Ngang ngửa khu vực

Phân khúc căn hộ siêu sang ở TP.HCM mới đây xôn xao khi một dự án căn hộ ven sông quận 1 chào bán 168-280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước đến nay.

Nếu mức giá này được duy trì đủ lâu, bất động sản TP.HCM sẽ lọt vào top các thị trường đắt giá nhất tại Đông Nam Á, ngang bằng với phân khúc hạng sang của Bangkok (dao động 7.000-10.000 USD/m2), chỉ thấp hơn so với Singapore (20.000-25.000 USD/m2).

Giá căn hộ đắt hàng chục tỷ đồng.

Theo quảng cáo của đơn vị bán hàng, dự án có hàng loạt tiện ích như hồ bơi tràn bờ trên không, rạp chiếu phim trên không, phòng gym trên không, sân golf giả lập trên không, hồ bơi trẻ em, nhà hàng cao cấp, khu tiếp tân riêng biệt cho cư dân, dịch vụ lễ tân...

Năm ngoái, một dự án căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận 1, vị trí đất vàng từ 7.000 USD mỗi m2. Với 2 mặt tiền siêu đắc địa ngay lõi trung tâm quận 1, dự án căn hộ hạng sang này cách chợ Bến Thành chỉ 3 phút di chuyển và liền kề công viên trung tâm 23-9. Đặc biệt, dự án ưu đãi chỗ đậu xe định danh cho chủ nhân tương lai, đáp ứng toàn diện nhu cầu sống sang tại trung tâm của giới siêu giàu.

Hay một dự án khác do chủ đầu tư có vốn 100% vốn nước ngoài đã chạy quảng cáo rầm rộ. Căn hộ nhỏ nhất có diện tích 28m2 với 1 phòng ngủ, căn lớn nhất rộng 124m2 có 3 phòng ngủ. Giá bán từ 8.000-10.000 USD/m2 tùy vị trí căn hộ, chưa kể thuế VAT và phí bảo trì. Chủ đầu tư này còn tuyên bố do giá bán cao nên khách đặt cọc mua cũng rất chọn lọc.

Để có mức giá ngất ngưởng như vậy, chủ đầu tư không quên đưa ra giới thiệu rằng đây là một tổ hợp tiện ích cao cấp như cổng vào biệt lập, sảnh chính với thiết kế sang trọng theo tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng, khu tiện ích ngoài trời (tầng 9) với hồ bơi đẳng cấp, khu BBQ, vườn sinh thái trên không (tầng 40) và các dịch vụ vui chơi, giải trí, thể thao, phòng sinh hoạt chung, trung tâm chăm sóc trẻ em (tầng 49).

Quảng cáo rầm rộ song thực tế không ít dự án hạng sang đã gặp rắc rối. Tòa nhà Golden Westlake có cả những căn hộ giá tới trên 1 triệu USD. Bức xúc nhất với các hộ dân của chung cư GW là chi phí mua chỗ để xe ô tô. Mức giá thấp nhất mà hộ dân phải bỏ ra để mua chỗ để xe trong tầng hầm là 751 triệu đồng, cao nhất là hơn 2 tỷ đồng.

Gắn mác cho sang

Mặc dù mở bán rầm rộ, song không ít dự án siêu sang được gắn mác. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, trên thực tế, rất ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hạng sang, siêu sang hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch, thiết kế, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều công trình chung cư cao tầng được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.

Tình trạng gắn mắc siêu sang tràn lan.

Bên cạnh các chuẩn mực cao cấp, hạng sang và siêu sang, các tên gọi mỹ miều bằng tiếng nước ngoài như căn hộ thuộc phân khúc luxury (hạng sang), hi-end, premier (cao cấp), royal (hoàng gia)... đang được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan. Giới buôn căn hộ tùy tiện sử dụng các thuật ngữ này như một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm.

Đại diện một đơn vị tư vấn cho hay: Thực tế, không ít dự án gắn mác siêu sang nhưng so sánh với các các dự án có mức giá tương tự trên thế giới thì đều không đạt. Tại thị trường Việt Nam, mức giá đất quá cao đẩy giá căn hộ lên, trong khi nhiều tiện ích căn hộ dành cho các đại gia không được đảm bảo.

Ông đưa ra ví dụ, các căn hộ penthouse thường có những tiêu chuẩn riêng nhưng tại Việt Nam, phần lớn vẫn chỉ ở trên tầng cao nhất của tòa nhà. Các chủ nhân căn hộ chục tỷ này vẫn chung tiện ích cùng cư dân.

“Khách hàng thường không cân nhắc đến giá bán nhưng cân nhắc đến chủ đầu tư, thiết kế căn hộ, vị trí dự án, hướng nhà,... ”, ông cho hay

Theo đại diện HH BĐS TP.HCM, thời điểm mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới mác chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo.

Do vậy, Hiệp hội này kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung thông tư mới nhất để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.