Anh Ngô Quang Long, 50 tuổi (quê Hà Nam) cho hay, anh có 2 người con hiện đang học đại học tại Hà Nội, để thuận tiện việc ăn ở, anh bàn với vợ tìm mua căn hộ nhỏ cho 2 con.

Thời điểm cuối tháng 1/2024, anh Long khảo sát một số căn hộ trên địa bàn quận Cầu Giấy. Thời điểm đó, có 2 căn hộ cũ 58m2 được báo giá dao động từ 2,8 - 3 tỷ đồng. Vừa là lúc cận Tết nên khoảng 3 tuần sau anh Long mới liên hệ lại với môi giới để chốt mua, tuy nhiên lúc này môi giới báo giá đã lên 3,2 tỷ đồng.

Người bố 50 tuổi chia sẻ chuyện "ôm tiền" tìm mua căn hộ tại Hà Nội.

"Khi tôi hỏi lý do vì sao chỉ trong thời gian ngắn mà căn hộ lại tăng giá nhanh thế, môi giới nói rằng chủ nhà tự nâng để hợp với giá tăng chung của thị trường, nếu tôi đồng ý thì gặp chủ làm thủ tục. Vừa băn khoăn, vừa thất vọng vì số tiền 3 tỷ đồng chúng tôi phải thu vén và tiết kiệm trong nhiều năm mới có. Tuy nhiên, giá nhà bị nâng lên chóng vánh, trong khi hiện tại kinh tế khó khăn, thu nhập hai vợ chồng đều giảm sút”, anh Long nói.

Cũng trong thời điểm này, tại Thành phố Phủ Lý - gần nơi gia đình anh long ở và làm việc, có một nhà đất mặt phố cần bán gấp vừa đúng số tiền 3 tỷ đồng, lại sẵn dòng tiền cho thuê 5 triệu/tháng nên anh Quang và vợ quyết định chuyển hướng mua căn nhà trên.

“Căn hộ cũ chưa đến 60m2 mà hơn 3 tỷ đồng, trong khi ở tỉnh tôi có thể mua lô đất mặt phố 86m2 sẵn nhà 2 tầng. Đất có thể còn tiềm năng tăng giá, chứ căn hộ cũ mà giá đó thì quá cao, khó có thể tăng thêm. Chúng tôi tạm hoãn kế hoạch mua nhà Hà Nội, tiếp tục để 2 con thuê nhà. Tiền thuê nhà cũng 5 triệu/tháng, vừa bằng tiền cho thuê từ căn nhà tôi mới mua. Hy vọng, thời gian tới thị trường bình ổn tôi sẽ tìm mua căn hộ khác” – ông bố 50 tuổi nói thêm.

Trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, anh Minh Quang (quê Bắc Giang) cũng đang thay đổi kế hoạch, tìm mua nhà đất tại ngoại thành.

Không thể "theo kịp" giá nhà, người bố 50 tuổi chuyển hướng mua nhà mặt phố tại quê nhà.

Người đàn ông 42 tuổi cho biết, số tiền 2,3 tỷ đồng đầu năm 2023 có thể mua được căn hộ khoảng 55m2, 2 phòng ngủ tại một chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nhưng đến nay, để mua được căn hộ đó cần tới 2,7-2,8 tỷ đồng.

“Hai tuần nay tôi đang chuyển hướng tìm nhà trong ngõ ở khu vực Đại Mỗ, Yên Nghĩa, Đồng Mai,... Tiêu chí tài chính dưới 3 tỷ đồng, tôi có thể tìm mua nhà đất 35 – 40m2”, anh Quang cho biết.

Tuy nhiên, anh Quang cho hay, nếu như chung cư thường có một nền giá chung, chênh lệch không nhiều giữa các căn hộ thì nhà đất lại khó định giá hơn, phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, hình dáng thửa đất, tuổi của căn nhà…

Vì vậy, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trước khi mua, tránh bị mua hớ. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý đến vấn đề pháp lý, phòng ngừa các rủi ro như nhà đất đang có tranh chấp hoặc trong vùng quy hoạch,…

Trên thực tế, tại thị trường Hà Nội đầu năm 2024, giá chung cư đã qua sử dụng lẫn chung cư mới đều tăng mạnh. Hiện mức giá chung cư bình quân tại Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2 và gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp (giá từ 25-70 triệu đồng/m2).

Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản tại Hà Nội, thời gian gần đây, giá chung cư tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Tuy nhiên, ngoài nguyên nhân này thì một phần cũng do các chủ nhà được đà thổi giá.

Cũng theo ông Tuấn, trong lúc giá nhà đang neo ở ngưỡng cao, người mua nhà nên tính toán, cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình. Nếu không đủ tiền, người mua cũng có thể đi thuê nhà, thay vì chạy theo chủ nhà, vì rất có thể mức giá hiện nay chỉ là "ảo", vượt quá giá trị thực, khiến đa phần người mua vì muốn “xong việc” sẽ phải chịu thiệt thòi.