Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2021 trên địa bàn.

Theo Sở, nghị quyết về phương án đầu tư dự án đường bộ cao tốc đoạn Tân Phú (tỉnh Đồng Nai) - TP Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) được HĐND tỉnh Lâm Đồng thông qua phần nào đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Trong quý I, II/2021, địa bàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận lượng lớn giao dịch bất động sản (đặc biệt là đất nền) với 24.531 giao dịch (thông qua công chứng).

Tuy nhiên, quý III, IV tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, UBND tỉnh Lâm Đồng buộc phải áp dụng các biện pháp hạn chế đi lại hoặc thực hiện giãn cách tại một số địa phương nhằm hạn chế sự lây lan dịch bệnh. Các nhà đầu tư đang triển khai dự án hoặc có kế hoạch đầu tư phải tạm ngưng, một số dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư và hoàn tất thủ tục pháp lý để triển khai thực hiện dự án đầu tư như giao đất hoặc thuê đất, xin giấy phép xây dựng cũng bị ảnh hưởng tiến độ khiến nguồn cung bất động sản giảm mạnh.

Trong quý III, IV/2021 ghi nhận lượng giao dịch bất động sản giảm 38% so với quý I + II, với 15.101 giao dịch (thông qua công chứng).

Một “dự án” dính nhiều lùm xùm ở huyện Bảo Lâm (Lâm Đồng).

Cũng theo đơn vị này, việc có nhiều nhà đầu tư quan tâm, tham gia vào thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh (đặc biệt là phân khúc đất nền) cũng tiềm ẩn những nguy cơ khiến thị trường phát triển nóng, kém bền vững, rủi ro cho những nhà đầu tư.

Thực tế tại một số địa phương như: TP Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm, huyện Lâm Hà người dân và doanh nghiệp lợi dụng chủ trương hiến đất làm đường phục vụ sản xuất nông nghiệp để phân lô, tách thửa trên đất nông nghiệp, đất rừng và mượn danh dự án để bán, thu tiền người mua, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai, gây thất thoát ngân sách Nhà nước…

Hiện thị trường bất động sản Lâm Đồng thiếu cơ sở dữ liệu về “giá đất thị trường” để phục vụ công tác quản lý nhà nước. Pháp luật hiện hành chưa quy định về điều kiện hình thành dự án kinh doanh bất động sản, gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản. Công tác phối hợp, báo cáo số liệu giữa các cơ quan, tổ chức chưa hiệu quả; việc cung cấp, báo cáo số liệu của các cơ quan, tổ chức chưa đầy đủ, chưa đúng thời gian dẫn đến việc tiếp nhận các thông tin…

Sở Xây dựng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét quy định cụ thể diện tích đất tối thiểu khi đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng phải lập dự án kinh doanh bất động sản, mức diện tích để áp dụng đối với trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo từng loại đô thị, làm cơ sở để tổ chức trển khai hiệu quả, thống nhất trên địa bàn tỉnh.

Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản về việc tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất, xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn trên địa bàn.

Các trường hợp tách thửa đất hình thành nhiều thửa đất để chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hình thành các khu, điểm dân cư mới tại nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh cho đến khi Nghị định số 2/2022 có hiệu lực. Đối với các trường hợp tách thửa trên địa bàn tỉnh ngoài các trường hợp nêu trên, các sở, ngành địa phương liên quan tiếp tục xem xét, giải quyết theo quy định.

Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan đơn, vị liên quan, rà soát kỹ các quy định pháp luật có liên quan đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo đối với việc tách thửa để xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh như nêu trên cho phù hợp với quy định hiện nay, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 12/2.