Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) do Công ty cổ phần đầu tư LDG chủ đầu tư được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016. Năm 2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Dự án này có diện tích hơn 18ha, dự kiến quy mô gồm 680 căn nhà phố và biệt thự xây dựng mới có sức chứa lên đến 3000 cư dân bao gồm các tiện ích như y tế, thương mại dịch vụ, công trình công cộng…
 |
Trước cổng đi vào khu dân cư, dự án quảng bá là “Khu đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam” với đầy đủ tiện ích như công viên, siêu thị, trường học... Nằm liền kề với dự án này là khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền.
Dù chưa tiến hành các thủ tục theo quy định để được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư dự án là Công ty LDG đã cho san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Khi kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện hàng trăm căn nhà xây dựng trái phép.
 |
Cụ thể, dự án còn một phần đất cao su chưa thực hiện bồi thường, chưa được giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất... Nhưng chủ đầu tư đã xây dựng 60% hạ tầng, 488 căn nhà (198 biệt thự, 290 căn liền kề). Ngoài ra, 192 căn liền kề khác đã hoàn thiện phần móng.
Cuối năm 2022 dự án này đã được Thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về Phòng chống tham nhũng, tiêu cực đưa vào diện theo dõi. Dự án đã được cơ quan chức năng xác định sai phạm, ra quyết định xử phạt nhưng không đề xuất hướng xử lý để khắc phục hậu quả.
 |
Đến thời điểm thanh tra, Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng, tổng số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty từ 25 - 95% giá trị hợp đồng.
Toàn bộ dự án hiện có 6 nhân viên túc trực trông coi và chỉ còn 7 hộ gia đình đang sinh sống tại dự án. Đa số các căn biệt thự được hoàn thiện phần thô, còn hệ thống điện nước chưa hoàn thiện.
 |
Kết luận Thanh tra xác định, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với nội dung chuyển nhượng cho Công ty LDG diện tích 16.094m2 có 12.889m2 đất trồng lúa khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp thực hiện dự án.
Kết luận cũng xác định hơn 20 cá nhân liên quan sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh. Hành vi này có dấu hiệu vi phạm các quy định về quản lý đất đai. Trách nhiệm thuộc về Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai, nguyên lãnh đạo đơn vị này và các tổ chức, cá nhân liên quan.
 |
Hồi tháng 5/2023, Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố vụ án tại dự án khu dân cư Tân Thịnh xây gần 500 căn nhà trái phép, để điều tra về hành vi “lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”.
Liên quan đến dự án này, Công an tỉnh Đồng Nai cũng đã khởi tố 5 cán bộ cấp phòng của huyện Trảng Bom để điều tra về hành vi “Lợi dụng chức vụ quyền hạn khi thi hành công vụ”. Ngoài ra, cũng khởi tố, bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Khánh Hưng (Chủ tịch HĐQT, người đại diện pháp luật Công ty CPĐT LDG) về tội “lừa dối khách hàng”.
