Bất động sản Hà Nội đang trở thành tâm điểm chú ý vì chung cư, nhà liền thổ sốt giá, giá bán tăng liên tục và ngày càng bỏ xa khả năng tài chính đầu tư của người dân.

Song cũng vì tốc độ tăng giá chóng vánh, chứng kiến nhiều pha “quay xe” của chủ nhà nên nhiều người mua nhà (đất) từng có tâm lý lưỡng lự chờ đợi đã phải nhanh chóng quyết định “xuống tiền”.

Chia sẻ trên diễn đàn mạng xã hội, chị Ngọc Anh (phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội) thông tin, dù đã ưng ý căn hộ chung cư trên đường Nguyễn Trãi, thế nhưng, đến khi đem tiền đến đặt cọc, chủ nhà lại ép giá và đòi tăng thêm 200 triệu đồng.

Theo đó, căn hộ chung cư chị Ngọc Anh định chốt mua có diện tích 110m2, giá bán 6,2 tỉ đồng, 2 phòng ngủ, hơn 55 triệu đồng/m2. Do nằm ở trung tâm Hà Nội và gần cơ quan làm việc nên chị đã vay mượn bạn bè, người thân thêm 2 tỉ đồng để chốt mua căn nhà này.

"Giá bán căn hộ chung cư tại đây đang dao động từ 55-65 triệu đồng/m2, trong khi đó thời điểm năm 2023 chỉ khoảng 47-50 triệu đồng/m2. Giá chung cư đang tăng chóng mặt, trong khi, chủ nhà liên tục quay xe đòi tăng giá theo thị trường khiến gia đình tôi không biết phải xoay sở như thế nào" - chị Ngọc Anh bức xúc.

Tương tự, chị Thanh – một môi giới BĐS chia sẻ, thời điểm tháng 3, chị nhận bán căn nhà 41m2 ở quận Thanh Xuân, chủ chào giá 4,25 tỷ đồng. Đánh giá về căn nhà, chị Thanh cho biết, căn nhà nằm trong ngõ sâu, nội thất đã cũ vì được xây dựng hơn chục năm. Nếu chủ mới về chắc chắn phải chi thêm 100-200 triệu đồng để sơn sửa.

Sau hơn 1 tháng dẫn khách đến xem, một cặp vợ chồng đồng ý xuống tiền với mức giá 4 tỷ đồng. Chủ cũng đã nhận cọc 100 triệu đồng. Tuy nhiên, được 3 ngày, chủ nhà gọi điện “lật kèo” không bán, chấp nhận đền cọc để giữ nhà. Chủ cho rằng, giá nhà đất đang tăng, bán với giá trên thì bị hớ.

Nhà trong ngõ cũng được người mua tìm kiếm và "xuống tiền" nhanh như tia chớp

Câu chuyện sốt giá chung cư dường như cũng đã lan sang phân khúc nhà đất, nhà liền thổ. Mới đây nhất, chia sẻ trên một diễn đàn về tài chính cá nhân, một tài khoản có tên Khánh Nguyễn chia sẻ: “Hôm nay mới thực sự tin là sốt đất thật các anh chị ạ. Ông anh họ em có lô đất siêu nở hậu tại Bắc Từ Liêm (Hà Nội) với mặt tiền chỉ được 2m và sâu rộng vào phía trong. Trước anh ý rao bán mấy năm không ai hỏi mua, vậy mà nhờ sốt đất anh ý mới bán được sau một tuần đăng tin”.

Sông Sanh, một tài khoản khác đồng thời cũng là một môi giới BĐS chia sẻ: “Mình có người quen vừa bán được lô đất ngõ sâu, trong đất có vài mộ phần. Khi giao dịch, người mua thấy người bán lưỡng lự họ đã chủ động xin tăng giá mua từ 6,3 tỷ lên 6,8 tỷ. Thực sự khó hiểu, lô đất đó bọn em không ai muốn đăng bán vì mấy nấm mộ nằm chình ình ở ngay lối vào, thế mà nó cũng bay được mới ghê”.

Thậm chí những lô đất lỗi phong thủy, đất có mộ phần cũng có người mua chỉ sau vài ngày rao bán.

Tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 mới được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất Động Sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) công bố cũng cho thấy, nhà đầu tư/ khách hàng bất động sản bắt đầu gia tăng việc tìm kiếm các sản phẩm bất động sản, theo dõi giá cả và chính sách của các dự án, cân nhắc quyết định xuống tiền để sở hữu ngay khi chọn được bất động sản phù hợp. Tỷ lệ khách hàng giao dịch ngay sau khi tìm hiểu tăng lên đáng kể so với năm 2023 tại một số vùng thị trường bởi tâm lý "sợ tăng giá". Đặc biệt tại thị trường Hà Nội, việc khách hàng phải quyết định giao dịch nhanh chóng càng diễn ra phổ biến hơn.

Đât nền tại một số huyện vùng ven sốt nóng

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu chuyển dịch của các hộ gia đình tại thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc, học tập, nhất là tại Hà Nội mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên.

Trong khi đó, nguồn cung không mở rộng, nhà ở xã hội gần như vẫn “dậm chân tại chỗ” khi vướng các thủ tục pháp lý và quỹ đất ở xa trung tâm khiến cho giấc mơ nhà ở của nhiều người ngày càng xa vời.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng thời điểm hiện tại giá nhà chung cư tại một số khu đô thị có quy mô lớn, kết nối hạ tầng tốt ở Hà Nội đã tăng.

"Thời gian gần đây sản phẩm căn hộ chung cư chào bán ra thị trường bất động sản rất nhỏ giọt và tại một thời điểm không có nhiều lựa chọn. Bên cạnh đó, chung cư là giao dịch thứ cấp, nhu cầu mua đi bán lại rất lớn nên khi hàng đã ít thì người bán sẽ tăng giá. Tuy nhiên, tôi cho rằng người hỏi mua bán thì rất sôi động nhưng thực tế giao dịch thành công chưa nhiều do đây chưa phải là một cơn sốt", ông Khánh nói.

Ông Khánh cũng khuyến nghị khách hàng cần tỉnh táo trước "bẫy" giá chung cư tăng phi mã vì không phải khu vực nào ở Hà Nội cũng lên giá.

Các chuyên gia bất động sản đồng thời khuyên rằng thị trường chung cư Hà Nội hiện đang biến động khó lường. Các nhà đầu tư không nên vội vàng “xuống tiền” ngay mà cần cân nhắc thật kỹ, tốt nhất là kiên nhẫn chờ thị trường bình ổn để không lãng phí khoản tài chính đầu tư.