Theo Báo cáo quý I/2023 của Bộ Xây dựng, bức tranh thị trường bất động sản khá ảm đạm. Hàng loạt doanh nghiệp ngành này đang gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động.

Thống kê kết quả kinh doanh quý I/2023 của 85 doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy có tới một nửa các đơn vị ghi nhận sụt giảm về doanh thu.

Lãi do tăng doanh thu, giảm chi phí

Mặc dù vậy, thị trường vẫn ghi nhận một số doanh nghiệp ít tên tuổi lãi ròng gấp hàng chục lần cùng kỳ năm 2022. Đơn cử như, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thành Đạt. Doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận 458,1 tỷ đồng doanh thu trong quý vừa qua, gấp 5,6 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận mức 198,1 tỷ đồng, gấp 23 lần so với năm ngoái.

Nguyên nhân chính đến từ việc công ty này tăng mạnh về doanh thu, nhưng các khoản chi phí tăng nhẹ hoặc giữ nguyên. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh ghi nhận 247,7 tỷ đồng, gấp 23 lần cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu của doanh nghiệp tăng vọt là nhờ hoạt động cho thuê cơ sở hạ tầng và quản lý. Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp Đồng Văn III tỉnh Hà Nam hiện là một trong những công ty con của đơn vị này.

Hay như, Công ty cổ phần Địa ốc 11 cũng tăng mạnh về lợi nhuận. Quý vừa qua, doanh nghiệp đạt 9,3 tỷ đồng doanh thu thuần, giữ nguyên so với năm ngoái. Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận 4 tỷ đồng, gấp 6,8 lần cùng kỳ.

Nguyên nhân đến từ việc giảm mạnh giá vốn hàng bán. Đơn vị này ghi nhận 2,5 tỷ đồng khoản chi phí này, trong khi quý I/2022 lên tới 8,6 tỷ đồng. Đây là lý do khiến lãi gộp của doanh nghiệp tăng gấp 10 lần từ 673,8 triệu đồng lên 6,8 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông ghi nhận 70,1 tỷ đồng doanh thu thuần và 9,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý I/2023. Lợi nhuận gấp 10 lần cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân đến từ việc công ty này tăng mạnh về doanh thu bán hàng, gấp tới 41 lần so với trước.

Năm 2022, công ty này cũng ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế cao nhất trong lịch sử với 80,6 tỷ đồng. Doanh nghiệp này hiện đang phát triển các dự án như Khu đô thị Bảo Ninh 2, The Charms - Bình Dương, Khu dân cư Vinaconex 3 - Phổ Yên.

Dù thị trường bất động sản ảm đạm nhưng một số doanh nghiệp vẫn ghi nhận những khoản lãi "khủng" - Ảnh minh họa, nguồn: Danh Lam/TTXVN

Tăng đột biến từ doanh thu tài chính

Ngoài những doanh nghiệp ít tên tuổi trên một số ông lớn ngành bất động sản cũng báo lãi chủ yêu đến từ nguồn doanh thu tài chính.

Trong đó, Công ty CP Phát triển Sunshine Homes ghi nhận mức tăng trưởng trong quý 1/2023 lên đến 409% so với cùng kỳ năm trước. Công ty đạt doanh thu thuần hơn 508 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt gần 88 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 270,4 tỉ đồng, tăng 409%. Đây cũng là quý lãi lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản này.

Doanh thu tài chính là điểm sáng của Sunshine Homes khi tăng gấp đôi lên 418 tỷ đồng nhờ một loạt khoản thu mới phát sinh trong kỳ này, đặc biệt là lãi từ cổ phần ưu đãi cổ tức 157 tỷ đồng.

Cũng có mức tăng trưởng ấn tượng trong quý 1/2023 là Tổng công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC) có doanh thu thuần đạt 2.223 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu, mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tăng thêm 1.700 tỷ đồng lên 2.078 tỷ đồng, chiếm hơn 93% tổng doanh thu. Mảng cung cấp nước sạch, điện, phí dịch vụ, xử lý nước thải cũng mang lại gần 97 tỷ đồng, tăng hơn 20 tỷ so với cùng kỳ.

Trong kỳ, doanh thu tài chính của Kinh Bắc gấp đôi đạt mức 155 tỷ đồng nhờ khoản lãi chuyển nhượng công ty con phát sinh mới 109 tỷ đồng. Kết quả, Kinh Bắc báo lãi sau thuế đạt hơn 1.056 tỷ, gấp đôi so với cùng kỳ.

Công ty cổ phần Đầu tư thương mại bất động sản An Dương Thảo Điền ghi nhận lợi nhuận sau thuế lại đạt 11,8 tỷ đồng, gấp 16 lần so với mức 730 triệu đồng của quý I/2022.

Nguyên nhân chính đến từ 9,5 tỷ đồng đột biến của doanh thu tài chính. Cùng kỳ năm ngoái, hoạt động này chỉ đem về 382 triệu đồng cho công ty. Cụ thể, nguồn thu này đến từ doanh thu tài chính khác và nhận cổ tức được chia.

Chi phí tài chính của doanh nghiệp cũng giảm mạnh từ 5 tỷ đồng xuống còn 785 triệu đồng trong quý vừa qua. Điều này dẫn đến khoản lợi nhuận tài chính lên tới 8,7 tỷ đồng.

Công ty CP Vinhomes với doanh thu thuần đạt 29.299 tỷ đồng, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái; Lãi sau thuế đạt 11.923 tỷ đồng, tăng 152% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 40% kế hoạch năm; Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 11.917 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) đạt 2.723 đồng. Điểm sáng của nhà phát triển bất động sản này đến từ doanh thu hoạt động tài chính, đạt gần 11.300 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ.