Chung cư "nhà giàu" trên 200 triệu/m2, nhà tập thể giá cao ngất

Căn hộ tại dự án chung cư "nhà giàu" có giá bán cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2, nhưng một số căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp giá cũng trên 100 triệu đồng/m2...

‘Choáng’ với giá chung cư cho ‘nhà giàu’
Dự án D’.Palais de Louis ở số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy (Hà Nội) được Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công xây dựng vào cuối năm 2009.
Chính thức ra mắt thị trường năm 2012, mức giá rao bán lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng/căn, đây là dự án đắt giá nhất thị trường Hà Nội thời điểm đó. Tuy nhiên, do chậm tiến độ, chủ đầu tư phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho khách hàng.
Sau một thời gian dài “bất động”, giữa tháng 4 vừa qua, dự án đã công bố đổi tên thành Hanoi Signature, chủ đầu tư mới là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings (Ramond Holdings).
Hiện trên một số trang rao bán bất động sản đã xuất hiện các thông tin liên quan đến dự án và giá mức bán căn hộ tại dự án chung cư này.
Chung cu
Dự án D’.Palais de Louis ở số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy (Hà Nội) sau khi đổi tên thành Hanoi Signature đã xuất hiện mức giá bán cao nhất 217 triệu đồng/m2. Ảnh: Vietnamfinance 
Theo đó, thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý II/2025, đã có sổ đỏ tổng. Các căn hộ tại Hanoi Signature có 3 hình thức bàn giao.
Cụ thể, với khoảng 30 căn của gói bàn giao thô, mức giá từ 97-180 triệu đồng/m2. Khoảng 70 căn hộ bàn giao cơ bản, giá 145-198 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, với 140 căn của gói bàn giao hoàn thiện, có mức giá 140-219 triệu đồng/m2.
Rao bán cũng giới thiệu về chính sách bán hàng áp dụng với 50 khách hàng đầu tiên được tặng miễn phí chỗ để ô tô, trị giá 750 triệu đồng; miễn phí quản lý, phí dịch vụ trông xe 10 năm; hỗ trợ lãi suất ngân hàng 0% trong 24-36 tháng. Tiến độ thanh toán chia thành 8 đợt đóng.
Trên thị trường Hà Nội, một số dự án cao cấp đã bán cách đây vài năm, nay các rao bán thứ cấp cũng đưa ra mức giá cao ngất ngưởng.
Chẳng hạn, căn hộ penthouse có diện tích 231m2 ở dự án Starlake Tây Hồ thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) đang được rao bán giá 37 tỷ đồng; tương đương hơn 160 triệu đồng/m2.
Cũng ở quận Tây Hồ, một căn góc diện tích 181 m2 tại dự án Heritage West Lake, đường Lạc Long Quân, phường Phú Thượng đang giao bán giá 30 tỷ đồng, tương đương trên 165,7 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, căn hộ có view hồ, sổ đỏ lâu dài và đầy đủ nội thất, với 4 phòng ngủ; hiện đã đóng 40% và đến tháng 10 tới bàn giao nhà.
Hay tại quận Ba Đình, căn hộ có diện tích 143m2 tại dự án Vinhomes Metropolis - Liễu Giai đang cần bán với giá 20 tỷ đồng, tức gần 140 triệu đồng/m2.
Nhà tập thể cũ xập xệ mỗi mét trên trăm triệu đồng
Giá cao không chỉ ở các dự án chung cư mới, đáng chú ý, căn hộ tập thể cũ với vị trí đắc địa ở Hà Nội cũng có giá rao bán trên trăm triệu đồng mỗi mét vuông.
Đơn cử, chính chủ một căn nhà tập thể ở mặt phố Phạm Hồng Thái, phường Nguyễn Trung Trực (quận Ba Đình) đang rao bán với mức giá hơn 167,7 triệu đồng/m2.
Cụ thể, căn hộ 3 tầng, diện tích trên sổ hơn 38m2, diện tích sử dụng 58 m2, cách chợ Đồng Xuân 800m… treo giá bán 6,4 tỷ đồng. Chủ nhà nói rõ chỉ bán trực tiếp cho người cần mua và không tiếp môi giới, trung gian.
Chung cu
 Nhiều căn hộ tập thể cũ ở tầng 1 được rao bán giá trên trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Ảnh: N.Lê
Cũng tại quận Ba Đình, căn hộ tập thể ở tầng 1, nằm trên đường Trần Huy Liệu, phường Kim Mã có diện tích 70m2, mặt tiền 10m chủ nhà đang rao bán giá 8,5 tỷ đồng; tức trên 121 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, căn hộ đang được kinh doanh nhà hàng, ô tô đỗ cửa, chỉ cách phố Kim Mã 20m.
Cũng rao bán mức giá tới 100 triệu đồng/m2, căn hộ tập thể ở tầng 1, trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) có giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ là 32,9m2.
Người bán cho biết, diện tích thực tế sử dụng của căn hộ là 42m2 và có gác lửng 15m2, rộng hơn so với diện tích trong “sổ đỏ”. Căn hộ có mặt tiền hơn 4m, cách mặt phố Hàng Buồm chừng 50m, đang cho thuê làm homestay với giá 15 triệu đồng/tháng.
Nói về những căn hộ tập thể cũ, chung cư “nhà giàu” có giá đắt đỏ hiện nay trên thị trường Hà Nội, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, chung cư cũ, tập thể cũ về bản chất giá của loại nhà đó không thể cao được vì đã nhiều năm xuống cấp; nó chỉ có lợi thế về địa điểm và có giá trước những thông tin cải tạo lại. Những mức giá rao bán đó là mức giá kỳ vọng nếu được xây dựng lại.
“Mức giá rao bán hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông hiện nay là quá cao. Những người chọn mua loại căn hộ cũ với mức giá đó chỉ là những người đầu tư, chứ không phải người ở thật. Họ mua nặng về tính đầu tư kỳ vọng tương lai và cũng tiềm ẩn rủi ro vì chưa biết bao giờ được cải tạo lại”, ông Thanh nói.
Còn với những dự án chung cư mới, tại sao giá lại đắt? Lý do, số lượng có hạn, dự án đã xây dựng xong, vị trí đẹp, chất lượng cao, hạ tầng tốt…
Song, theo ông Thanh, mức giá đưa ra cũng là kỳ vọng, thị trường có chấp nhận mức giá đó hay không lại là chuyện khác.
Dù vậy, với phân khúc cao cấp, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, so với giá nhà ở TP.HCM thì giá ở Hà Nội vẫn đang thấp hơn.

Chuyên gia gợi ý tiêu chí "vàng" khi chọn chung cư mini

Vụ cháy tại chung cư mini ở Hà Nội đêm qua (12/9) khiến nhiều người phải giật mình. Trước khi quyết định thuê hay sống trong chung cư mini, mọi người nên tìm hiểu điều quan trọng này để tránh những rủi ro.

Hạn chế của chung cư mini
Xây căn hộ mini để bán và cho thuê tại Hà Nội, TP HCM… những năm gần đây ngày càng nở rộ. Việc mua, thuê chung cư mini là một trong những giải pháp nhà ở cho các gia đình có thu nhập thấp với các mức giá hấp dẫn, nhất là gia đình trẻ.

Chung cư mini "cắt lỗ", rao bán cả toà đang xây dựng

Chủ một chung cư mini 12 phòng tại Cầu Giấy (Hà Nội) đã xây xong phần thô quyết định “cắt lỗ” 500 triệu đồng, nhiều căn chung cư được rao bán gấp với giá giảm sâu nhưng gần như không có giao dịch.

Toà chung cư mini cao 6 tầng 1 tum trên diện tích đất 60m2 tại Cầu Giấy, chủ nhà đang hoàn thiện 12 phòng cho thuê .

Đọc nhiều nhất

Thót tim cảnh chăn cừu trên vách đá ở Thụy Sĩ

Thót tim cảnh chăn cừu trên vách đá ở Thụy Sĩ

Sean Gallup, một nhiếp ảnh gia của Getty Images, đã đi cùng những người chăn cừu ở Thụy Sĩ trong chuyến chăn cừu “Schäful” hàng năm của họ ở những đồng cỏ trên núi cao, gần sông băng Oberaletsch và Grosser Aletsch.
Giá vàng hôm nay 19/01: Rơi thẳng đứng?

Giá vàng hôm nay 19/01: Rơi thẳng đứng?

Giá vàng hôm nay 19/01 trên thị trường trong nước, quốc tế như thế nào? Giá vàng SJC, giá vàng 9999, giá vàng DOJI, giá vàng PNJ, giá vàng 24k, giá vàng 18k ra sao… sẽ được Tri thức và Cuộc sống cập nhật liên tục.

Tin mới

Làng hoa Tiền Giang rộn ràng vào vụ Tết

Làng hoa Tiền Giang rộn ràng vào vụ Tết

Tới thời điểm hiện tại, phần lớn hoa Tết tại Tiền Giang đã có thương lái đến mua hàng, chuẩn bị xuất đi phục vụ tại các chợ hoa xuân trong và ngoài tỉnh cho thị trường hoa Tết 2025.
Phát 'sốt' với kiểu nhà bê tông lợp mái tranh

Phát 'sốt' với kiểu nhà bê tông lợp mái tranh

Nhờ sự đặc biệt từ ý tưởng đến thiết kế, ngôi nhà mái tranh sau khi hoàn thành đã nhận được sự khen ngợi của nhiều người về một không gian sống hiện đại nhưng hòa hợp với thiên nhiên.
Hủy kết quả đấu giá mỏ đất 7ha ở Thanh Hóa

Hủy kết quả đấu giá mỏ đất 7ha ở Thanh Hóa

Do vi phạm quy định về đấu giá quyền khai thác khoáng sản, Công ty CP Khai thác khoáng sản Thịnh Phát đã bị UBND tỉnh Thanh Hóa hủy kết quả đấu giá quyền khai thác khoáng sản mỏ đất tại xã Vĩnh Hòa, huyện Vĩnh Lộc.