Bình Định - Quy Nhơn tăng sức hút nhờ hệ thống giao thông đồng bộ

(Vietnamdaily) - Nằm ở trung tâm của trục Bắc – Nam, là cửa ngõ ra phía đông của Tây Nguyên, hạ Lào và đông bắc Campuchia, Bình Định đang là tỉnh thành phát triển vượt bậc, thu hút dòng vốn đầu tư lớn trong nhiều lĩnh vực.

Hồng Quyên 20/06/2023 14:04

Bình Định & bức tranh hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh

Những năm gần đây, Bình Định là điểm sáng về giải ngân vốn đầu tư công khi đã hoàn thành giải ngân 100% vốn phân bổ (hơn 6.000 tỉ đồng) của năm 2021; 93,6% năm 2022. Đến thời điểm hiện tại, tỉnh cũng đang dẫn đầu khu vực về hạng mục này, là địa phương hiếm hoi sở hữu hạ tầng giao thông đầy đủ cả đường bộ – cảng biển – hàng không – đường sắt.

Về đường bộ, Bình Định đã hoàn thành 3 tuyến đường kết nối Tây – Đông gồm quốc lộ 19 mới, từ cảng Quy Nhơn đến Quốc lộ 1; đường kết nối phía Tây Nam cửa ngõ TP Quy Nhơn đến Khu công nghiệp Becamex VSIP Bình Định; tuyến nối từ Cảng hàng không Phù Cát tới Khu kinh tế Nhơn Hội; mở rộng cao tốc Quy Nhơn – Pleiku…

Mạng lưới đường bộ được đầu tư giúp việc kết nối Bình Định với các tỉnh, thành phố lân cận dễ dàng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa, tăng cường hoạt động sản xuất, thương mại – du lịch…

Binh Dinh - Quy Nhon tang suc hut nho he thong giao thong dong bo

Sự phát triển của Bình Định hứa hẹn thu hút hàng chục ngàn lao động đến làm việc trong tương lai.

Với đường bờ biển dài gồm bán đảo, vũng, vịnh và các cửa biển lớn, Quy Nhơn được mệnh danh là “cánh cửa biển” cho cả khu vực. Đây là những đòn bẩy để thành phố hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển của quốc gia. Cảng biển Quy Nhơn đang được nâng cấp và mở rộng, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa đa dạng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu và phát triển ngành công nghiệp biển.

Ở địa hạt đường sắt, tính đến năm 2023, Bình Định đã mở rộng và nâng cấp tuyến đường sắt Quy Nhơn – Hà Nội, Quy Nhơn – TPHCM, tăng cường đường sắt vận tải hàng hóa, đồng thời đa dạng hóa các tuyến đường sắt, tăng cường tính kết nối với các khu vực khác trong và ngoài tỉnh.

Về hạ tầng hàng không, hiện Bình Định đang trải qua giai đoạn phát triển tích cực, góp phần thúc đẩy du lịch và phát triển kinh tế địa phương, điển hình là việc sân bay Phù Cát được nâng cấp, mở rộng mạng lưới, đón nhận thêm các chuyến bay

Tổng thể, hạ tầng giao thông đa dạng, hoàn chỉnh và đồng bộ của Bình Định đang đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường thuận lợi cho đầu tư, phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống cộng đồng. Điều này đồng thời tạo nên cơ sở vững chắc cho sự phát triển bền vững của tỉnh nhà.

Cơ sở lưu trú và hạ tầng xã hội Bình Định vẫn thiếu nguồn cung

Nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế – xã hội và môi trường kinh doanh thuận lợi, Bình Định đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, từ đó thu hút lực lượng lao động cao cấp, điển hình là các chuyên gia, kỹ sư, cấp quản lý các doanh nghiệp, đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm…

Tuy nhiên địa phương đang hạn chế nguồn cung lưu trú chất lượng đáp ứng chuẩn sống cao cấp của nhóm chuyên gia, cùng với hệ thống hạ tầng xã hội như trung tâm thương mại, địa điểm vui chơi giải trí…

Binh Dinh - Quy Nhon tang suc hut nho he thong giao thong dong bo-Hinh-2

MerryLand Quy Nhơn đón đầu nhu cầu của lực lượng nhân sự cao cấp.

Trong bối cảnh đó, Hưng Thịnh Land đã giới thiệu ra thị trường dự án MerryLand Quy Nhơn – thành phố bán đảo được quy hoạch đầy đủ yếu tố thiết yếu như: lưu trú chất lượng cao, nghỉ dưỡng, địa điểm vui chơi giải trí chuẩn quốc tế, khai thác kinh doanh đa ngành nghề… theo mô hình thành phố du lịch trên đảo của thế giới.

Ngay trung tâm dự án, phân khu Canal District sở hữu hệ tiện ích – dịch vụ phong phú làm nên một “vương quốc không ngủ” sầm uất, nổi bật là Bizhouse – mô hình kinh doanh sinh lời tuần hoàn 24/7, vừa phục vụ nhu cầu khai thác kinh doanh vừa mang đến những trải nghiệm khác biệt về nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí…

Đa dạng hóa sự lựa chọn cho khách hàng, MerryLand Quy Nhơn còn có dòng sản phẩm nhà phố trung tâm bán đảo (Townhouse) đa năng đa kết nối, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng.

Đặc biệt, để đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ biển phục vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, đầu tư cho thuê, đón đầu lượng du khách đến với thành phố biển, theo thông tin mới nhất từ Tập đoàn Hưng Thịnh, vào cuối tháng 6 này, MerryLand Quy Nhơn dự kiến giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm BĐS căn hộ có mức giá vừa tầm ai cũng có thể chạm tới.

Mùa hè năm nay, MerryLand Quy Nhơn hứa hẹn sẽ bùng nổ nhiều sắc màu mới khi tiếp tục được chọn trở thành địa điểm tổ chức Miss World Vietnam 2023, một cuộc thi nhan sắc quy mô và uy tín với hàng loạt hoạt động, chương trình đặc sắc cùng nhiều show trình diễn hoành tráng. Trở lại Quy Nhơn vào tháng 7 sắp tới, sự kiện được khán giả kỳ vọng về một đêm chung kết bùng nổ cùng sân khấu lung linh, mãn nhãn.

Miss World Vietnam 2023 được tổ chức tại MerryLand Quy Nhơn hứa hẹn sẽ góp phần thúc đẩy du lịch địa phương phát triển. Đây cũng là cơ hội để quảng bá sâu rộng văn hóa, hình ảnh về một thành phố biển Quy Nhơn xinh đẹp, văn minh, thân thiện, góp phần hiện thực hóa kỳ vọng đưa Quy Nhơn trở thành điểm đến hàng đầu châu Á vào năm 2030.

Hồng Quyên

#Bình Định Quy Nhơn #sở hữu hệ tầng giao thông #MerryLand Quy Nhơn

Dấu hiệu nhận biết bất động sản cho thuê giá tốt

Nhiều phân khúc bất động sản vẫn còn ảm đạm, nhưng với chung cư tại Hà Nội lại chứng kiến sự tăng giá không ngừng, duy trì mức tăng 13% mỗi năm.

Giá cho thuê trung bình của chung cư ở Hà Nội tăng 4,5% trong năm qua. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn căn hộ như một hình thức đầu tư sinh dòng tiền đều đặn và dài hạn.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, trao đổi cùng Cửa sổ Bất động sản về những dấu hiệu nhận biết Bất động sản cho thuê giá tốt.

Dau hieu nhan biet bat dong san cho thue gia tot

Chung cư là phân khúc có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất

Khi lãi suất ngân hàng giảm và nhiều chính sách thúc đẩy hồi phục, thị trường bất động sản bắt đầu đón nhận dòng vốn quay lại. Nhà đầu tư đang đặt tỷ trọng dòng vốn nhiều ở kênh bất động sản cho thuê. Theo ông, đâu là lý do để tin tưởng vào kênh đầu tư này sẽ mang lại lợi nhuận trong thời gian lâu dài?

Trong số liệu tổng điều tra dân số năm 2019, trung bình mỗi năm dân số Thủ đô dự kiến tăng thêm khoảng 200.000 người, tương đương một huyện lớn, những người này đa phần đi thuê nhà, tạo ra nhu cầu cho thuê nhà cao tại Hà Nội. Cũng tính đến năm 2019, Việt Nam có khoảng gần 120.000 lao động nước ngoài làm việc và con số này tăng trưởng trung bình 17%/năm. Giá thuê chung cư trung bình tại Hà Nội ~10 triệu đồng/tháng, giá thuê trung bình tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy rõ ràng là đầu ra của phân khúc căn hộ luôn có cửa sáng vì nguồn cung ở thế ít hơn nguồn cầu.

Dau hieu nhan biet bat dong san cho thue gia tot-Hinh-2

Chung cư đang có sức thuê tốt, tuy nhiên vẫn còn quan điểm cho rằng mua bất động sản căn hộ là tiêu sản và mất giá dần trong tương lai. Ông có đồng tình với quan điểm này?

Một người đầu tư căn hộ cho thuê quan tâm hai vấn đề, một là giá vốn trong tương lai có thể tăng lên không, thứ hai là dòng tiền cho thuê như thế nào. Về giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản. Tại Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỷ suất cho thuê của nhà mặt phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê dao động từ 5% đến 6%. Với tỷ suất lợi nhuận này, chủ nhân của căn hộ tránh được phần lạm phát tầm 4 - 4,5%/năm nếu giữ tiền mặt, và còn sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai. Như tại Hà Nội, từ 2018 - 2022, giá chung cư tăng trung bình 13% mỗi năm.

Dau hieu nhan biet bat dong san cho thue gia tot-Hinh-3

Khu vực nào có giá cho thuê tốt thì giá bất động sản cũng tăng cao

Trong việc quyết định giá thuê căn hộ, những yếu tố nào được đánh giá quan trọng nhất? Đâu là chỉ dấu để nhà đầu tư có thể xem xét khi xuống tiền?

Trước tiên là dòng khách thuê là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam. Ở giai đoạn đầu của Hà Nội hình thành các khu chung cư đã từng có những khu trở thành thủ phủ của người nước ngoài. Nhưng càng về sau này, các khu chung cư mới được phát triển với nhiều tiện ích hơn, chất lượng công trình đẹp hơn và có khả năng thu hút cư dân về ở đông hơn thì họ bắt đầu chuyển sang những khu mới đó. Đương nhiên với khu nào mà có người nước ngoài thuê thì mặt bằng giá thuê sẽ cao hơn.

Khẩu vị thuê của khách nước ngoài có một mẫu số chung khi lựa chọn một nơi sống. Một là họ sẽ tìm kiếm những khu vực có an ninh an toàn đảm bảo, họ luôn đặt vấn đề an ninh lên hàng đầu. Thứ hai là khu vực đó đã có sẵn cộng đồng cư dân với các tiêu chí cao, như dân trí, mức độ văn minh… Thứ ba là yếu tố về vấn đề tiện ích và kết nối, với người nước ngoài thì rõ ràng họ sẽ gặp vấn đề về ngôn ngữ, vì vậy khu họ ở sẽ phải có các tiện ích đảm bảo cuộc sống như là: siêu thị, bệnh viện, bể bơi, gym, nhà hàng, chỗ đỗ xe… và khu vực đó cũng phải có kết nối tốt với các sân golf. Khách hàng đi thuê rất khó tính, họ thường yêu cầu đơn vị môi giới liệt kê ra tất cả những tiện ích trước khi họ đi xem nhà. Nếu những tiện ích cơ bản mà không có, họ sẽ không đi xem nữa.

Một yếu tố rất quan trọng là liên quan tới quản lý vận hành. Việc quản lý vận hành giống như phần hồn của một dự án. Bất cứ chủ đầu tư nào cũng có thể xây lên một công trình bê tông cốt thép, nhưng để tạo ra một cộng đồng cư dân đẳng cấp và xứng tầm thì rất ít chủ đầu tư làm được. Chủ đầu tư có thể bán được cho người giàu, nhưng giữ người giàu ở lại là một vấn đề khó. Ở đây có yếu tố là người nước ngoài ở được thì đồng nghĩa là các tiêu chí vận hành đấy cũng phải mang chuẩn quốc tế, đáp ứng được các kỳ vọng giống như ở đất nước họ.

Theo quan sát từ ông, tại Hà Nội, khu vực nào đang có tiềm năng cho thuê tốt? Lý do vì sao?

Khu vực phía Tây đang thu hút lượng lớn khách thuê, nổi trội như các tòa trong Vinhomes Smart City, tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 5,5%, cao hơn mặt bằng chung của toàn thị trường (~4,4%). Điều này thể hiện dòng tiền cho thuê của đại đô thị này cao hơn so với các dự án khác trong khu vực.

Sở dĩ khu vực phía Tây có tăng trưởng tốt liên quan đến các yếu tố, thứ nhất là Nhà nước đang phê duyệt toàn bộ các cơ quan ban ngành, các Bộ về khu vực phía Tây. Khu Đại sứ quán Mỹ được đầu tư 1,2 tỷ đô trên đường Phạm Văn Bạch cũng đã được khởi công tháng 4/2023. Trong tương lai sẽ hình thành các văn phòng đại diện của các đơn vị liên quan với Mỹ sẽ tập trung nhiều vào khu vực này.

Ở khu vực phía Tây, Vinhomes Smart City được tìm kiếm nhiều nhất trong phân khúc cho thuê. Thế nhưng trong Vinhomes Smart City người thuê nước ngoài luôn lựa chọn dự án nào có nhiều tiện ích nhất, đẳng cấp nhất. Họ sẵn sàng chi thêm từ 3 - 5 triệu/tháng để ở một nơi mà có tất cả những dịch vụ tiêu chuẩn. Thu nhập của các chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam khoảng 10.000 USD/tháng, với họ chi ra 1.000 - 2.000 USD cho chỗ ở sẽ không phải vấn đề gì lớn.

Dau hieu nhan biet bat dong san cho thue gia tot-Hinh-4

Dau hieu nhan biet bat dong san cho thue gia tot-Hinh-5

Còn với nhóm kinh doanh dạng service apartment, Airbnb,... cho thuê theo giờ, theo ngày… thì khu vực phía Tây là một “mảnh đất màu mỡ”. Ví dụ như dự án Masteri West Heights của Masteries Homes, thiết kế của căn hộ và tiện ích rất phù hợp để thiết kế thành căn hộ khách sạn, nên nhiều chủ nhà có thể trang bị như khách sạn, vận hành theo chuỗi. Đã có nhà đầu tư sở hữu cả chục căn tương đương với một khách sạn mini đang rục rịch đưa vào vận hành khi bàn giao, một tháng thu nhập thụ động của họ rất tốt. Lợi nhuận từ việc cho thuê theo hình thức này có thể cao hơn gấp 2 - 3 lần so với việc mà chúng ta cho thuê thuần túy hàng tháng.

Thường khu vực nào có người nước ngoài thuê thì giá thuê sẽ tốt, đồng nghĩa với việc sẽ đẩy mặt bằng giá khu vực đó lên. Mà khi giá thuê tăng thì đồng nghĩa là giá bất động sản nơi đó cũng sẽ tăng lên, đấy là một logic của bất động sản nhà ở.

Dau hieu nhan biet bat dong san cho thue gia tot-Hinh-6

Khả năng tài chính của các nhà đầu tư là khác nhau, theo ông loại hình căn hộ nào đang cho thuê dễ nhất? Để đầu tư một căn hộ cho thuê thì nhà đầu tư cần bỏ ra mức vốn là từ bao nhiêu?

Các loại hình căn hộ studio, 1 PN cho các bạn trẻ độc thân và loại hình 1PN+, 2PN sẽ phù hợp khách thuê rất đông đảo là các gia đình có vợ chồng và có con nhỏ. Còn với tầng lớp VVIP hẳn, ví dụ như là chuyên gia cấp cao, tham tán hoặc là CEO các công ty mang theo cả vợ con sang làm việc thì họ sẵn sàng chọn thuê villa, penthouse…Để đầu tư căn hộ cho thuê, khách hàng cũng nên có mức vốn tự có tối thiểu là từ 1,5 tỷ trở lên. Tùy theo giá trị căn hộ và đầu tư nội thất cho thuê khác nhau, vốn tự có cũng sẽ khác nhau.

Trong các hình thức đầu tư bất động sản (lướt, nắm giữ lâu dài...), vì sao đầu tư để cho thuê lại phù hợp với thời điểm này nhất, thưa ông?

Tôi cho rằng đây vẫn là câu chuyện về sự kỳ vọng của khách hàng trong từng thời điểm mà thôi. Một nhà đầu tư thông minh họ sẽ biết là thay vì bỏ trứng vào một giỏ thì người ta bỏ trứng vào nhiều giỏ, người ta sẽ phải có những sản phẩm bất động sản đầu tư dài hạn để trong tương lai chỉ ăn lợi nhuận từ việc tăng giá vốn. Nhưng với loại hình này, nhà đầu tư phải mua được bất động sản giá tốt, pháp lý rõ ràng.

Còn với những người nắm trong tay một số bất động sản cho thuê có dòng tiền hàng tháng họ có mục đích rất rõ ràng, như là: để lấy tiền cho con cái học hành, hay tiền chi tiêu hàng hàng khi đến nghỉ hưu, đi du lịch…cũng có những người họ có tư duy đầu tư rất bài bản là sẽ xây dựng một chuỗi căn hộ tại nhiều dự án; mỗi dự án khoảng 3 - 5 căn để đem lại dòng tiền hàng tháng lên tới 300 - 500 triệu.

Trong hoạt động đầu tư bất động sản, cuối cùng vẫn chỉ là câu chuyện về giá trị tài sản. Bất động sản nào đem lại dòng tiền thì đấy mới thực sự là bất động sản. Vì thế, không quan trọng là bạn sở hữu bao nhiêu, quan trọng là bất động sản của bạn đem lại cho bạn dòng tiền như thế nào.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi!

Xem chi tiết

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị: Bỏ quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Ngày 19/6, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 5, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Một vấn đề được nhiều đại biểu Quốc hội (ĐBQH) quan tâm là sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Đại biểu Hoàng Văn Cường, ĐBQH TP. Hà Nội bày tỏ sự nhất trí cao khi dự thảo luật đã đưa việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư từ một mục với 7 điều thành một chương với 13 điều dù còn nhiều nội dung còn có tranh luận. Hiện nay, cải tạo khu chung cư cũ không đơn giản, nguyên nhân chính xuất phát ở việc quy định nhà chung cư cũ đó là được sở hữu vĩnh viễn, sở hữu không thời hạn.

Theo đại biểu, quy định sở hữu dài hạn hay là sở hữu có thời hạn thì thực chất khi nhà chung cư đó đã hết thời hạn sử dụng thì quyền của tất cả những người dân đấy cũng không còn gì, có chăng chỉ còn đến quyền duy nhất ghi trên giấy chứng nhận sở hữu nhà. Vì vậy, đại biểu đề nghị không chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư cũ theo thời hạn công trình thiết kế mà phải quy định rất rõ là thời hạn sở hữu nhà chung cư phải theo thời hạn của công trình thiết kế.

Xem chi tiết