Nên đầu tư đất nền hay căn hộ cho thuê năm 2016?

Tranh luận về đầu tư đất nền hay căn hộ chung cư cho thuê để có sinh lời cao mà an toàn chưa bao giờ hết nóng.


Nên đầu tư đất nền hay căn hộ cho thuê năm 2016?
Căn hộ cho thuê sinh lời ngay
Theo một chuyên gia bất động sản có tiếng tại TP HCM, chọn căn hộ chung cư cho thuê hay đất nền để đầu tư phải căn cứ vào sở thích của nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu có một con số cụ thể thì sẽ ra ngay vấn đề.
Nếu người mua có 2 tỷ đồng mua bất động sản để đầu tư, mua căn hộ cho thuê sẽ sinh lời ngay. Số tiền 2 tỷ đồng có thể mua được ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10%.
Căn hộ dịch vụ cao cấp Landmark Plus được nhiều khách hàng lựa chọn.
Căn hộ dịch vụ cao cấp Landmark Plus được nhiều khách hàng lựa chọn.
Còn cũng số tiền ấy mua một lô đất nền, đợi 1 năm sau, kỳ vọng tăng giá 15% thì lãi khoảng 300 triệu đồng - cũng tương đương với mức sinh lời của chung cư, nhưng phải chờ đợi.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, để ra được các con số như trên thì nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với căn hộ chung cư cho thuê phải có nhà ngay, có người thuê ngay, chung cư phải nằm trong khu vực có tiềm năng tăng giá; còn với đất nền, phải chính chủ, có giấy tờ đầy đủ, phải nằm trong quy hoạch phát triển của Thành phố…
Khảo sát tại các sàn bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong nửa cuối năm 2015 cho thấy, xu hướng đầu tư vào đất nền giảm dần, nhiều nhà đầu tư chuyển sang mua căn hộ để cho thuê. Chỉ một số rất ít người có tiền nhàn rỗi mua đất để đó chờ lên giá, được giá thì bán.
Thực tế trên phù hợp với xu hướng chung của thị trường. Hiện nay, chung cư hầu như đã trở thành lựa chọn duy nhất của những người trẻ, những người đang kiếm ra tiền, được hoặc được giao cho quyền quyết định mua bán. Trong khi đó, đất nền được cho là là kênh đầu tư của những người nhìn xa trông rộng, trường vốn và thần kinh thép để chấp nhận “được ăn cả, ngã về không”.
Chọn mặt gửi vàng
Dù nghe có vẻ “dễ ăn” như vậy, nhưng đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê cũng khiến không ít nhà đầu tư đau đầu. Là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hơn 15 năm nay, anh Nguyễn Thanh Hùng (quận 1, TP.HCM) cho biết, anh có đầu tư vào một số dự án, nhưng có dự án liên tục trễ hẹn, năm này qua năm khác vẫn chưa được giao nhà, khiến gia đình anh như ngồi trên đống lửa.
Trường hợp của anh Hùng không phải là ít trong thời buổi “tiền đẻ tiền” ngày càng khó như hiện nay. Tại các cơ quan pháp lý, thời gian qua cũng ghi nhận các khiếu nại liên quan đến tiến độ bàn giao nhà, chất lượng chung cư, dịch vụ… liên tục gia tăng. Đây cũng là vấn đề được truyền thông đề cập rất nhiều trong năm qua.
Trường hợp mà anh Hùng và rất nhiều nhà đầu tư khác gặp phải tựu trung đều liên quan đến một yếu tố hết sức quan trọng, đó là chủ đầu tư. Đánh giá chung của các nhà đầu tư cho thấy, chỉ những chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực mạnh mới có khả năng mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng, bàn giao đúng thời hạn và đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Trong số những nhà đầu tư lớn trên thị trường hiện nay, Vingroup đang được đánh giá cao bởi những dự án nổi tiếng mà họ là chủ đầu tư, như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park. Đây là tập đoàn đang đi tiên phong và tạo ra một xu hướng mới cho các doanh nghiệp đang đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư cao cấp cho thuê.

Bất động sản Hà Nội nhộn nhịp dịp cuối năm

Cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản bước vào mùa bán hàng rất lớn. 

Bất động sản Hà Nội nhộn nhịp dịp cuối năm
Lực đẩy cho thị trường dịp cuối năm
Một trong những lực đẩy quan trọng của thị trường bất động sản tăng tốc trong những tháng cuối năm đó là nguồn vốn nước ngoài vào thị trường không nhỏ. Theo như dự báo của Trung tâm nghiên cứu BIDV thì năm 2015, Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới. Uớc tính lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13-14 tỷ USD trong năm 2015 và có xu hướng tập trung vào kênh tiền gửi ngân hàng, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua bất động sản. Đặc biệt, thời điểm cuối năm, cộng đồng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các thành phố lớn sẽ rất cao.

Bất động sản 2016 tiềm ẩn nhiều điểm yếu, nguy cơ vỡ trận

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, thị trường 2016 sẽ ấm dần song vẫn còn tiềm ẩn nhiều điểm yếu, sẵn sàng hình thành nguy cơ vỡ trận nếu có tác động.

Bất động sản 2016 tiềm ẩn nhiều điểm yếu, nguy cơ vỡ trận
Năm 2015 ghi nhận sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam qua những con số về sự tăng giá liên tục của nhiều dự án cũng như việc giải quyết hàng tồn kho, tỷ lệ thanh khoản tăng cao. Nhiều chuyên gia cũng như giới môi giới nhấn mạnh, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

Ngắm nhà đẹp mê ly của các sao Hàn tuổi Thân

(Kiến Thức) - Kim Tae Hee, Gong Hyo Jin... là những sao Hàn tuổi Thân nổi tiếng sở hữu những biệt thự hoành tráng.

Ngắm nhà đẹp mê ly của các sao Hàn tuổi Thân
Không chỉ là một nữ diễn viên nổi tiếng, Kim Tae Hee (sinh năm 1980) được coi là biểu tượng nhan sắc của xứ Hàn. Kim Tae Hee hiện sống trong biệt thự hoành tráng rộng 530 mét vuông trị giá gần 90 tỷ đồng tại thủ đô Seoul. Ngôi nhà của người đẹp được thiết kế theo phong cách hiện đại và tọa lạc tại khu biệt thự cao cấp UN Village.
Không chỉ là một nữ diễn viên nổi tiếng, Kim Tae Hee (sinh năm 1980) được coi là biểu tượng nhan sắc của xứ Hàn. Kim Tae Hee hiện sống trong biệt thự hoành tráng rộng 530 mét vuông trị giá gần 90 tỷ đồng tại thủ đô Seoul. Ngôi nhà của người đẹp được thiết kế theo phong cách hiện đại và tọa lạc tại khu biệt thự cao cấp UN Village.

Đọc nhiều nhất

Tin mới

Hà Nội: Yêu cầu dẹp bỏ bến bãi không phép ở Phù Đổng

Hà Nội: Yêu cầu dẹp bỏ bến bãi không phép ở Phù Đổng

UBND xã Phù Đổng (Gia Lâm, TP Hà Nội), có thông báo yêu cầu chủ thể vi phạm tháo dỡ toàn bộ lán tạm xây bằng gạch chỉ đỏ, bổ trụ 110 mm và di chuyển toàn bộ các vật tư tài sản do vi phạm ra khỏi bãi trung chuyển không phép thuộc xứ đồng Hạ Đoạn.
Mê mẩn biệt thự 700m2 ở Cần Thơ của Quốc Trường

Mê mẩn biệt thự 700m2 ở Cần Thơ của Quốc Trường

Biệt thự ở Cần Thơ của Quốc Trường có 3 tầng với 7 phòng ngủ, 1 phòng gym, phòng khách, phòng thờ. Anh tiết lộ, tổng số tiền đầu tư mua đất và làm nhà khoảng 25 tỷ đồng, trong đó phần xây dựng, nội thất tốn 10 tỷ đồng.
Chi 400 triệu để cải tạo 'nông trại sân thượng'

Chi 400 triệu để cải tạo 'nông trại sân thượng'

Hiện, "nông trại sân thượng" này nuôi gần 100 con cá, 12 con gà tre lấy trứng cùng nhiều bồ câu, chim cảnh. "Nông trại" còn có hồ cá Koi. Các loại rau được trồng đa dạng, mùa nào thức nấy, quanh năm xanh mướt.