Dự án Phước Kiển sắp hết hạn giấy phép: Bà Nguyễn Thị Như Loan "than khóc"

(Kiến Thức) - Với dự án Phước Kiển, CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) đã hoàn thành được 5 trên 7 bước của dự án. Công ty trúng thầu vào năm 2015 và được chấp thuận đầu tư có thời hạn 3 năm từ năm 2017, đến 1/8 năm nay sẽ hết hạn, tức còn 1 tháng.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2020 chiều 30/6, ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai nhận định đầu năm 2020, đại dịch COVID-19 bùng nổ làm nền kinh tế chung bị đình trệ và ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản.

Nhiều công ty phải vật lộn với tình trạng bù lỗ. Thậm chí cho đến nay, nước ta đã kiểm soát dịch rất thành công nhưng tình hình vẫn chưa khởi sắc, COVID-19 đã làm suy yếu sức mua của thị trường, tạo ra tâm lý e ngại cho khách hàng.

Bên cạnh đó, trở ngại về mặt pháp lý tuy không mới, nhưng trong năm 2020 vẫn là rào cản đối với thị trường bất động sản. TPHCM đang trong giai đoạn rà soát, chấn chỉnh quy trình, thủ tục đầu tư về xây dựng đối với các dự án bất động sản do đó việc thực hiện các thủ tục để làm dự án mất nhiều thời gian dẫn đến chi phí tăng.

Nguồn cung ngày càng khan hiếm, mất cân bằng giữa các phân khúc nhà ở khiến cho xu hướng cạnh tranh ngày càng cao tại các phân khúc tầm trung.

Chủ tịch xấu hổ vì không đạt được kế hoạch trong nhiều năm liền

Với những thách thức trên, Quốc Cường Gia Lai đặt kế hoạch doanh thu thuần và lợi nhuận trước thuế năm 2020 là 900 tỷ và 100 tỷ đồng, tăng lần lượt 5% và 28% so với năm 2019.

Tuy vậy, kế hoạch lần này lại thấp hơn so với kế hoạch các năm trước đó, bà Loan cho biết bản thân rất xấu hổ vì các năm qua không hoàn thành được. Do đó năm nay muốn đề ra chỉ tiêu thấp hơn để có thể thực hiện khả thi nhất và vượt kế hoạch.

Để hoàn thành kế hoạch kinh doanh trên, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan chia sẻ, Công ty không đầu tư dàn trải mà chỉ tập trung nguồn lực vào một vài dự án đã hoàn thành pháp lý được 50% - 60% để bảo đảm nguồn thu cho Công ty.

Du an Phuoc Kien sap het han giay phep: Ba Nguyen Thi Nhu Loan
 Đại hội đồng cổ đông thường niên 2020 của QCG chiều 30/6. 

QCG sẽ tiếp tục triển khai hoàn thiện dự án Lavida Plus - quận 7 và dự kiến bàn giao cho khách hàng từ quý 3/2020. Hoàn thiện Block Thương mại Giai Việt (06 tầng thương mại, 21 tầng căn hộ bàn giao vào quý 2/2020). Ngoài ra, QCG cũng sẽ hoàn thành giao nhà dự án De Capella Quận 2 và dự án Premium Central - quận 8.

Ngoài các dự án dự kiến bàn giao trong năm 2020, QCG sẽ tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thiện hạ tầng và xây dựng nhà phố dự án Marina - Đà Nẵng cũng như điều chỉnh quy hoạch.

Hoàn thiện thủ tục điều chỉnh phê duyệt 1/500 đối với dự án KDC Đa Phước - Quốc lộ 50 Bình Chánh; nộp hồ sơ xin phê duyệt mẫu nhà Dự án cụm B khu dân cư 13E; hoàn thiện pháp lý các dự án Khu Dân Cư Bắc Phước Kiển,…

Năm 2019, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu hơn 858 tỷ đồng, tăng 17%. Lợi nhuận sau thuế giảm 41% còn hơn 58 tỷ đồng.

Công ty cho biết lợi nhuận chưa phân phối cần dùng để làm vốn đầu tư hoàn tất các dự án dở dang (xây dựng, đền bù giải phóng mặt bằng), tái đầu tư sản xuất và đào tạo nhân lực… để hướng đến phát triển bền vững. Cộng thêm bối cảnh các room tín dụng hạn chế, công ty sẽ không thực hiện việc chia cổ tức.

Dự án Phước Kiển không biết sẽ đi về đâu…

Chia sẻ tại Đại hội, Chủ tịch Như Loan phân trần với dự án Phước Kiển, Công ty đã bỏ ra nhiều tiền và công sức. Mới sáng nay, vị Chủ tịch đã có gửi văn bản để gửi Thành ủy, Ủy ban thành phố, Sở xây dựng…

Với dự án Phước Kiển, QCG đã hoàn thành được 5 trên 7 bước của dự án. Công ty trúng thầu vào năm 2015 và được chấp thuận đầu tư có thời hạn 3 năm từ năm 2017, đến 1/8 năm nay sẽ hết hạn, tức còn 1 tháng.

Đến tháng 4/2019, QCG đã nhận được chấp thuận đầu tư hạ tầng, dự án có tổng mức đầu tư 63.000 tỷ đồng, Công ty phải ký quỹ 10%, tương ứng với 6.300 tỷ đồng nhưng từ khi nhận được chấp thuận đến nay là đã hơn 1 năm, Công ty gặp rất nhiều khó khăn. “Không biết đi về đâu với dự án này” – Chủ tịch trăn trở.

Tất cả hồ sơ cho dự án đều có đủ và đối tác cũng góp đủ vốn. Tuy vậy, vướng mắc là sở Tài nguyên Môi trường không giao đất nên phải chờ quyết định của các cấp. Do vậy, dù dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng không giao đất được. Trong khi đó vào 1/8 tới thì giấy phép chấp thuận đầu tư sẽ hết hạn.

Bất cập này không phải lỗi của doanh nghiệp nhưng cũng không biết kêu ai. Bởi vì đó là dòng tiền huyết mạch của gia đình và của cổ đông, Chủ tịch cũng khổ tâm với đối tác và cả ngân hàng. Không giao đất được thì không thể triển khai dự án.

Chưa kể đến vấn đề giải phóng mặt bằng, năm 2010 chấp thuận địa điểm, QCG chỉ đền bù 80%, còn 20% Nhà nước phải hỗ trợ và lập ra ban bồi thường, và QCG đã góp tiền vào để làm. Ban bồi thường sẽ định ra giá thị trường để làm. Từ 2015 đến nay, càng khổ hơn nữa, không có 1 ban ngành nào hỗ trợ.

Ngoài 32 ha dính lùm xùm, Quốc Cường còn khu đất nào ở Phước Kiển?

Khu dân cư Phước Kiển là dự án có quỹ đất lớn nhất của Quốc Cường Gia Lai, đã rót vào tổng cộng gần 5.100 tỷ đồng nhưng gần 10 năm vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng để triển khai.

Dự án Khu dân cư Phước Kiển có diện tích 90 ha (nằm giáp Rạch Ông Lớn và Rạch Đĩa, ấp 5, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) được chấp thuận đầu tư theo công văn 4085 của UBND TP.HCM.
 Dự án Khu dân cư Phước Kiển có diện tích 90 ha (nằm giáp Rạch Ông Lớn và Rạch Đĩa, ấp 5, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) được chấp thuận đầu tư theo công văn 4085 của UBND TP.HCM.
Khu đất này đã được giao gần 10 năm nay, nằm cách đường Nguyễn Hữu Thọ khoảng hơn 2 km, nơi dự án nhà cao tầng đang mọc lên dày đặc. Cách đó một con rạch là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại.
 Khu đất này đã được giao gần 10 năm nay, nằm cách đường Nguyễn Hữu Thọ khoảng hơn 2 km, nơi dự án nhà cao tầng đang mọc lên dày đặc. Cách đó một con rạch là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện đại.
Theo ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, dự án này công ty đã thỏa thuận chuyển nhượng cho Công ty Sunny Island. Hiện nay doanh nghiệp đang tiến hành giải tỏa mặt bằng để bàn giao cho đối tác.
 Theo ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, dự án này công ty đã thỏa thuận chuyển nhượng cho Công ty Sunny Island. Hiện nay doanh nghiệp đang tiến hành giải tỏa mặt bằng để bàn giao cho đối tác.
Đây được xem là dự án có quỹ đất lớn nhất của doanh nghiệp này, nhưng sau gần 10 năm vẫn là khu đất trống hoang vu nằm cạnh những khu dân cư, dự án nhà ở mọc lên như nấm xung quanh.
 Đây được xem là dự án có quỹ đất lớn nhất của doanh nghiệp này, nhưng sau gần 10 năm vẫn là khu đất trống hoang vu nằm cạnh những khu dân cư, dự án nhà ở mọc lên như nấm xung quanh.
Công trình hiện hữu nhất của doanh nghiệp này trong diện tích đất này là khu vườn với hàng nghìn cây xanh đô thị các loại đã được ươm 3 năm nay. Trong báo cáo tài chính 2017, QCG nêu rõ đã nhận từ Sunny Island tổng số tiền 2.882,8 tỷ đồng, và đã sử dụng để thanh toán toàn bộ nợ cho BIDV Quang Trung.
 Công trình hiện hữu nhất của doanh nghiệp này trong diện tích đất này là khu vườn với hàng nghìn cây xanh đô thị các loại đã được ươm 3 năm nay. Trong báo cáo tài chính 2017, QCG nêu rõ đã nhận từ Sunny Island tổng số tiền 2.882,8 tỷ đồng, và đã sử dụng để thanh toán toàn bộ nợ cho BIDV Quang Trung.
Trong thời gian chờ giải tỏa, một số hộ dân tranh thủ dựng lán nuôi bò, gà vịt và đào ao thả cá.
 Trong thời gian chờ giải tỏa, một số hộ dân tranh thủ dựng lán nuôi bò, gà vịt và đào ao thả cá.
Một phần diện tích khá lớn nằm gần đường Đào Sư Tích lâu nay người dân nuôi trồng thủy sản.
 Một phần diện tích khá lớn nằm gần đường Đào Sư Tích lâu nay người dân nuôi trồng thủy sản.
Khu vực giáp ranh giữa Rạch Ông Lớn và Rạch Đĩa hiện có hàng trăm căn nhà chưa giải tỏa.
 Khu vực giáp ranh giữa Rạch Ông Lớn và Rạch Đĩa hiện có hàng trăm căn nhà chưa giải tỏa.
Cây cầu bắc qua con rạch nhỏ là lối ra vào duy nhất của những hộ dân sinh sống trong khu đất này. Ngay đầu đường hiện có 5 căn nhà khang trang, diện tích lớn.
 Cây cầu bắc qua con rạch nhỏ là lối ra vào duy nhất của những hộ dân sinh sống trong khu đất này. Ngay đầu đường hiện có 5 căn nhà khang trang, diện tích lớn.
Tuy nhiên, vào bên trong khu đất là những dãy nhà cấp 4, vách tôn khá lụp xụp nằm san sát nhau. Hiện tại, doanh nghiệp của Cường "Đô La" đang ở thế khó trong dự án này khi người dân đòi giá đền bù cao hơn.
 Tuy nhiên, vào bên trong khu đất là những dãy nhà cấp 4, vách tôn khá lụp xụp nằm san sát nhau. Hiện tại, doanh nghiệp của Cường "Đô La" đang ở thế khó trong dự án này khi người dân đòi giá đền bù cao hơn.
Có hàng chục hộ dân chưa đồng ý di dời khi doanh nghiệp này đưa ra giá đền bù đất thổ cư là 10 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp 3,5 triệu đồng/m2.
 Có hàng chục hộ dân chưa đồng ý di dời khi doanh nghiệp này đưa ra giá đền bù đất thổ cư là 10 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp 3,5 triệu đồng/m2.
Các hộ dân cho biết dù cuộc sống hết sức khó khăn, thiếu thốn điện, nước, đường sá, nhà cửa xuống cấp trầm trọng không được sửa chữa, nhưng với mức đền bù đó họ khó có thể đủ tiền để an cư chỗ khác.
 Các hộ dân cho biết dù cuộc sống hết sức khó khăn, thiếu thốn điện, nước, đường sá, nhà cửa xuống cấp trầm trọng không được sửa chữa, nhưng với mức đền bù đó họ khó có thể đủ tiền để an cư chỗ khác.
Nhiều ngôi nhà bị hư hỏng, xuống cấp nhưng 10 năm qua không được phép sửa chữa, xây mới. Ông Bùi Hòa An, Phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, cho biết tình trạng dân cư ở đây trong nhiều năm qua cũng khó khăn nên huyện rất muốn giải quyết sớm. Tuy nhiên, giữa người dân và chủ đầu tư chưa có sự đồng thuận về giá đền bù, dù huyện đã tổ chức đối thoại. Mức giá người dân đưa ra là 15-20 triệu đồng/m2, nhưng chủ đầu tư không đồng ý mà chỉ đền bù 10 triệu/m2.
 Nhiều ngôi nhà bị hư hỏng, xuống cấp nhưng 10 năm qua không được phép sửa chữa, xây mới. Ông Bùi Hòa An, Phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, cho biết tình trạng dân cư ở đây trong nhiều năm qua cũng khó khăn nên huyện rất muốn giải quyết sớm. Tuy nhiên, giữa người dân và chủ đầu tư chưa có sự đồng thuận về giá đền bù, dù huyện đã tổ chức đối thoại. Mức giá người dân đưa ra là 15-20 triệu đồng/m2, nhưng chủ đầu tư không đồng ý mà chỉ đền bù 10 triệu/m2.
Một số căn nằm bên rạch bị lún, nền nhà nứt toác nhưng các gia đình vẫn phải cầm cự ở, chờ tăng giá đền bù.
 Một số căn nằm bên rạch bị lún, nền nhà nứt toác nhưng các gia đình vẫn phải cầm cự ở, chờ tăng giá đền bù.
Bên cạnh đó là một số khu nhà trọ được xây còn khá mới, xung quanh cây cối, lau sậy um tùm. Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai, cho biết dự án đầu tư trên diện tích 92 ha và mới đền bù được hơn 90%.
 Bên cạnh đó là một số khu nhà trọ được xây còn khá mới, xung quanh cây cối, lau sậy um tùm. Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai, cho biết dự án đầu tư trên diện tích 92 ha và mới đền bù được hơn 90%.
Theo bà Loan, hợp đồng ký kết với Sunny có điều khoản: Nếu đến tháng 10/2017, không giải tỏa xong dự án Phước Kiển thì đối tác Sunny sẽ lấy hết khu đất này, hoặc doanh nghiệp phải đền cho đối tác 100 triệu USD. Trong ảnh, có khá nhiều hộ dân đã đồng ý đền bù, doanh nghiệp này cho phá dỡ, san lấp tạo mặt bằng sạch.
 Theo bà Loan, hợp đồng ký kết với Sunny có điều khoản: Nếu đến tháng 10/2017, không giải tỏa xong dự án Phước Kiển thì đối tác Sunny sẽ lấy hết khu đất này, hoặc doanh nghiệp phải đền cho đối tác 100 triệu USD. Trong ảnh, có khá nhiều hộ dân đã đồng ý đền bù, doanh nghiệp này cho phá dỡ, san lấp tạo mặt bằng sạch.
Vị trí dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè có diện tích lớn đến 90 ha. Ảnh: Google Maps
 Vị trí dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè có diện tích lớn đến 90 ha. Ảnh: Google Maps

Bên trong dự án Phước Kiển ông Tất Thành Cang đồng ý bán cho QCGL

Dự án Phước Kiển có tổng diện tích 90 ha của Quốc Cường Gia Lai, trong đó hơn 32 ha đất được Tân Thuận bán với giá 419 tỷ đồng (1,29 triệu đồng/m2) giờ vẫn chỉ là một khu đất hoang.

Cụ thể, ngày 5/6/2017, được sự cho phép của Phó bí thư thường trực ông Tất Thành Cang, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (Công ty Tân Thuận) (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM) đã chuyển nhượng hơn 32ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cho CTCP Quốc Cường Gia Lai với giá 1,29 triệu đồng/m2, thu về ngân sách số tiền 419 tỷ đồng.

Đọc nhiều nhất

Thót tim cảnh chăn cừu trên vách đá ở Thụy Sĩ

Thót tim cảnh chăn cừu trên vách đá ở Thụy Sĩ

Sean Gallup, một nhiếp ảnh gia của Getty Images, đã đi cùng những người chăn cừu ở Thụy Sĩ trong chuyến chăn cừu “Schäful” hàng năm của họ ở những đồng cỏ trên núi cao, gần sông băng Oberaletsch và Grosser Aletsch.

Tin mới

Làng hương cổ ở Hà Nội tất bật hàng Tết

Làng hương cổ ở Hà Nội tất bật hàng Tết

Những ngày cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, làng nghề làm hương tại xã Quảng Phú Cầu (Hà Nội) lại tất bật. Khắp các xưởng, không khí lao động trở nên hối hả, máy móc hoạt động hết công suất.
Làng hoa Tiền Giang rộn ràng vào vụ Tết

Làng hoa Tiền Giang rộn ràng vào vụ Tết

Tới thời điểm hiện tại, phần lớn hoa Tết tại Tiền Giang đã có thương lái đến mua hàng, chuẩn bị xuất đi phục vụ tại các chợ hoa xuân trong và ngoài tỉnh cho thị trường hoa Tết 2025.