Nhiều lần điều chỉnh

Dự án KĐT Kim Chung – Di Trạch nay được đổi tên là HINODE Royal Park vốn dĩ được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã giao Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư từ năm 2006 theo văn bản số 772/UBND-XD ngày 03/03/2006 và Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 28/02/2008.

Năm 2007, UBND tỉnh Hà Tây đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án và giao 138,17ha đất cho Vietracimex thực hiện dự án theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 08/5/2008.

Mãi đến năm 2016 dự án mới được khởi công xây dựng dang dở một số dãy nhà biệt thực liền kề.

Tháng 6/2016 UBND thành phố Hà Nội có quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Lúc này dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 139ha, dân số khoảng 23.500 người.

Thời điểm đó ngoài một số dãy biệt thự liền kề mới xây thô chưa hoàn thiện, thì trong Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch phần lớn diện tích để hoang hóa chưa đầu tư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đầu tư, cỏ mọc um tùm. Đây cũng là nơi người dân thường xuyên chăn, thả trâu bò.

Dù bỏ hoang khá lâu nhưng đến tháng 10/2018, UBND TP Hà Nội đã tiếp tục phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch.

Theo đó, khu vực nghiên cứu điều chỉnh diện tích dự án lên tới 146,7ha gồm phần diện tích 138,1ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex thực hiện đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 08/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khợp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực.

Trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích khoảng gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 01 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.

Tuy nhiên, đến tháng 6/2020, UBND TP Hà Nội tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án này với quy mô diện tích đất là 134,54ha.

Từ năm 2020 trở lại đây dự án được nhà đầu tư cho triển khai khá nhanh, nhiều khu đất đã hình thành nhiều nhà biệt thự, shophouse,… và được giao bán giá trên dưới 10 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích, vị trí. Tuy nhiên tại dự án vẫn còn nhiều diện tích đất để trống.

Việc dự án được điều chỉnh quy hoạch liên tục giúp Vietracimex có cơ hội được làm mới lại dự án, phù hợp với quy hoạch chung, kéo dài thời gian thực hiện dự án mà tránh được vi phạm để đất “bỏ hoang”.

Dự án Kim Chung - Di Trạch được đổi tên thành HINODE Royal Park

Vietracimex mạnh cỡ nào?

Tìm hiểu cho thấy, Vietracimex tiền thân là Nhà máy Vật liệu Hà Nội được thành lập từ năm 1961 thuộc Cục Cung cấp Vật tư, Bộ Giao thông Vận tải và được cổ phần hóa vào năm 2005.

Doanh nghiệp này hoạt động động trong lĩnh vực: năng lượng, dịch vụ, sản xuất công nghiệp và bất động sản.

Trong lĩnh vực bất động sản Vietracimex đã thực hiện khá nhiều dự án bất động sản trên cả nước như tại Hưng Yên có: dự án Khu đô thị sinh thái Văn Giang với quy mô khoảng 338ha, đầu tư là một quần thể bao gồm: nhà liền kề, nhà biệt thự, chung cư cao cấp, dịch vụ và công trình công cộng, cây xanh; Hay dự án Trung tâm thương mại Văn Giang cho thuê, với diện tích 4ha.

Tại TP. HCM có dự án Trung tâm thương mại quận Tân Phú với tổng diện tích khoảng 17,27ha bao gồm đất xây trung tâm thương mại 38 tầng, chung cư, trường học, bệnh viện, cây xanh; Khu tái định cư và công viên cây xanh thể dục thể thao, tọa lạc tại phường 12, quận Bình Thạnh; Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Nam Thăng Long tại huyện Bình Chánh. Đây là khu bất động sản quy mô lên đến 41,87ha bao gồm nhà liền kề, biệt thự, chung cư cao cấp, công trình công cộng;…

Tại Hà Nội có dự án khu nhà ở thấp tầng và nhà ở là tổ hợp khu nhà ở liền kề kết hợp xây dựng các công trình công cộng tại xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn với quy mô 1,28ha; Dự án Hinode City tại 201 Minh Khai, Hà Nội 2,8ha; Dự án Phạm Hùng, Hà Nội khoảng 4.816m2, tổng mức đầu tư 944 tỷ đồng; Và dự án Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch gần 140ha tại huyện Hoài Đức nhưng 10 năm nay vẫn chưa thể triển khai xong.