Ngày 23/6, bà P. đã đến văn phòng Tập đoàn An Gia Invesment ở quận 3, TP HCM để yêu cầu giải thích về khái niệm smartel ở dự án Signial (ở địa chỉ tại 89 đường Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM) mà chủ đầu tư đã quảng cáo. Khi chủ đầu tư không giải thích được, bà P. đã yêu cầu dự án phải thanh lý hợp đồng và trả lại tiền.
Đến ngày 24/6, Công ty Cổ phần An Gia Phú Thịnh (địa chỉ 30 Nguyễn Thị Diệu, phường 6, quận 3, thuộc An Gia Invesment) đã gửi công văn phản hồi cho bà P.
Theo công văn này, chủ đầu tư chấp nhận trả lại toàn bộ số tiền cho khách hàng đã đóng. Chủ đầu tư dự án smartel Signial trả tiền thanh lý hợp đồng cho khách hàng đúng như cam kết sau 7 ngày thanh lý.
Sau khi ký biên bản thanh lý hợp đồng để trả lại tiền cho khách hàng mua căn hộ tại dự án, Công ty Cổ phần An Gia Phú Thịnh (chủ đầu tư dự án smartel Signial) đã hoàn trả lại tiền đúng hạn cho khách hàng như cam kết.
Được biết, năm 2019, bà P. đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần An Gia Phú Thịnh để mua một căn hộ tại dự án The Signial. Căn hộ mà bà P. mua chỉ rộng hơn 30m2 với giá gần 1.4 tỷ đồng. Giá trị sử dụng căn hộ khoảng 40 năm.
Như đã thông tin, trước đó, Công ty Cổ phần An Gia Phú Thịnh và Quỹ đầu tư Creed Group đã kết hợp và nghĩ ra loại hình căn hộ có tên smartel nhằm mục đích bán được căn hộ tại dự án Smartel The Signial (số 89 đường Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM).
 |
| Phối cảnh dự án Smartel Signial . |
Theo quảng cảo trên nhiều web chuyên về môi giới bất động sản, dự án Smartel The Signial được quảng cáo: Dự smartel có nghĩa là smarthome (nhà thông minh) + hotel (khách sạn), dạng căn hộ lưu trú thông minh đầu tiên tại quận 7. Dự án có 35 tầng với 1.150 căn hộ trên diện tích gần 42.500 m2.
Thiết kế mang dáng vóc đẳng cấp thuộc tiêu chuẩn 5 sao dành cho khách sạn. Với mong muốn đem đến trải nghiệm hoàn toàn mới về phong cách căn hộ cũng như những tiện nghi và chuẩn mực của khách sạn, chủ đầu tư sẽ làm hài lòng toàn bộ những khách hàng khó tính nhất hiện tại nên cơ hội sở hữu căn hộ thông minh Smartel Signial không những để ở mà là niệm tự hào của cư dân…
Tuy nhiên, theo tài liệu PV có được, dự án Smartel The Signial trước đây có tên là dự án Khu dân cư phức hợp Lacasa. Theo Quyết định số 152/QĐ quy hoạch 1/500 của khu dân cư này, toàn bộ dự án trên chính là phần officetel của Khu phức hợp Lacasa.
Dưới góc độ pháp lý, luật sư Trần Minh Hùng - Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, dạng căn hộ smartel sẽ không được cấp giấy chủ quyền.
Những tên gọi smartel do chủ đầu tư tự đặt, trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hoàn toàn không nhắc đến", luật sư Hùng nói.
Theo quan điểm của luật sư Hùng, khách hàng không nên mua những loại căn hộ này vì có thể chịu rủi ro cao về pháp lý.
Ông Hùng thông tin thêm, hồi tháng 3, UBND TP HCM đã có công văn số 1466, yêu cầu dừng cấp phép các dự án officetel.
Tại công văn này, TP HCM đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel (căn hộ văn phòng) trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.
Do chưa có các quy định cụ thể về xây dựng, về đất đai, tài chính và chưa có quy định quản lí nhà nước đối với loại hình này nên thực tế đã có sự biến tướng, gây áp lực lớn đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP.
UBND TP giao Sở Quy hoạch Kiến trúc xử lí các trường hợp chuyển đổi chức năng officetel sang chức năng khác, không có chức năng ở. Những dự án nào có thiết kế phần officetel muốn chuyển sang loại hình văn phòng không có chức năng ở, Sở Quy hoạch Kiến trúc sẽ xử lí và báo cáo từng trường hợp cụ thể để UBND TP HCM kịp thời tháo gỡ.
