DXG: Tồn kho lớn khiến dòng tiền kinh doanh âm hơn 1.130 tỷ đồng

(Vietnamdaily) - Năm 2023, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh âm hơn 1.131 tỷ đồng, chủ yếu do khoản chi để tăng hàng tồn kho và thanh toán công nợ.

Anh Nhi 31/01/2024 14:03

BCTC quý 4/2023 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) ghi nhận doanh thu thuần trong kỳ đạt 1.400 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ, đất nền đạt gần 1.068 tỷ đồng, tăng 230% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, các chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm mạnh trong quý. Do đó, sau khi trừ giá vốn, chi phí và khoản lỗ 102 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết, Đất Xanh báo lãi sau thuế 5 tỷ đồng, trong khi cùng lỗ 395 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần 3.706 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 155 tỷ đồng, lần lượt giảm 33% và 71% so với cùng kỳ năm 2022.

DXG: Ton kho lon khien dong tien kinh doanh am hon 1.130 ty dong

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, cổ đông công ty đã thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh với lợi nhuận sau thuế 158 tỷ đồng. Như vậy, kết năm, công ty đã thực hiện được gần 98% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Đất Xanh đạt 28.795 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm 2023. Chiếm hơn 47% trong tổng tài sản là hàng tồn kho với giá trị 14.139 tỷ đồng, phần lớn là tồn kho bất động sản dở dang (10.893 tỷ đồng, giảm 7%).

Về phần nợ, dư nợ vay tài chính ở mức 5.289 tỷ đồng, giảm 8,3% so với đầu năm 2023. Trong đó, dư nợ ngắn hạn là 2.591 tỷ đồng và dài hạn là 2.699 tỷ đồng, phần lớn là vay ngân hàng.

Năm 2023, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh âm hơn 1.131 tỷ đồng, chủ yếu do khoản chi để tăng hàng tồn kho và thanh toán công nợ. Bên cạnh đó, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính cũng âm hơn 61 tỷ đồng do khoản chi để trả nợ gốc vay.

Do đó, mặc dù dòng tiền từ hoạt động đầu tư dương gần 550 tỷ đồng (chủ yếu nhờ tiền thu hồi từ việc cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác), dòng tiền thuần trong năm của Đất Xanh vẫn âm gần 643 tỷ đồng.

Anh Nhi

#dxg #đất xanh #cổ phiếu dxg #dxg quý 4/2023 #dxg năm 2024

Dragon Capital mua ròng 14 triệu cổ phiếu DXG trong 4 tháng

(Vietnamdaily) - Dragon Capital đã mua ròng tổng cộng hơn 14 triệu cổ phiếu DXG trong hơn 4 tháng qua.

Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HoSE), nhóm quỹ ngoại Dragon Capital đã mua vào 1,73 triệu cổ phiếu DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh vào phiên 12/1.

Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Dragon Capital nâng từ 11,93% (72,78 triệu cổ phiếu) lên 12,21% (74,5 triệu cổ phiếu).

Tính theo số lượng cổ phiếu nắm giữ tại ngày 25/8 là 60,15 triệu cổ phiếu, Dragon Capital đã mua ròng tổng cộng hơn 14 triệu cổ phiếu DXG trong thời gian qua. Sở hữu theo đó tăng từ 9,86% lên mức hiện tại.

Dragon Capital mua rong 14 trieu co phieu DXG trong 4 thang

Đất Xanh đang triển khai chương trình phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cp, thấp hơn nhiều thị giá cổ phiếu DXG giao dịch trên thị trường chứng khoán. Mỗi cổ đông nắm giữ 6 cổ phiếu DXG được quyền mua 1 cổ phiếu phát hành thêm. Số lượng cổ phiếu phát hành thêm dự kiến 101,6 triệu đơn vị.

Dự kiến số tiền thu về của Đất Xanh qua thương vụ phát hành là hơn 1.200 tỷ đồng. Toàn bộ sẽ được dùng để thanh toán các khoản nợ vay, nợ trái phiếu và các nghĩa vụ thanh toán khác của công ty mẹ và các công ty con.

Công ty cũng vừa hoàn tất đợt phát hành 9 triệu cổ phiếu ESOP với giá 0 đồng cho 133 người lao động công ty.

Về tình hình kinh doanh, trong báo cáo mới nhất, Chứng khoán Vietcap (VCSC) dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2023 của DXG sẽ đạt 174 tỷ đồng, giảm 19% so với mức thực hiện của năm 2022.

Đóng góp chính vào lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Đất Xanh là đến từ việc bàn giao khoảng 1.500 căn hộ (đã bán trước 100%) tại dự án Opal Skyline.

Tuy nhiên, Vietcap nhận định việc bàn giao tại dự án Opal Skyline của Đất Xanh có thể sẽ không hoàn tất toàn bộ trong năm nay, và sẽ bị kéo dài sang đầu năm 2024.

Trong năm 2024, doanh số của Tập đoàn Đất Xanh có thể đạt khoảng 4.000 tỷ đồng (không bao gồm các dự án phát triển bất động sản của công ty con Đất Xanh Services), tăng mạnh so với mức cơ sở thấp của năm 2023 (khoảng 500 tỷ đồng), với động lực chủ yếu đến từ việc mở bán lại tại dự án Gem Sky World (quy mô 92,2 ha) và Gem Riverside (6,7 ha).

Xem chi tiết

Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside 'cứu cánh' DXG năm 2024?

(Vietnamdaily) - Dự kiến giá trị ký bán mới của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) trong năm 2024 có thể tăng gấp 9 lần so với năm 2023 nhờ việc mở bán trở lại tại hai dự án trọng điểm, gồm Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside.

Theo báo cáo mới đây của VNDirect Research, giá trị ký bán trong năm 2024 của DXG sẽ đạt khoảng 4.500 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức chỉ khoảng 500 tỷ đồng của năm 2023. Doanh số ký bán phục hồi nhờ việc tập đoàn này mở bán giai đoạn mới của dự án Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside.

Trong đó, đối với dự án Gem Sky World tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, nhờ các cơ quan chức năng tích cực tháo gỡ vướng mắc, dự án này đã đạt được các chuyển biến pháp lý tích cực. Gem Sky World có 8 phân khu với tổng cộng 4.022 sản phẩm trên quỹ đất 92,2 ha.

Vào tháng 10/2023, có 2.305 lô đất nền (tương đương 60% quy mô dự án) được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai công nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Tính đến cuối năm 2023, đã có khoảng 1.600 sản phẩm (đất nền, nhà phố, shophouse) thuộc 2 phân khu Pearl Town và Garnet Town của dự án này được bán ra với giá bán trung bình 18 triệu đồng/m2, và diện tích trung bình của các sản phẩm là 100 m2/sản phẩm.

Gem Sky World va Datxanh Homes Riverside 'cuu canh' DXG nam 2024?

DXG ghi nhận doanh số lớn vào năm sau?

Vừa qua, Tập đoàn Đất Xanh đã bắt đầu bàn giao hơn 900 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khách hàng thuộc dự án này. Dự kiến phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được Tập đoàn Đất Xanh mở bán trở lại trong năm nay.

Tuy nhiên, VNDirect Research lưu ý, phân khúc đất nền sẽ khó thu hút người mua trong những đợt mở bán mới do tâm lý thận trọng của thị trường đối với các sản phẩm không gắn liền với nhu cầu thực ở.

Hiện Tập đoàn Đất Xanh đang dồn lực hoàn thiện cơ sở hạ tầng tại dự án Gem Sky World. Việc xây dựng các tiện ích còn lại bao gồm trường học, khu vực thương mại và khu vực y tế dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa đầu năm 2024, vì vậy việc mở bán nhiều khả năng diễn ra từ nửa cuối năm 2024 trở đi.

Gem Sky World va Datxanh Homes Riverside 'cuu canh' DXG nam 2024?-Hinh-2

Kế hoạch phát triển dự án của Tập đoàn Đất Xanh trong những năm tới đây.

Đối với dự án Datxanh Homes Riverside tại TP.Thủ Đức, dự án này được xem là động lực chính thúc đẩy doanh số của Tập đoàn Đất Xanh trong giai đoạn 2024 - 2026.

Tập đoàn Đất Xanh cho biết, dự án này đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết vào đầu quý 4/2023 và dự kiến sẽ mở bản trở lại vào nửa cuối năm 2024. Dự án có tổng diện tích 6,7ha, gồm 12 block cao tầng từ 32-34 tầng. Dự kiến dự án cung cấp khoảng 3.200 căn hộ phân khúc cao cấp ra thị trường với vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng.

Vào thời điểm mở bán lần đầu vào quý 2 - quý 3/2018, dự án có giá bán khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Tập đoàn Đất Xanh đã mở bán thành công 8 trên 12 block của dự án khoảng 2.100 căn hộ với tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%.

Phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn 2024 - 2026 với mức giá mở bán dự kiến khoảng 70-75 triệu đồng/m2. Mức giá bán này dựa trên các dự án lân cận như Palm City, Dlusso, và Precia với giá bán trung bình là 65 triệu đòng/m2, theo VNDirect Research.

Tỷ lệ hấp thụ trong các đợt mở bán tiếp theo được kỳ vọng sẽ ở mức tốt nhờ dự án sở hữu vị trí đặc địa, nằm bên sông, kết nối linh hoạt tới trung tâm TP.Thủ Đức và TP.Hồ Chí Minh, đồng thời ngay cạnh đường kết nối cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

Bên cạnh hai dự án trọng điểm trên, Tập đoàn Đất Xanh còn đang nắm giữ hai dự án “của để dành”, gồm: Datxanh Homes Park View và Datxanh Homes Park City tại TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Tổng diện tích của hai dự án là 14,6ha, dự kiến cung cấp 13.500 căn hộ, hiện tại pháp lý của hai dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu và hàng loạt thủ pháp lý cần được phê duyệt trong đó có quy hoạch 1/500 và xác định tiền sử dụng đất. Hai dự án dự kiến mở bán sớm nhất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.

Xem chi tiết