Tìm hiểu được biết, dự án Khu đô thị 10B phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ cuối năm 2021.

Theo quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh, đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án với giá trị trúng đấu giá là 1.192 tỷ đồng (giá khởi điểm là 1.145,3 tỷ đồng) là Công ty TNHH Đỗ Gia Capital. Mục đích sử dụng đất là để đầu tư xây dựng khu dịch vụ, du lịch đô thị ven biển mới, hiện đại, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo dựng không gian quy hoạch đô thị phong phú và góp phần nâng cấp bộ mặt đô thị của TP Cẩm Phả.

Lấp biển, xâm hại di sản vịnh Hạ Long

Dự án Khu đô thị 10B phường Quang Hanh (TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh) có tổng diện tích được phê duyệt theo quy hoạch là khoảng 31,8ha, trong đó có 3,88ha thuộc vùng đệm vịnh Hạ Long, nằm ở vị trí đắc địa, phía Đông giáp biển, phía Tây giáp núi đá vôi, đầm cây Giang, phía Bắc giáp núi đá vôi, phía Nam giáp suối Lộ Phong và vịnh Bái Tử Long.

Tổng mức đầu tư của dự án là 1.232 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý III/2026. Quy mô các hạng mục công trình gồm: 451 căn biệt thự và nhà ở liền kề; xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 52 căn biệt thự. Ngoài ra còn có các công trình thương mại dịch vụ, trong đó có các khách sạn 7 tầng. Quy mô dân số khoảng 2.524 người.

Theo quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án của UBND tỉnh Quảng Ninh, yếu tố nhạy cảm về môi trường của dự án là 3,88ha dự án nằm trong vùng đệm, khu vực 2 của di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long.

Thông tin trên báo chí, những ngày gần đây, khu vực đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả đoạn đi qua phường Hà Phong và phường Quang Hanh (TP Cẩm Phả) xuất hiện hàng loạt xe tải nối đuôi nhau chở đất đá để san lấp cho dự án Khu đô thị 10B. Những xe này có dấu hiệu quá tải, không có bạt che phủ khiến bụi đất vung vãi khắp mặt đường.

Điều đáng nói, hiện dự án này đã đổ đất lấn ra vịnh Hạ Long tạo thành con đường dài hơn 1km tính từ đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả ra phía biển và chưa có dấu hiệu dừng lại. Nhiều núi đá của vịnh Hạ Long bị doanh nghiệp đổ đất quây kín thành “hòn non bộ” giữa dự án, đất đá san lấp làm đục và đổi màu nước biển.

Dự án Khu đô thị 10B, phường Quang Hanh (TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh) vi phạm quy định bảo vệ môi trường, bảo vệ di sản. Ảnh: Internet.

Thông tin về việc đổ đất, đá lấn biển, ảnh hưởng cảnh quan, môi trường vịnh Hạ Long tại dự án Khu đô thị 10B (TP Cẩm Phả), chiều 5/11, trả lời VTC News, đại diện Ban Quản lý vịnh Hạ Long cho biết đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Sở Văn hóa và Thể thao (VH&TT) tỉnh Quảng Ninh và UBND TP Cẩm Phả để phối hợp kiểm tra dự án này.

Cũng theo đại diện Ban Quản lý vịnh Hạ Long thông tin, qua giám sát môi trường ven bờ vịnh Hạ Long cho thấy, dự án Khu đô thị 10B (do Công ty TNHH Đỗ Gia Capital làm chủ đầu tư) đang đổ đất trực tiếp, không có kè vây xuống khu vực biển thuộc vùng đệm Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long, vùng bảo vệ 2 của Di tích Quốc gia đặc biệt vịnh Hạ Long.

Việc đổ đất trực tiếp xuống vùng nước vịnh Hạ Long mà không có các giải pháp bảo vệ môi trường, sẽ gây ô nhiễm môi trường nước, ảnh hưởng đến các hệ sinh thái của Di tích Quốc gia đặc biệt vịnh Hạ Long. Việc này vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, bảo vệ di sản theo Luật Bảo vệ môi trường, Luật Di sản Văn hóa, báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt.

Do đó, Ban Quản lý vịnh Hạ Long đề nghị Sở TN&MT, Sở VH&TT tỉnh Quảng Ninh và UBND TP Cẩm Phả kiểm tra, yêu cầu các đơn vị thi công tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, bảo vệ di sản; có giải pháp ngăn chặn các chất gây ô nhiễm môi trường, sinh thái vịnh Hạ Long.

Trước đó, ngày 24/7/2023, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cấp giấy phép xây dựng số 82/GPXD-SXD, cho phép Đỗ Gia Capital được xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị 10B với tổng hạng mục gồm 9 công trình. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên phải đề nghị gia hạn.

Hé mở về Đỗ Gia Capital

Theo giới thiệu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đỗ Gia Capital được thành lập vào ngày 18/11/2021, có địa chỉ trụ sở chính đặt tại số 948, phường Cẩm Thạch, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Thông tin trên Nhà đầu tư, thời điểm khi mới thành lập, Đỗ Gia Capital có vốn điều lệ là 200 tỷ đồng, Trong đó, ông Trần Hoài Thanh góp 55% vốn và ông Lê Minh Chiến góp 45%. Đến năm 2022, Đỗ Gia Capital nâng vốn điều lệ lên 600 tỷ đồng, lúc này ông Lê Minh Chiến nắm giữ đến 99,99% vốn điều lệ, số ít còn lại thuộc về ông Trần Hoài Thanh. Tuy nhiên, hiện tại, ông Trần Hoài Thanh là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Đỗ Gia Capital.

Theo báo Công Thương, trước đó, năm 2021, Đỗ Gia Capital từng gây ấn tượng mạnh khi qua 2 vòng bỏ giá lên tới 1.192 tỷ đồng (chênh 46 tỷ đồng so với giá khởi điểm là 1.145 tỷ đồng) để “loại bỏ” được 8 doanh nghiệp khác, sở hữu gần 32ha Khu 10B phường Quang Hanh - “đất vàng” tiềm năng bậc nhất TP Cẩm Phả.

Tuy nhiên, cũng tại thời điểm đó, vụ đấu giá khu đất dự án của doanh nghiệp gây nhiều “lùm xùm”. Cụ thể, theo hồ sơ, phương án đấu giá Khu 10B phường Quang Hanh được UBND TP Cẩm Phả phê duyệt tại Quyết định số 6735/QĐ-UBND, ngày 10/11/2021. Thời gian đấu giá theo kế hoạch ban đầu là 8 giờ 30 phút ngày 24/12/2021, tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quảng Ninh.

Bất ngờ, tới ngày 23/12/2021, UBND TP Cẩm Phả lại có văn bản lùi thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất sang ngày 28/12/2021 với lý do 5/9 doanh nghiệp đấu giá chưa có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, do đó chưa đủ điều kiện đấu giá.

Đáng chú ý, nếu chiếu theo Quyết định số 6735/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 của UBND TP Cẩm Phả về việc phê duyệt hồ sơ, phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị 10B, phường Quang Hanh, Đỗ Gia Capital được thành lập sau 8 ngày (ngày 18/11/2021) so với quyết định đã phê duyệt. Cùng đó, tính đến ngày 28/12/2021, thời điểm diễn ra phiên đấu giá đất Khu đô thị 10B, Đỗ Gia Capital mới chỉ thành lập được 40 ngày.

Đặc biệt, như đã thông tin ở trên, Công ty TNHH Đỗ Gia Capital được đăng ký trụ sở kinh doanh tại địa chỉ số 948, phường Cẩm Thạch, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Vậy nhưng, theo tìm hiểu địa chỉ này cũng là địa chỉ của Khách sạn Golden Camellia Hotel. Đồng thời, khách sạn này cũng là địa chỉ đăng ký trụ sở chính của Công ty CP Dịch vụ và Du lịch Golden Camellia (tên cũ là Công ty CP Dịch vụ và Du lịch Hoàng Tâm)…