Hiện nay, nhiều địa phương đã lên kế hoạch đầu tư vào những dự án về xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, góp phần hiện thực hóa theo đề án về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Thủ tướng Chính phủ giai đoạn 2021-2030. Trong đó, đến năm 2030, TPHCM dự định xây dựng khoảng 93.000 căn nhà ở xã hội, còn Bình Dương dự định xây dựng 84.000 căn.
 |
Theo đó, trong văn bản trả lời ý kiến của cử tri sau Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay Bộ là cơ quan được Chính phủ giao nhiệm vụ chủ trì để nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, trong đó có nội dung về quỹ đất phát triển loại hình nhà ở này.
Bộ Xây dựng yêu cầu bổ sung quy định việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của UBND cấp tỉnh. UBND cấp tỉnh căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng thời kỳ phải bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.
Thực tế thời gian qua, dù có quy định chủ đầu tư phải có quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội trong các dự án nhưng nhiều nơi, chủ đầu tư không làm và xin nộp bằng tiền tại các đô thị lớn.
Vừa qua, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư được chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội.
Về vấn đề này, theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), các dự án nhà ở thương mại thường rất đa dạng. Do vậy, có những dự án nhà ở thương mại phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án nhưng cũng có những dự án không phù hợp.
Theo luật Nhà ở năm 2014, người muốn mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng 3 điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập.
Cụ thể, người mua nhà phải chưa có nhà ở, đất ở thuộc sở hữu của mình; chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, làm việc hoặc có nhà của mình nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và khu vực.
Theo đó, dự án có tổng diện tích 122,67ha, quy mô dân số khoảng 15.775 người, mật độ xây dựng 24,58%, hệ số sử dụng đất: 1,25 lần.
Dự án bao gồm: 2,93ha đất ở biệt thự, 21,08ha đất ở liền kề, 7,1ha nhà ở xã hội, 2,1ha đất hỗn hợp (thương mai, văn phòng, ở), đất công trình dịch vụ - công cộng 7,6ha, đất cây xanh thể thao 33,3ha, đất giao thông 41,9ha,….
