Sau các vụ cháy chung cư mini, cơ quan quản lý đã có các biện pháp siết chặt hơn quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC). Chính vì vậy, nhiều chủ nhà đang rao bán gấp loại phân khúc này.

Thời gian gần đây, trên các hội nhóm, diễn đàn mua bán bất động sản tại Hà Nội, xuất hiện nhiều thông tin đăng tải bán tòa chung cư mini với mức giá dao động từ 10-30 tỉ đồng tùy vào vị trí, diện tích sử dụng.

Chung cư mini là phân khúc bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư trong nhiều năm qua.

Đơn cử, trên trang chuyên mua bán batdongsan, hiện đang có thông tin rao bán chung cư mini ngõ 8 đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) với diện tích sử dụng 110m2 (mỗi tầng), 9 tầng, thang máy, có giá hơn 17 tỉ đồng. Theo thông tin rao bán, tòa nhà có 28 phòng khép kín, chủ nhà cho thuê kín phòng quanh năm, doanh thu bên thứ ba lên tới 1,4 tỉ đồng/năm.

Tại một nhóm môi giới BĐS, đang có thông tin rao bán một căn chung cư mini 6 tầng với diện tích 42m2 tại Triều Khúc (Thanh Trì, Hà Nội) nhà đang cho thuê dòng tiền 30 triệu/tháng. Giá bán 8 tỷ đồng.

Tương tự, một tòa chung cư mini ngõ 68 Triều Khúc (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng được rao bán với diện tích sử dụng 100m2, 8 tầng, có thang máy với giá 21 tỉ đồng. Người rao bán tòa chung cư này cho biết, tòa nhà có 27 căn hộ khép kín và đã kín tất cả các phòng cho thuê, doanh thu bên thứ 3 lên tới 1,5 tỉ đồng/năm.

Trên địa bàn quận Tây Hồ, một tòa nhà chung cư mini khác tại đường Lạc Long Quân cũng được chủ nhà rao bán với diện tích 145m2, 32 phòng khép kín với giá 25 tỉ đồng.

Đa số các sản phẩm nhà được rao bán đều kèm lý do “bán gấp”, “chuyển công tác”, “đi nước ngoài”,... dù doanh thu hàng tháng vẫn ổn định.

Tìm hiểu được biết, thông tin các căn chung cư mini nhà dòng tiền như trên được rao bán khá nhiều, đặc biệt kể từ sau các vụ cháy ở Hà Nội trong những ngày qua. Giá bán của các sản phẩm này do đó cũng được xuống giá rẻ hơn nhiều.

Anh Nguyễn Trường – một môi giới BĐS tại Hà Nội, cho hay rất nhiều nhà không làm được phòng cháy chữa cháy hoặc khó khăn khi làm các thủ tục phòng cháy chữa cháy, nên họ chấp nhận rao bán rẻ hơn so với thời điểm trước.

“Có những căn chung cư mini, chủ nhà chấp nhận bán rẻ so với giá trước đó cả tỷ đồng dù vẫn đang cho thuê dòng tiền khá ổn” – anh Trường cho hay.

Mặc dù vậy, theo môi giới này tình hình chuyển nhượng các tòa chung cư mini diễn ra ảm đạm trong khoảng 3 tháng trở lại đây.

Thực tế đây là phân khúc bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ cháy lớn, loại hình nhà ở này dần mất vị thế.

Trong khi, cơ quan quản lý đã siết chặt việc vận hành loại hình chung cư mini, với những tòa không đảm bảo phòng cháy chữa cháy phải sửa chữa lại. Điều này khiến nhiều chủ nhà lo ngại phải "đổ thêm" tiền để duy trì trong thời điểm tình hình kinh doanh đi xuống.

Mới đây, trong cuộc họp báo về tình hình công tác 6 tháng đầu năm 2024, lãnh đạo Công an Hà Nội cho biết, đơn vị đã tổ chức kiểm tra 193 chung cư mini, quyết định tạm đình chỉ 14 trường hợp, 4 trường hợp đang bị đình chỉ hoạt động. Với nhà trọ, 672 cơ sở bị tạm đình chỉ và 75 trường hợp đang bị đình chỉ hoạt động.

Điều này ảnh hưởng trầm trọng đến doanh thu, lợi nhuận, các chủ đầu tư buộc phải bán nhà, trao lại “gánh nặng” cho chủ mới. Do đó, giới chuyên môn khuyến nghị, những nhà đầu tư đang quan tâm đến phân khúc này cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”.

Bên cạnh đó, góp ý về câu chuyện này, Tiến sĩ Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho rằng, việc cấm những chung cư mini, phòng trọ không đảm bảo PCCC là chủ trương hoàn toàn đúng đắn, nhưng phải xây dựng một lộ trình phù hợp. Đây là vấn đề an sinh xã hội, không thể làm theo cách "không quản được thì cấm".