"Thay áo" loạt dự án

Nhiều dự án trong thời gian qua, do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện nên chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho các ông chủ khác. Theo đó, nhiều hoạt động mua bán sáp nhập, sang tên đổi chủ đã diễn ra.

Dự án Hà Nội Time Tower vẫn "đắp chiếu" dù được cổ đông lớn bơm vốn. Ảnh: Hải Sơn.

Tương lai đã mở ra với Hà Nội Time Tower nhưng lại đột ngột khép lại khi công trình hoàn thiện đến tầng 5. Lúc này, các cổ đông lớn trong đó có OGC cũng thoái vốn khỏi PVR. Dự án lại một lần nữa "đắp chiếu", chờ những động thái mới từ chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án Hà Nội WestGate.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Alaska Garden City.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Park City.

Tỉnh Quảng Nam cũng có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép Tập đoàn Peninsula Pacific được thay thế Tập đoàn Genting để hợp tác với Tập đoàn Vinacapital đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Hội An. Được biết, Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An liên doanh giữa hai tập đoàn Genting và Vinacapital tại tỉnh Quảng Nam được Thủ tướng Chính phủ thống nhất chủ trương đầu tư tại Thông báo số 36/TB-TTg ngày 6/2/2009 của Văn phòng Chính phủ. Tuy nhiên, do một số nguyên nhân khách quan, đối tác của Tập đoàn Vinacapital là Tập đoàn Genting (Malaysia) rút khỏi liên doanh vào tháng 9/2012 nhưng Vinacapital vẫn quyết tâm tiếp tục thực hiện dự án và thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Dự án này có diện tích 1.500 ha, trong đó khu kinh doanh trò chơi có thưởng có quy mô 144 bàn chia bài và 2.000 máy chơi có thưởng.

Khách hàng được lợi gì?

Nhận định về việc chuyển đổi chủ đầu tư các dự án trong thời gian qua, ông Đào Ngọc Thanh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) cho rằng, đây là một việc làm tốt khi nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án. Tuy nhiên, với khách hàng thì họ sẽ mất thêm thời gian chờ dự án hoàn thành.

Ngoài ra, theo các chuyên gia bất động sản, khi chuyển nhượng dự án bất động sản, quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng bởi vì sau khi có chủ đầu tư mới thì giá trị của dự án cũng được định đoạt lại. Khi dự án chuyển giao chủ đầu tư mới sẽ thay đổi các cam kết ban đầu dẫn đến bất lợi cho khách hàng.

Chia sẻ với báo giới, luật sư Nguyễn Mạnh Thắng (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, nếu dự án được chuyển nhượng dưới hình thức bán cổ phần chi phối, thì có thể xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư mới với các khách hàng khi chủ mới này có những thay đổi nhất định trong chiến lược thực hiện dự án. Những vụ kiện cáo lùm xùm cũng có thể xảy ra.

Theo ông Thắng, quá trình chuyển đổi chủ đầu tư dự án diễn ra khá phức tạp, mất nhiều thời gian và trong suốt thời gian đó, dự án hầu như "dậm chân tại chỗ", ảnh hưởng không nhỏ tới tiến độ dự án.