Ủy ban Chứng khoán Nhà nước mới đây vừa có quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty CP Địa ốc Sacom (Samland, mã: SLD).

Cụ thể, Địa ốc Sacom bị phạt 92,5 triệu đồng do không công bố thông tin định kỳ cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đối với báo cáo định kỳ tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022 và báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán năm 2022.

Thêm nữa, Địa ốc Sacom còn công bố thông tin không đúng thời hạn cho HNX đối với báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên năm 2022 và tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2022.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Địa ốc Sacom được thành lập ngày 7/7/2008, với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Doanh nghiệp có địa chỉ trụ sở chính tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (trong khuôn viên Công ty CP Cáp và Vật liệu viễn thông), phường An Bình, TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Địa ốc Sacom hoạt động trên các lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình dân dụng và hạ tầng, kinh doanh dịch vụ quản lý tòa nhà. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty là ông Trần Việt Anh.

Được biết, Địa ốc Sacom còn là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Nhơn Trạch có quy mô 55,2ha tại Đồng Nai và dự án SamLand Riverside tại quận Bình Thạnh (TPHCM), cả hai dự án lớn này đều chậm tiến độ. Trong đó, riêng dự án SamLand Riverside đang vướng mắc các quy định pháp luật về đất đai và chưa thể tiếp tục triển khai.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Nhơn Trạch do Địa ốc Sacom là chủ đầu tư (ảnh: Địa ốc Sacom).

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý IV/2023 được công bố cho thấy, Địa ốc Sacom ghi nhận doanh thu thuần đạt 12 triệu đồng, giảm 99,6% so với cùng kỳ năm 2022. Giá vốn hàng bán ghi nhận âm 29 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lãi 2,6 tỷ đồng; qua đó kéo lợi nhuận gộp giảm 38% so với cùng kỳ, về hơn 41 triệu đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính giảm 74,4%, về mức 667 triệu đồng; chi phí tài chính bất ngờ ghi nhận âm hơn 6,5 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 24,8 tỷ đồng; chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt 50% và 27,5%, và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Khấu trừ đi các chi phí, Địa ốc Sacom báo lãi sau thuế đạt 3,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 20,4 tỷ đồng. Lý giải về sự chênh lệch lợi nhuận trên, Địa ốc Sacom cho biết, chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chuyển từ lỗ quý IV/2022 sang lãi quý IV/2023 chủ yếu do ghi nhận chi phí tài chính giảm mạnh so với cùng kỳ.

Tính chung cả năm 2023, Địa ốc Sacom ghi nhận doanh thu thuần đạt 3,8 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế âm 15,6 tỷ đồng, trong khi năm 2022 âm 61,7 tỷ đồng. Như vậy, trải qua hai năm lợi nhuận sau thuế âm liên tiếp, tính tới ngày 31/12/2023, tổng lỗ sau thuế luỹ kế lên tới hơn 48 tỷ đồng, bằng 6,1% vốn điều lệ (785,7 tỷ đồng).

Bên cạnh việc kinh doanh thua lỗ, tại thời điểm 31/12/2023, quy mô tổng tài sản của Địa ốc Sacom giảm khá mạnh 22,2% so với đầu năm, về hơn 898 tỷ đồng. Phần lớn trong đó là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn ghi nhận hơn 665 tỷ đồng, chiếm 74% tổng tài sản, gồm chi phí tại dự án Khu dân cư Nhơn Trạch 530,7 tỷ đồng và 134,6 tỷ đồng tại dự án chung cư Samland Riverside. Các khoản phải thu ngắn hạn giảm 61,7% so với đầu năm, về mức gần 162 tỷ đồng, chiếm 18% tổng tài sản; và các khoản mục khác…

Trên bảng cân đối kế toán, về phía nguồn vốn, nợ phải trả của Địa ốc Sacom tại cuối năm 2023 ghi nhận ở mức 160,2 tỷ đồng, giảm 60% so với hồi đầu năm, trong đó chiếm chủ yếu là nợ ngắn hạn hơn 158 tỷ đồng. Vay nợ tài chính ngắn hạn giảm 86% so với đầu năm, xuống còn 50 tỷ đồng; công ty không ghi nhận phát sinh vay nợ dài hạn.

Trong một diễn biến khác có liên quan, trong năm 2023, Địa ốc Sacom thông qua kế hoạch hủy đăng ký niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM (HoSE). Lý do được đưa ra là kế hoạch niêm yết trên HoSE hiện không còn phù hợp với định hướng của Địa ốc Sacom trong thời gian tới.