Rủi ro gì khi mua nhà Shophouse 24h Vạn Phúc của Hải Phát?
(Kiến Thức) - Theo Luật sư Đặng Văn Cường, những dấu hiệu mập mờ về giá cũng như nguồn gốc đất sử dụng của dự án Shophouse 24h Vạn Phúc sẽ khiến khách hàng gặp nhiều rủi ro.
Hồng Liên
Như Kiến Thức đã đưa tin, dự án căn hộ Shophouse 24h Vạn Phúc (tên thương mại là Khu nhà phố thương mại 24h - có địa điểm tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) do liên danh Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest), Công ty TNHH An Quý Hưng và Công ty TNHH Phúc Anh đầu tư đang có nhiều mập mờ về nguồn gốc sử dụng đất cũng như mức giá chênh lệch giữa hợp đồng mua bán và thực tế.
Liên quan đến những vấn đề trên, Kiến Thức đã có cuộc trao đổi nhanh với luật sư Đăng Văn Cường – Trưởng văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.
Ảnh phối cảnh dự án Shophouse 24h Vạn Phúc.
Khách hàng sẽ thiệt thòi lớn
Theo luật sư Đặng Văn Cường, pháp luật hiện hành quy định tất cả các loại hợp đồng mua bán thương mại phải có chứng từ, hóa đơn, giấy biên nhận. Tại điều 15 Luật kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ: “Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.” Khoản 1 Điều 16 cũng quy định: “Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán”.
Nhiều căn Shophouse 24h để cỏ mọc hoang ngoài ban công.
Đối với trường hợp dự án bất động sản Shophouse 24h, nếu như giá bán trên thực tế khoảng từ 155-165 triệu đồng/m2 mà giá bán ghi trong hợp đồng tùy thời điểm chỉ 75 - 150 triệu đồng/m2 và khoản thu chênh lệch này không hề được nhắc đến trong hợp đồng mua bán, người mua cũng không được cung cấp bất cứ hóa đơn, chứng từ nào cho khoản chênh này thì khách hàng sẽ có nguy cơ bị mất một số tiền không hề nhỏ và có thể sẽ không lấy lại được số tiền chênh lệch không được ghi trong hợp đồng nếu hai bên xảy ra tranh chấp.
"Bởi thông thường nếu giữa chủ đầu tư và khách hàng xảy ra tranh chấp, khách hàng không đồng ý mua nhà nữa và yêu cầu trả lại tiền thì chủ đầu tư có thể trả lại tiền nhưng sẽ chỉ trả đúng số tiền ghi trong hợp đồng. Đây là một thiệt thòi rất lớn đối với khách hàng", ông Cường phân tích.
Mời quý độc giả xem video: "Có nên rút tiền tiết kiệm đầu tư bất động sản". Nguồn: Youtube:
Chủ đầu tư có dấu hiệu trốn thuế?
Mặt khác, theo luật sư Cường, việc ghi số tiền chênh lệch giữa thực tế cao hơn trong hợp đồng có thể coi là hành vi trốn thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản của chủ đầu tư. "Nếu số tiền chênh lệch không được thể hiện trong hợp đồng thì các cơ quan quản lý thuế sẽ không thể tính thuế đối với doanh thu chênh lệch đó và chủ đầu tư sẽ không phải nộp thuế đối với doanh thu chênh lệch này. Pháp luật quy định các giao dịch mua bán phải được thể hiện chính xác, trung thực, minh bạch, rõ ràng trong hợp đồng. Do đó việc bán chênh lệch giá cao hơn so với giá ghi trong hợp đồng là hành vi trái pháp luật", ông Cường nói.
Vì vậy, theo luật sư Cường, nếu chủ đầu tư có hành vi quảng cáo không đúng về giá dự án thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 100 - 140 triệu đồng theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 và Khoản 5 Điều 51 Nghị định 158/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo.
Còn về hành vi trốn thuế, nếu có căn cứ xác thực thì tùy vào hành vi và mức độ vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Thông Tư 166/2013/TT-BTC ngày 15/11/2013 của Bộ tài chính hướng dẫn xử phạt vi phạm hành chính về thuế hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.
Trao đổi với Kiến Thức, nhân viên môi giới dự án Shophouse 24h Vạn Phúc cho biết, giá bán căn hộ tại dự án này hiện rơi vào khoảng 155 - 165 triệu/m2 tiền đất tùy từng vị trí. Ngoài ra, mỗi căn có tiền xây thô riêng, 50m2 sẽ rơi vào hơn 1,3 tỷ đồng, 60 m2 là khoảng 1,5 tỷ. Cộng cả tiền xây dựng vào thì giá sẽ khoảng 165 triệu đồng/m2. Tổng của một căn 50 m2 rơi vào khoảng 9,3 tỷ đồng, 60 m2 là khoảng 11 tỷ đồng.
Về pháp lý, sau 3 tháng kể từ bàn giao phía chủ đầu tư sẽ cấp sổ đỏ cho khách hàng, thời hạn là 50 năm. Khi hết thời hạn 50 năm, khách hàng sẽ trực tiếp đóng thuế với nhà nước về đất và tài sản trên đất để tiếp tục sử dụng.
Tuy nhiên, theo thông tin Kiến Thức có được, nguồn gốc đất được ghi trong quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thì khu Shophouse Vạn Phúc là đất cung ứng vật tư thu gom và giới thiệu sản phẩm của làng nghề. Mà quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thì khách hàng mua Shophouse Vạn Phúc chỉ được sử dụng làm địa điểm kinh doanh chứ không được phép định cư tại đây.
Ngoài ra, dự án này còn bị nghi "thổi giá" khi giá trên hợp đồng mua bán và giá chào khách lại chênh lệch khá lớn.
Chính những điều này đang khiến dư luận băn khoăn về nguồn gốc đất dự án cũng như sự chênh lệch về giá trị thực của căn hộ Shophouse 24h Vạn Phúc này.
Hải Phát Plaza nợ đầm đìa, khách mua nhà nên thận trọng
Kiểm toán Nhà nước sẽ thực hiện kiểm toán về vấn đề quản lý và sử dụng đất dự án Hải Phát Plaza Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội).
Theo quyết định, việc kiểm toán sẽ tập trung đánh giá việc chấp hành pháp luật, chính sách, chế độ quản lý tài chính, kế toán và chế độ đầu tư xây dựng của Nhà nước trong quản lý và sử dụng đất khu đô thị.
Hà Nội: 79 nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định PCCC
Tính đến ngày 31/5/2017, toàn thành phố còn 79 công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng.
Cụ thể, qua công tác điều tra cơ bản, trên địa bàn TP có gần 800 công trình nhà chung cư cao tầng, trong đó có nhiều công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng. Đối với các công trình có vi phạm, Cảnh sát PC&CC thành phố đã cương quyết xử lý, chủ động hướng dẫn các giải pháp về PCCC để chủ đầu tư khắc phục, tổ chức nghiệm thu về PCCC.
Công trình tòa nhà HH1 (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm) thi công dù chưa được thẩm duyệt về PCCC.
Nhiều chủ đầu tư đã tích cực phối hợp với cơ quan Cảnh sát PCCC, đồng thời khẩn trương hoàn thiện các giải pháp, yêu cầu về bảo đảm an toàn PCCC để nghiệm thu về PCCC theo quy định.
(Kiến Thức) - Trước khi sống trong căn biệt phủ lộng lẫy như chốn bồng lai tiên cảnh, tỷ phú Jack Ma cùng vợ từng sống trong căn chung cư cũ, đơn giản ở Hàng Châu (Trung Quốc).
(Kiến Thức) - Vừa mới hoàn thành hồi đầu năm nay, căn nhà 3 tầng khang trang của Hà Đức Chinh tại quê nhà Phú Thọ có diện tích mặt sàn 100 m2, bao gồm các phòng chức năng chính, sân rộng, và một phòng tập thể dục.
Biệt thự nhà vườn của Trường Giang - Nhã Phương ở Đồng Nai có diện tích lên tới cả nghìn mét vuông, trồng các loại cây, rau củ quả, hồ cái Koi... như một khu nghỉ dưỡng.
Biệt phủ gỗ rộng 4.000m2 của đại gia Nghệ An ước tính trị giá khoảng 200 tỷ, xây bằng vật liệu quý trong suốt 5 năm và được ví như "Tử Cấm Thành thu nhỏ".
Sau 3 vòng đấu, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Vĩnh Hoàng ( TP. Hà Nội) đã đấu trúng khu đất rộng hơn 14.464 m2 tại 38 Hồ Đắc Di, quận Thuận Hoá (TP Huế), với số tiền 239,6 tỷ đồng.
Biệt thự ở Cần Thơ của Quốc Trường có 3 tầng với 7 phòng ngủ, 1 phòng gym, phòng khách, phòng thờ. Anh tiết lộ, tổng số tiền đầu tư mua đất và làm nhà khoảng 25 tỷ đồng, trong đó phần xây dựng, nội thất tốn 10 tỷ đồng.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh sẽ thanh tra, kiểm tra việc chấp hành chính sách pháp luật trong mua bán và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội đối với dự án Cát Tường Smart City trong năm 2025.
Công trình cải tạo sử dụng vật liệu tự nhiên mang tính cảm xúc, chi tiết sinh động cùng với các khung cửa kính lớn tinh tế nối liền không gian bên trong nhà và ngoài trời.
Ngày 8/1/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất Động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cho biết, việc một số lãnh đạo đăng ký bán cổ phiếu ESOP là giao dịch bình thường, phục vụ cho các nhu cầu cá nhân.
Công ty CP MT Quảng Đà cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật để đăng ký tham gia đấu giá mỏ cát hơn 370 tỷ đồng ở Quảng Nam do ông Nguyễn Sỹ Minh Tiến (SN 2000) làm người đại diện.
Hiện, "nông trại sân thượng" này nuôi gần 100 con cá, 12 con gà tre lấy trứng cùng nhiều bồ câu, chim cảnh. "Nông trại" còn có hồ cá Koi. Các loại rau được trồng đa dạng, mùa nào thức nấy, quanh năm xanh mướt.
