Mấu chốt vẫn là thủ tục pháp lý

Theo Sở Xây dựng tỉnh, hiện trên địa bàn tỉnh có khoảng 60 dự án nhà ở thương mại đang triển khai đầu tư xây dựng. Trong 2 năm (2021 - 2022) chỉ có 2.000 căn thuộc 8 dự án được đưa ra thị trường.

Số còn lại mặc dù đã có chủ trương đầu tư nhưng quá trình thực hiện lập thủ tục gặp khó khăn vướng mắc về chính sách đất đai như gia hạn thời gian sử dụng đất, xử lý đất công trong dự án, thuế chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng…

Lãnh đạo tỉnh nghe báo cáo một số khó khăn, vướng mắc của Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu

Những vướng mắc này chủ yếu liên quan đến việc thỏa thuận quyền sử dụng đất; khấu trừ đất nông nghiệp trong tính tiền sử dụng đất; vướng mắc về khảo sát giá đất; dự án chưa có trong danh mục các dự án thương mại trong kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; chồng lấn ranh dự án với dự án khác…

“Về phía công ty, vốn đầu tư chỉ là một yếu tố, mà chủ yếu vẫn là vướng mắc về thủ tục đầu tư, hồ sơ pháp lý, đối chiếu vận dụng quy định của pháp luật với từng trường hợp cụ thể còn nhiều tồn tại ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh, đầu tư. Công ty đã có văn bản trình sở, ngành, chính quyền địa phương những khó khăn để có biện pháp tháo gỡ”, ông Lê Viết Liên cho biết thêm.

Bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Lan Anh cũng cho biết, thời gian qua các dự án Lan Anh triển khai đều có dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện nay cơ chế, chính sách đối với nhà ở xã hội vẫn chưa rõ ràng, còn chung chung với nhà ở thương mại. Vì vậy, khi các địa phương triển khai thực hiện còn rất rối, dẫn tới sự chậm trễ, kéo dài trong thực hiện các thủ tục hành chính.

“Tỉnh cần kiến nghị Chính phủ tháo gỡ một số vướng mắc liên quan đến phát triển nhà ở xã hội như: cách tính thuế, tính giá trị đất và đối tượng mua nhà ở xã hội cần được mở rộng hơn...”, bà Nguyễn Nam Phương kiến nghị.

Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản

Thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh bền vững; thực hiện đúng quy định về quy hoạch; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để phát triển nhà ở xã hội. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành văn bản số 3606/UBND-VP, yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát lập danh mục dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn.

Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai phải làm rõ nguyên nhân. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.

Dự án nhà ở tại vùng nông thôn Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty TNHH Lan Anh đầu tư.

Ông Tạ Quốc Trung, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ và văn bản số 3606/UBND-VP của UBND tỉnh, sở đang phối hợp với các sở, ngành đẩy nhanh việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng, giao đất, cho thuê đất làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện dự án nhà ở, nhất là nhà ở xã hội phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhà ở cho người thu nhập thấp, tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng cũng chủ động rà soát vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản của doanh nghiệp để hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương.

“Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng cần chủ động điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, phân khúc thị trường giá cả bất động sản hợp lý hơn. Đặc biệt, chú trọng phát triển nhà ở xã hội theo chủ trương chung của Chính phủ và đề án của tỉnh dự kiến phê duyệt trong quý III/2023”, ông Tạ Quốc Trung nói.