cho rằng, nếu quyết định mua căn hộ chung cư quanh mức giá này, mới bàn giao hoặc bàn giao được 1-2 năm sẽ hơn gửi tiền tiết kiệm.
“Căn hộ 2 tỷ đồng, hiệu suất cho thuê 6% bằng luôn lãi suất tiền gửi ngân hàng; chưa kể sẽ còn phần tăng giá từ 6-9% mỗi năm. Hơn nữa, năm nay đã là vùng “đáy” của căn hộ chung cư, không thể giảm giá thêm nữa. Các báo cáo phân tích trên thị trường cho thấy, trong năm 2023, trừ những phân khúc căn hộ có giá trên 70 triệu đồng/m2 hay tổng giá trị căn hộ trên 6 tỷ đồng mới giảm giá.
Còn căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng, giá tuyệt đối không giảm, trừ những căn hộ trên 8 năm tuổi sử dụng. Còn những căn hộ mới, giá trị nhỏ đều tăng giá. Do đó, khi thị trường hồi phục, nhóm căn hộ này còn tăng giá nữa”, ông Huấn cho hay.
Theo ông, xu hướng và hiệu suất đầu tư ở thời điểm hiện tại, hai yếu tố này đều đang cho thấy nên mua căn hộ chung cư hơn là gửi tiền tiết kiệm lấy lãi rồi đi thuê nhà.
Từ phân tích của chuyên gia, chị Hải Anh và các phụ huynh đang có băn khoăn tương tự có thể cân nhắc bức tranh tài chính của mình, cân nhắc dòng tiền, tài sản, cơ cấu tài sản… để có thể đưa ra quyết định phù hợp.

Mua chung cư nhớ kỹ 4 nguyên tắc này để càng ở càng có lộc

Những lưu ý khi bạn muốn chọn mua chung cư dưới đây giúp cho ngôi nhà của bạn luôn an cư, lạc nghiệp

Chung cư phải có tầm nhìn tốt

Một trong những nguyên tắc khi bạn chọn mua chung cư là nên bạn càn chọn một ngôi nhà có tầm nhìn tốt. Ngôi nhà phải có môi trường xung quanh nhiều cây xanh thuận lợi cho ánh sáng và nắng mặt trời ghé vào nhà. Ngoài ra, bạn cũng nên chọn một tòa nhà thuận tiện đướng xá, đi lại tiện cho việc bạn di chuyển tới những nơi mà bạn muốn như công ty, về quê, đưa đón con đi học…

Mẹ chồng nhất quyết không cho mua chung cư vì chỉ được sở hữu 50 năm?

Ngày nào mẹ chồng tôi cũng gọi điện lên lo lắng sốt sắng bảo chúng tôi nhất định không được mua nhà chung cư vì chỉ được sở hữu 50 năm.

Vợ chồng tôi đều là dân ngoại tỉnh đã học tập và làm việc ở Hà Nội được gần chục năm nay. Có lẽ ai "từ quê ra phố" cũng ao ước có được một căn nhà Hà Nội để thuận tiện sinh hoạt, các cụ vẫn bảo “an cư mới lạc nghiệp”. Tôi và chồng từ sau khi kết hôn đều quyết tâm cố gắng làm lụng, tích cóp để có thể sớm mua một căn nhà còn yên ổn làm ăn, con cái có nơi phát triển khỏe mạnh.

Hàng ngày, ngoài thời gian làm chính ở công ty, tôi tranh thủ bán hàng online để kiếm thêm. Khi thì tôi bán nem, hoa quả, các món ăn vặt, khi lại bán đồ gia dụng tiện ích. Còn chồng tôi, ngoài công việc là nhân viên kỹ thuật cho một công ty xây dựng, hết giờ làm, anh tranh thủ làm shipper cho vợ, chạy grab để tăng thu nhập.

Chúng tôi cũng vừa vui mừng đón con trai đầu lòng kháu khỉnh, bụ bẫm. Từ khi có con, vợ chồng tôi lại càng nung nấu quyết tâm mua nhà. Bởi tôi lo khu nhà trọ chật chội, ẩm thấp sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của con.

Me chong nhat quyet khong cho mua chung cu vi chi duoc so huu 50 nam?
Từ quê ra phố, vợ chồng tôi ao ước có được một căn nhà Hà Nội để yên ổn làm ăn.

Hiện tại chúng tôi đã dành dụm được một số tiền nên muốn mua một căn chung cư ở Hà Nội. Sau khi nhẩm tính bán số vàng cưới cộng với số tiền tích cóp bấy lâu nay, chúng tôi có trong tay khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với số tiền này cộng thêm vay mượn anh em họ hàng 2 bên và cả vay thêm ngân hàng một ít, vợ chồng tôi có thể mua 1 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở khu vực ngoại thành. Tôi thấy khu Hoàng Mai có vẻ phù hợp vì từ đây đến chỗ tôi làm chưa đến 10km, còn chồng tôi theo công trình nay đây mai đó nên ưu tiên mua nhà gần cơ quan vợ.

Khi tôi nói ý định này với bố mẹ chồng và ngỏ ý nếu ông bà có thể cho chúng tôi vay một ít, chúng tôi sẽ tiết kiệm trả dần thì mẹ chồng tôi giãy nảy lên. Ông bà bảo chúng tôi chớ dại mà mua chung cư. Bởi ông bà nghe nói, ở chung cư có nhiều bất tiện: cháy nổ mất an toàn, lại phải đóng phí dịch vụ hàng tháng, rồi không phải đất của mình không để lại được cho con cháu…

Không chỉ bố mẹ chồng tôi có suy nghĩ ấy mà nhiều người thân họ hàng trong làng cũng buông lời dèm pha. Họ nói chỉ có dở hơi mới mua chung cư. Thời nào thì cũng phải cố mà mua lấy mảnh đất, còn chung cư chỉ là ở tạm. Chung cư lại còn nhanh xuống cấp, mất giá, sau này bán đi chả ma nào mua.

Me chong nhat quyet khong cho mua chung cu vi chi duoc so huu 50 nam?-Hinh-2

Chung cư xuống cấp, mất giá, không để lại được cho con cháu... nên mẹ chồng tôi nhất quyết không cho mua.

Tôi nghe những lời này mà cảm thấy rất ức chế. Tôi cũng giải thích là mua chung cư cũng có nhiều cái tiện, như mọi sinh hoạt diễn ra trên một mặt sàn, dễ quản lý con cái, chung cư có khoảng sân phía dưới cho trẻ em có không gian rộng để nô đùa, không như nhà đất bước ra khỏi cửa là ngõ xe cộ chạy qua, trẻ con không có chỗ chơi. Ngoài ra ở chung cư sạch sẽ, không có ruồi muỗi. Chung cư cũng không phải mất giá mà đang tăng giá ầm ầm, nếu bây giờ không mua thì không biết đến bao giờ mới mua được.

Trong khi để đủ tiền mua nhà đất thì vợ chồng tôi không biết phải nai lưng “cày cuốc” thêm mấy chục năm nữa. Giá đất lại tăng phi mã. Gia đình 2 bên đều khó khăn không thể hỗ trợ. Ai cũng mong muốn có nhà đất, nhưng cũng phải “liệu cơm gắp mắm” chứ.

Nhưng dù tôi có giải thích thế nào bố mẹ chồng tôi cũng cứ khăng khăng nhất định phải mua đất, không mua chung cư, nếu chưa đủ tiền thì cứ ở nhà thuê, không thì về quê mà ở, đất của ông bà rộng mênh mông sẽ cắt cho chúng tôi một khoảnh làm nhà.

Đến nước này thì tôi cũng không muốn nói gì thêm. Vợ chồng tôi bàn với nhau hay là thôi, nếu không nhờ ông bà vay giúp được thì chúng tôi cứ mua chung cư rồi dùng sổ đỏ để thế chấp vay ngân hàng, hai vợ chồng làm lụng trả dần. Số tiền chúng tôi phải vay không quá nhiều, chỉ vài năm là hết nợ, chúng tôi sẽ có ngôi nhà của riêng mình.

Hôm trước có người bạn giới thiệu cho tôi căn hộ ở khu Tam Trinh, vợ chồng tôi đến xem thấy rất ưng ý và đã đặt cọc 20 triệu đồng cho chủ nhà. Chúng tôi đang gom tiền để trả và làm các thủ tục vay ngân hàng thì mẹ chồng tôi đùng đùng gọi điện lên mắng mỏ chúng tôi là bất hiếu, không nghe lời, “cá không ăn muối cá ươn”, giờ vợ chồng tôi đã sáng mắt ra chưa, cứ muốn mua chung cư mà chung cư giờ người ta chỉ cho sở hữu 50 năm thôi, hết 50 năm là ra đứng đường… và bảo vợ chồng tôi nếu cứ nhất quyết mua chung cư thì đừng nhìn mặt ông bà nữa.

Không biết mẹ chồng tôi đọc đài báo hay nghe ai nói mà lại bảo chung cư chỉ được sở hữu 50 năm. Tôi cũng biết có những dự án sở hữu 50 năm nhưng cũng có dự án sở hữu vĩnh viễn, điều này còn tùy thuộc vào tuổi thọ và chất lượng công trình. Ngôi nhà xây 50 năm thì cũng phải phá đi xây lại, chung cư xuống cấp thì cũng phải cải tạo, xây dựng lại nhưng không có nghĩa người mua chung cư phải trắng tay ra đường.

Tuy nhiên, lần này mẹ chồng tôi có vẻ rất gay gắt và không chịu nghe tôi giải thích. Nhà thì cũng muốn mua, tiền cũng đã đặt, nhưng tôi cũng không muốn gây căng thẳng mâu thuẫn với mẹ chồng. Mấy ngày nay vì suy nghĩ nhiều mà tôi rất căng thẳng, mệt mỏi, xin mọi người hãy cho tôi lời khuyên. 

Đọc nhiều nhất

Tin mới

Làng hương cổ ở Hà Nội tất bật hàng Tết

Làng hương cổ ở Hà Nội tất bật hàng Tết

Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, làng nghề làm hương tại xã Quảng Phú Cầu (Hà Nội) lại tất bật. Khắp các xưởng, không khí lao động trở nên hối hả, máy móc hoạt động hết công suất.