Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM được người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản rất quan tâm. Bởi giá đất của Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh phổ biến tăng 10-20 lần so với giá đất của Bảng giá đất hiện hành đã được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP HCM. Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, giá đất của “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” cũng chỉ mới bằng khoảng 70% giá đất trên thị trường.

Ảnh minh họa.

HoREA cho biết, đến thời điểm hiện nay, Hiệp hội này nhận thấy mới chỉ có duy nhất thành phố Hồ Chí Minh công bố thông tin về “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024 và được Sở Tài nguyên và Môi trường giải thích lý do là “Thành phố phải chấp hành nghiêm quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nên phải xây dựng “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh”.

Bởi lẽ Luật Đất đai 2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư, mà nếu không ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” thì sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư. Đến tháng 1/2025 sẽ đánh giá kết quả thực hiện “Bảng giá đất điều chỉnh” để xây dựng “Bảng giá đất điều chỉnh” áp dụng cho năm 2025 và làm cơ sở để xây dựng “Bảng giá đất lần đầu” áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024”.

Do vậy, bên cạnh “cách hiểu” khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 của Hiệp hội còn có “cách hiểu khác” của Sở Tài nguyên và Môi trường về nội dung của khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho hay, về nội dung của khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 theo cách hiểu của phía Hiệp hội là cho phép áp dụng Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 và cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định pháp luật có liên quan.

Theo đó, các quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP cũng cho phép được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 và trong trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, có thể là điều chỉnh Bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.

Theo ông Châu, hiện nay, tất cả hồ sơ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP HCM đều bị dừng thực hiện thủ tục tính tiền sử dụng đất tại cơ quan Thuế để chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có hay không ban hành Bảng giá đất điều chỉnh và thời điểm áp dụng (nếu có).

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải thích luật đối với nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 liên quan đến Bảng giá đất để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực thi và để người dân yên tâm, có thêm thời gian hơn 1 năm để chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

“Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các quy định pháp luật có liên quan (trong đó có quy định tại Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghi định 45/2014/NĐ-CP) được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.”, ông Châu đề xuất.